Stavba se šteje za dvojček samo, če je sestavljena iz dveh enakih polovic, ki si delita vsaj en skupni zid. Karkoli drugega bi bilo tehnično zgolj stanovanjska hiša. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške je treba pričakovati pri gradnji dvojčka in kakšne prednosti ponuja dvojček.
Vprašanje: Koliko stanuje dvojček?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški gradnje stanovanjskih stavb se lahko gibljejo na splošno v širokem razponu - lahko znašajo od približno 1.200 EUR na m² do 2.500 EUR na m² življenjske površine . Potem so vedno stroški nepremičnine, njenega razvoja in celotni pomožni stroški gradnje. Ob upoštevanju stroškov ne smemo pozabiti na zasnovo zunanje površine (ograje, zasnovo vrta, dovoza itd.).
Vendar ima gradnja dvojčka na nekaterih področjih prednosti:
- ob nakupu nepremičnine
- z razvojnimi stroški nepremičnine
- v stroških priprave na gradnjo (gradbena voda in električna energija)
- stroškov načrtovanja in nekaterih obveznih poročil
- pri zasnovi zunanje stene skozi razdeljeno steno
- stroški posameznih komponent (npr. streha, fasada itd.)
- pri pridobitvi stroškov za ogrevalni sistem
- pri stroških vzdrževanja in popravil
- vrednost nadaljnje prodaje (če se dvojček prodaja kot celota)
Prednosti nepremičnine
Glavne prednosti nakupa zemljišča so v tem, da je potrebnega manj prostora. Ker sta dve polovici hiše neposredno v bližini dvojčka in ni treba upoštevati nobenih mejnih razdalj, zadostuje manjša površina parcele, kot bi bila potrebna za gradnjo dveh ločenih enodružinskih hiš.
Glede nepremičnine obstajajo prihranki in dodatni stroški
V praksi pa je pogosto tako, da se nepremičnina najprej razdeli v skladu z gradbeno zakonodajo in vsak od dveh lastnikov dvojčkov nato kupi svojo polovico in je kot lastnik vpisan v zemljiško knjigo. To je dobra rešitev, zlasti za prihodnost, saj bi sicer vsak od dveh lastnikov potreboval soglasje drugega za vsak model na svoji polovici nepremičnine. Veliko sporov bi bilo. Stroški razdelitve nepremičnine in ločenega vpisa v zemljiško knjigo nato izničijo stroškovno prednost pri naključnih nepremičninskih stroških, ki bi jih imeli, če bi nepremičnino kupili skupaj (ena nepremičnina, dva lastnika).
Prednost stroški v razvojnih stroškov za nepremičnine in tudi v pripravljalnem delu je enostavno razložiti: stroški se zmanjšajo za polovico, za vsako od obeh lastnikov, saj je le, da je treba plačati enkrat. To odpravlja stroške priključka in stroške gradnje drugega priključka za vodo in gradnjo za elektriko. Pri porabi električne energije in vode so stroški postavljeni v perspektivo zaradi večje površine, ki se gradi.
Prednosti načrtovanja
Prednost stroškov v smislu stroškov načrtovanja je prav tako pomembna: čeprav so stroški za arhitekta vedno temelji na gradbenem vrednosti (stroški gradnje) v hiši in so zato višje - so nikakor dvakrat višja. Poleg tega ima arhitekt zaradi dveh zrcalno obrnjenih, sicer pa enakih polovic, le malo dodatnega dela pri načrtovanju. Če je nepremičnina v skupni rabi, si lahko delite tudi predpisane ocene, na primer oceno tal.
Prednosti stroškov gradnje
V prednosti delih zunanje stene so številne v smislu stroškov: Prvič, namesto zunanje stene, ki je le notranji zid zgrajen - tako, strogo gledano, oba lastnika hiše plačati samo 3 zunanje stene vsak in tudi delitev stroškov za (bistveno bolj stroškovno učinkovit) notranje stene.
V prednosti v smislu stroškov drugih sestavnih delov se ne sme podcenjevati niti: na primer, lahko deljena, večja streha precej cenejši kot postavitev dveh strehe na dveh enodružinskih hiš. Z zelo praktičnega vidika ni več treba oblikovati dveh dvokapnih površin, kar prihrani material in delovno silo. Poleg tega lahko eno samo večjo streho postavite neposredno z manj napora kot dve ločeni strešni nosilci in popolnoma pokrite strehe. Tudi ko gre za fasadne obloge ali podobno, je razlika v stroških precejšnja. Tu pa nastopi manjkajoča zunanja stena v vsaki hiši, ki je ni treba oblačiti ali oblikovati.
Skupni ogrevalni sistem za nakup, je tudi bistveno cenejša za namestitev kot dveh ločenih grelcev. Stroškovna prednost je pomembna. Zahtevana večja moč ogrevalnega sistema se počuti le z dodatnimi stroški v višini približno 20% , pogosto celo manj.
Prednosti vzdrževanja, servisiranja in nadaljnje prodaje
Med vzdrževalnimi deli in popravili pridejo v poštev skupni deli, pa tudi razdeljena notranja stena, ki nadomešča zunanjo steno v vsaki od obeh hiš. Stroškovna prednost je tu približno enaka stroškom pridobivanja.
Obstajajo prednosti in slabosti, da je vrednost pri nadaljnji prodaji hiše : če je samo en lastnik proda svojo polovico ločeno, je prodajna cena verjetno nižja od stanovanjski hiši. Nasprotno pa, če se proda celotna dvojček hiše, je pogosto mogoče doseči nekoliko višjo ceno, ker lahko novi lastnik drugo polovico hiše odda z dobičkom.
Primeri cen iz prakse
Spodaj je nekaj primerov cen za različne dvojčke
| velikost | Gradnja | Oblika strehe in posebnosti | cena |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Trdna montažna hiša | Dvokapna streha, polovice ležijo druga ob drugi | od 125.000 EUR |
| 145 m² | Trdna montažna hiša | Polovična streha, hiša 55 | od 122.000 EUR |
| 182 m² | Hiša z golimi kostmi | Dvokapna streha, majhen stekleni balkon | od 137.000 EUR |
| 191 m² | Montažna hiša na ključ | Dvokapna streha, dvokapni balkon, lesena obloga na območju dvokapnice | od 274.000 EUR |
| 183 m² | Montažna hiša v različnih fazah širitve | Sedlasta streha, velikodušne okenske površine v prvem nadstropju | od 327.000 EUR na ključ, od 217.000 EUR gradbena hiša |
Seveda so to le posamezni primeri cen za zelo specifične modele hiš različnih ponudnikov. V drugih primerih so lahko tudi cene bistveno drugačne.
Primeri cen kažejo, kako različni so lahko stroški dvojčkov - tudi s primerljivo ali podobno velikostjo.
Stroškov trdne hiše (opeke in opeke) je v praksi težko opredeliti. Tu so stroški odvisni predvsem od individualnega načrtovanja in opreme, ki sta lahko zelo različni.
Vprašanje: Od česa so v praksi odvisni stroški dvojčkov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate seveda najprej ločiti, ali govorite o montažni hiši (montažna hiša, masivna montažna hiša, lesena okvirna konstrukcija kot montažna hiša itd.) Ali dejansko o masivni hiši opeke na opeki, ki jo načrtujete individualno glede na vaše lastne zahteve. Gradnja.
Za montažne hiše stroški temeljijo na
Velikost in vrsta hiše odločilno vplivata na ceno
- velikost hiše ali obeh polovic
- posamezne opreme
- način gradnje (montažna hiša, masivna montažna hiša itd.)
- cene ponudnika in
- osebni prispevek med gradnjo
Različne faze širitve imajo potem seveda tudi različne cene - hišo, ki jo morate v celoti zgraditi sami v skladu z navodili (običajno od približno 50.000 EUR včasih manj), je seveda bistveno stroškovno učinkovitejša kot hiša na ključ.
V individualno načrtovani masivni hiši pa igrajo vlogo drugi dejavniki:
- bivalni prostor hiše
- tloris hiše ali obeh polovic hiše (enostavni tlorisi ali kompleksni tlorisi)
- zasnova stene (vrsta uporabljenega materiala za gradnjo sten, debelina stene, izolacija itd.)
- ali bo zgrajena klet in v kakšni izvedbi
- vrsta strehe
- uporabljena okna (material oken, velikost oken, energijski standard, polkna itd.)
- značilnosti opreme za notranja dela (oblikovanje sten, ploščice, talne obloge itd.)
- doseženi energetski standard (učinkovitost, nizkoenergijske in pasivne hiše so do 20% dražje glede na stroške gradnje)
- vrsta ogrevanja in radiatorji (talno ogrevanje, stenski radiatorji itd.)
To ima za posledico zelo velike razlike v stroških, zlasti pri masivnih hišah, odvisno od posamezne opreme in zasnove.
Vprašanje: Kakšne so posebne stroškovne prednosti gradnje dvojčka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Nekatere stvari je mogoče povedati le v zvezi s posameznim posameznim primerom - z drugimi lahko rečemo prihranek stroškov v dvojčki v primerjavi z dvema samostojnima enodružinskima hišama.
Stroškovne prednosti je enostavno določiti na
- razvojni stroški, zlasti za tako imenovano osnovno storitev
- pri razcepljeni steni
- z razdeljenim ogrevalnim sistemom
Vprašanje: Kakšna je stroškovna prednost v smislu razvojnih stroškov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški osnovne oskrbe so v mnogih primerih primerljivi - to je dober način za izračun prihrankov pri gradnji dvojčka.
| Vrsta povezave | približni stroški |
|---|---|
| Priključek za elektriko za hišo | približno 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Priključek za plin (če je na voljo) | približno 2.000 EUR |
| Priključek za vodo | približno 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Priključek za odpadno vodo | drugače |
| Komunikacijske povezave: telefon, internet, televizija | približno 1.000 EUR |
| Povezave med gradbeno fazo: gradbišče elektrika in gradbena voda | odvisno od napora na gradbišču, približno 1.000 EUR |
| Skupni razvojni stroški torej približno | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
Prihranek pri razvojnih stroških je natanko polovica teh stroškov - okoli 4.000 EUR - 7.500 EUR .
Vprašanje: Kaj pa razcepljena stena?
Razdeljena stena prihrani veliko stroškov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo veljavno pravilo pravi, da z deljeno steno prihranite približno tretjino stroškov v primerjavi z dvema zunanjima stenama . Če izračunate stroške do posameznih dolžin sten za posamezno gradnjo, lahko povsem natančno ocenite, kako visoki bodo prihranki pri stroških, tako da se odločite za dvojček.
Vprašanje: Koliko lahko prihranite pri ogrevalnem sistemu?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot smo že omenili, so dodatni stroški ogrevalnega sistema, ki ga lahko uporabljata oba lastnika hiš, približno 10% do 20% dodatnih stroškov .
Če to ekstrapolirate na običajne stroške običajnega ogrevalnega sistema od približno 10.000 do 15.000 EUR, to pomeni prihranek od približno 9.000 do 13.500 EUR . To je že precejšnje.
S sodobnimi ogrevalnimi sistemi na biomaso, kjer so stroški nabave več v razponu od 20.000 do 25.000 EUR, je potencial prihrankov veliko večji. Poleg tega si lahko vsak lastnik stanovanja z lahkoto privošči zelo poceni ogrevalni sistem (približno 3,5 centa / kWh do 5,5 centa na kWh toplote). Cena, ki jo potem vsi plačajo, ustreza le ceni običajnega ogrevalnega sistema za enodružinsko hišo, torej približno 10.000 do 12.000 EUR.
Če seštejete vse prihranke, v mnogih primerih dobite skupni prihranek do 50.000 EUR .