Življenjska doba betona je omejena: sčasoma vplivi okolja povzročajo poškodbe betonskih površin. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške je treba pričakovati pri konkretni prenovi.
Vprašanje: Kdaj je dejansko potrebna prenova betona?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri betonu morate vedno razlikovati med nosilnimi in nenosilnimi betonskimi komponentami.
Poškodbe se pojavijo tudi na nenosilnih delih, vendar v večini primerov niso tako problematični. Bistvo tukaj je samo odstraniti okvaro vida. V teh primerih ne govorimo o obnovi betona, temveč o retuširanju betona ali betonski kozmetiki.
Škoda je bolj težavna pri nosilnih betonskih delih. Že poškodovane ojačitve predstavljajo zelo veliko tveganje za nosilnost komponente, v tem primeru pa mora obnova betona odpraviti tudi konstrukcijske napake v betonu in zagotoviti popolno obnovo nosilnosti komponente. Natančna analiza škode mora ugotoviti tudi vzrok škode in jo v prihodnosti preprečiti. V tem primeru je pri prenovi pogosto pričakovati visoke do zelo visoke stroške in napor.
Vprašanje: Kakšni so okvirni stroški obnove betona?
Stroški obnove betona se zelo razlikujejo glede na delo, ki ga je treba izvesti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošnega odgovora na to ni - ukrepi obnove se določijo šele po podrobnem pregledu poškodb in še vedno obstoječe nosilnosti nosilnih komponent.
Na splošno pa ločimo zgolj mehanske poškodbe od veliko hujših kemičnih poškodb, ki vključujejo tudi korozijo betona.
Stroški sanacije mehanskih poškodb so v večini primerov od 100 EUR na m² do 200 EUR na m² .
V primeru manjše kemične škode je treba predvideti stroške prenove od 500 EUR na m² ali več . Zaradi resne škode je pogosto treba popolnoma odstraniti in zamenjati komponente - potem so stroški temu primerno višji.
Primer iz prakse:
Balkon enodružinske hiše že kaže znatno škodo. Po natančni analizi se določijo, razpišejo in izvedejo potrebni popravni ukrepi. Balkon je površine 12 m². Jekleni nosilci v betonu so ponekod le malo korodirani, vendar nimajo resnejših poškodb rje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocenjevanje in analiza | 200 EUR |
| Odstranitev / obnova razgrajenega betona na površini 5 m² | 370 EUR |
| Fugiranje razpok na 6 m² | 440 EUR |
| Premazovanje betonske površine | 180 EUR |
| Skupni stroški | 1.190 EUR |
| Stroški na m² površine | 99,16 EUR za m² |
Seveda so to le zgledni stroški obnove določenega balkona z določenim vzorcem škode. V drugih primerih so lahko stroški obnove bistveno drugačni, tudi če je površina podobna.
Vendar naš primer stroškov že zelo jasno kaže, da lahko razpoke in površinske poškodbe že med obnovo povzročajo visoke stroške.
Vprašanje: Od česa so na splošno odvisni stroški obnove betona?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati različne dejavnike:
- stanje jeklenih nosilcev v betonu
- obseg korozijske škode
- stopnja poškodbe betonske plasti
- količina razpok v betonu
Seveda velikost površine vedno igra pomembno vlogo pri stroških obnovitvenih del. Beton običajno ni poškodovan samo v eni sami točki, ampak je škoda razmeroma enakomerno porazdeljena po celotni površini betona.
Vprašanje: V kolikšni meri je stanje jeklenih nosilcev merilo stroškov obnove?
Če je armaturno jeklo poškodovano, bodo popravila zelo draga
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Poškodba armaturnega jekla je res resna in stroškovno velika škoda za beton. Obstaja tudi velika nevarnost izgube nosilnosti komponente. Če je ta škoda že prehuda, jo je treba odstraniti in v celoti zamenjati.
Če je jeklo poškodovano, ga je treba izpostaviti in peskati. Nato se obdela s protikorozijskimi sredstvi in predhodno odstranjeni betonski sloj obnovi s posebnim betonom za obnovo. Takšna dela lahko zlahka stanejo med 250 EUR na m² in 450 EUR na m² .
V primeru obnove malte in uporabe protikorozijskih sredstev lahko nastanejo dodatni stroški od 10 EUR do m² do 40 EUR na m² .
Nato je naknadno tesnjenje običajno tudi obvezno. Na ta način sanirano betonsko površino zatesnimo in ojačitev zaščitimo pred nadaljnjo korozijo.
Vprašanje: Kakšni so stroški, če jeklo armature še ni napadeno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v tem primeru lahko prevzamete znatno nižje stroške.
Pri zapolnjevanju razpok in obnovi zdrobljenega betona lahko pogosto prevzamemo stroške v razponu od najmanj 50 EUR na m² do 100 EUR na m² .
Preprosta kozmetična popravila razpok pa stanejo le 15 EUR na m² do 40 EUR na m² , odvisno od tega, koliko popravil je treba opraviti.
Vprašanje: Kaj stane tesnjenje betonske površine - in zakaj je to potrebno?
Priporočljivo je zatesniti betonska tla
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pojav površinskih poškodb betona je skoraj vedno posledica vplivov okolja. Daleč manj pogost vzrok so napake in pomanjkljivosti pri izdelavi betona.
Če je betonska površina zaščitena pred vplivi okolja od zunaj, je tveganje za nadaljnje poškodbe bistveno manjše. Sanirani beton je tako mogoče učinkovito zaščititi.
Če voda prodre v beton, lahko jeklena armatura hitro korodira - ta betonska korozija nato v kratkem času povzroči dramatično škodo na betonu zaradi kemičnih procesov, ki potekajo med korozijo betona. Beton je dobesedno odpihnjen od znotraj. Zaradi razstreljenih betonskih delov je jeklo izpostavljeno veliko več vlage, kar zagotavlja hitro napredovanje korozije. V zelo kratkem času armaturno jeklo nato pokaže najhujše poškodbe rje in komponenta izgubi svojo nosilnost.
Da bi se vsemu temu izognili, se betonska površina naknadno zapre s skoraj vsako prenovo betona. Stroški tesnjenja znašajo v povprečju približno 10 EUR na m² do 20 EUR na m² , pri čemer se običajno izvedeta dva sloja tesnilnega sredstva. Stroški za tesnilno tekočino so ponavadi precej nizki, običajno med 3 EUR na m² in 5 EUR na m² .
Vprašanje: Katere možnosti obstajajo, da bodo stroški pri obnovi betona čim nižji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je pomembno : pri prenovi betona nikoli ne prihranite na napačnem koncu - vsekakor morate imeti, kaj je treba storiti.
Tisti, ki opravljajo le površinska dela ali odložijo pomembne ukrepe prenove, si ne delajo usluge. Na koncu se le podraži. Zamenjava celotnega sestavnega dela povzroča ogromne stroške, ki so še vedno precej nad stroški kakršne koli prenove.
Za prihranek stroškov so se skupaj izkazale 3 stvari:
1. Kvalificirana ocena, če je le možno, da spremlja tudi obnovo
2. Začnite s prenovo čim prej, četudi gre morda še
za "kozmetične ukrepe". 3. Vedno takoj reagirajte na vidne madeže rje na betonu (ne glede na to, kje) za oceno se posvetujte s strokovnjakom
Seveda morate primerjati tudi cene prenove in pridobiti različne ponudbe. Ker posameznih del in postopkov pogosto ni mogoče dovolj pretehtati, je vredno imeti pri roki strokovnjaka za primerjavo ponudb.
Vprašanje: Kje lahko opravim oceno?
Pred prenovo je treba pripraviti strokovno mnenje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: TÜV Süd na primer preveri in oceni konkretno škodo .
Po preiskavi se pripravi izčrpno poročilo, ki skupaj s stranko TÜV Süd nato razvije koncepte prenove, ki upoštevajo tudi možne alternative in zagotavljajo zanesljive ocene stroškov.
TÜV Süd nato pomaga tudi pri pridobivanju ponudb in razpisih za prenove. Načrtujejo se posamezne storitve, pri čemer je treba zagotoviti, da se na razpisih upoštevajo vse ustrezne specifikacije in standardi.
Vprašanje: Ali so na voljo druge storitve, na primer izpit po opravljenem delu?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: TÜV Süd med prenovo ponuja tudi popoln nadzor nad gradnjo.
Vse meritve se opravijo in preverijo, spremlja se celotna konstrukcija in spremljajo se tudi vsi prevzemi.
Na koncu TÜV preveri vse račune, če obstajajo napake, se lahko zanesete tudi na podporo pri izdajanju opominov in odpravljanju garancijskih napak.
Lastnikom stavb to zagotavlja varnost, da se prenove res izvajajo pravilno in predvsem učinkovito - navsezadnje je treba v to pogosto vložiti veliko denarja, ustrezna prenova pa je nujna za ohranjanje nosilnosti.
Vprašanje: Zakaj se zgodnja prenova vedno splača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če pogledate stroške, ki jih lahko povzroči obnova betona , postane jasno predvsem eno: če je armatura poškodovana, je obnova zelo dolgotrajna in draga.
Če se obnove izvedejo, preden prodirajoča vlaga lahko povzroči korozijo armature (in s tem hude kemične poškodbe betona), se takšna škoda učinkovito prepreči vnaprej, stroški obnove pa ostanejo na bistveno nižji ravni. Manj zapletena prenova je enako učinkovita in že vrsto let v celoti sanira prizadeti betonski del. Torej je zgodnja prenova zelo dober način za prihranek stroškov.
