Kdor kupi ali ima v lasti staro stavbo, bo moral v določenem trenutku zamenjati streho. Stroški za to so pogosto podcenjeni. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, kaj lahko stane obnova strehe in katere postavke stroškov morate pričakovati.
Vprašanje: Koliko na splošno stane obnova strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težko je reči na splošno, v veliki meri je odvisno od posamezne strehe, njenega stanja in želene nove strehe.
Na splošno se gibljemo med približno 30 EUR / m² in več kot 250 EUR / m² .
Najprej morate pri prenovi strehe ločiti, ali
- poševna streha naj bo pokrita le z nizkimi stroški
- izvesti prenovo poševne strehe, vključno z izolacijo strehe
- Poleg obnove kritine so potrebna obsežna popravila strešne konstrukcije in špirovcev
- ali je treba obnoviti ravno streho
V vseh teh primerih so stroški zelo različni - zato morate vedno vnaprej določiti, kakšno vrsto prenove želite izvesti.
Pri preprosti prekrivanju poševne strehe so stroški običajno od približno 30 EUR na m² do 80 EUR na m² , odvisno od tega, kateri strešni material je uporabljen. Pri posebej kakovostnih strešnih kritinah (npr. Visokokakovostne vlaknene cementne plošče ali strešna kritina) so lahko tudi stroški bistveno višji - pri skrilavcu lahko znašajo do 200 EUR na m² ali več.
Pri nagnjenih strehah se stroški vedno nanašajo na m² strešne površine - odvisno od naklona strehe in vrste strehe je ta površina do 1,5-krat ali celo skoraj 2-krat večja od tlorisa stavbe.
Če k obnovi strehe dodamo še izolacijo strehe , se stroški znatno povečajo. V praksi se skupni stroški obnove poševne strehe s hkratno izolacijo skoraj vedno gibljejo od 150 EUR na m² do 250 EUR na m², če se nato izbere kakovostnejša kritina, je v posameznih primerih lahko še dražja.
Cene se razlikujejo glede na resnost škode
Če so potrebna obsežna popravila strešne konstrukcije in špirovcev, so stroški odvisni od vrste škode. Če je treba v skrajnih primerih porušiti in obnoviti celotno strešno konstrukcijo, jo morate vsekakor potrditi
dodatno
Izračunajte stroške od 60 EUR na m² do 120 EUR na m² površine .
Pri zamenjavi ravne strehe pa se stroški popolnoma razlikujejo od stroškov nagnjene strehe. Ker so ravne strehe na splošno zelo vzdrževalne in nagnjene k popravilom, so redna, točna popravila in obnove pogostejša kot popolna obnova strehe. Če pa je ravna streha popolnoma porušena in obnovljena, morate na splošno pričakovati stroške od 100 EUR na m² do 200 EUR na m² . V primeru ravne strehe površina strehe - v nasprotju s poševno streho - dejansko ustreza tlorisu hiše.
Možni so nadaljnji stroški
Poleg teh splošnih stroškov se lahko v praksi pojavijo še drugi dodatni stroški - odvisno od tega, kaj je treba med obnovo še popraviti ali zamenjati:
- Stroški popravila ali popolne obnove žlebov ali drenaže strehe na ravni strehi
- Stroški namestitve dodatnih strešnih oken (npr. Če se podaljšanje strehe načrtuje pozneje)
- Stroški namestitve dodatnih strešnih konstrukcij (npr. Satelitska antena, sončni ali fotovoltaični sistem, obnova sistema za zaščito pred strelo itd.)
- Stroški dodatne opreme na strehi (npr. Sistem zaščite pred snegom, dodatne svetle površine na strehi, lopute in stopnice dimnikarja itd.)
Vse te stvari seveda povzročajo dodatne stroške, ki lahko bistveno podražijo skupne stroške obnove strehe.
Primer stroškov iz prakse
Obnavljamo streho majhne enodružinske hiše. Velikost strešne površine je 140 m², gre za preprosto dvokapno streho.
Strehe ni treba izolirati, saj se strešni prostori ne ogrevajo. Strešna konstrukcija je še vedno v dobrem stanju, le nekaj špirovcev je treba zamenjati.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Popolno rušenje stare kritine, odstranjevanje materialov | 1.960 EUR |
| Obnova posameznih špirovcev | 850 EUR |
| Obnovite letve (popolne) | 1.549 EUR |
| popolnoma nov pokrov, pokrivni material: barvni betonski strešniki | 4.497 EUR |
| Odtrgajte cinkov žleb in ga popolnoma zamenjajte | 920 EUR |
| Skupni stroški | 9.776 EUR |
| Skupni stroški na m² strešne površine | 69,83 EUR na m² strešne površine |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za obnovo zelo specifične strehe v skladu z določenimi specifikacijami. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Tudi razmeroma majhna streha našega enodružinskega doma povzroča visoke stroške obnove - kljub manjšim poškodbam in posledično precej poceni kritini brez izolacije.
Če bi bila streha izolirana in opremljena z dragimi strešnimi materiali, bi bili stroški zagotovo veliko več kot dvakrat višji.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški zamenjave strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi tu nastopa veliko število dejavnikov:
Vrsta strehe odločilno vpliva na ceno
- vrsta strehe
- velikost strešne površine in dimenzije strehe
- vrsta in število obstoječih strešnih konstrukcij in geometrija strehe
- obstoječi naklon strehe
- stanje strehe, zlasti strešne nosilce in špirovce na poševni strehi
- ali naj bo streha dodatno izolirana
- katere pokrivne materiale je treba uporabiti za poševno streho
- ali so potrebna dodatna popravila ali obnovitvena dela na strehi (npr. obnova deževnice)
- Ali je treba med strešno kritino namestiti dodatno strešno opremo (npr. Sistem za zaščito pred snegom, zaščito pred nevihto, strešne lopute itd.)
Poleg vseh teh dejavnikov vedno pridejo v poštev tudi posamezne cene izvršitvenega podjetja. V praksi se običajno splača pridobiti in primerjati več ponudb. Vendar je treba zagotoviti, da se dejansko ponuja popolnoma enaka storitev.
Praviloma se predvsem pri krovskih delih splača ocrniti cene za prvo vhodno ponudbo in pripravljeni vzorec ponudbe posredovati drugim podjetjem kot osnovo za lastno ponudbo. Le tako lahko jasno vidite, kdo ponuja enake storitve dražje ali ceneje.
Vprašanje: V kolikšni meri igrajo vrsta strehe, dimenzije strehe in naklon strehe stroške obnove strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej, kot smo že videli na začetku, ima seveda pomembno vlogo, ali gre za poševno streho ali ravno streho .
Za oba je velikost strešne površine temeljno merilo stroškov.
Pri nagnjeni strehi pa pridejo v poštev tudi druge dimenzije in dejavniki:
- vrsta strehe
- dani naklon strehe
- dolžina roba
- dolžina grebena
Če primerjate površine streh različnih vrst streh za določeno površino, boste ugotovili, da ima streha z enokapno streho 30% manjšo površino strehe kot preprosta standardna poševna streha, medtem ko ima streha do 50% več.
Seveda to vpliva tudi na stroške obnove strehe: v enem primeru potrebujete 30% manj izolacije in strešnih materialov, v drugem primeru pa polovico več. To lahko povzroči velike razlike v stroških.
Naklon strehe tudi določa velikost površine strehe z dvokapno streho: višji od naklona strehe, večjo površino strehe, ki je ustvarjena za dano tlorisa. Glede na naklon strehe se na m² uporablja drugačna količina strešnega materiala, saj so zaradi zmanjšanja naklona strehe potrebna večja prekrivanja. Če je naklon strehe že pod tako imenovanim standardnim naklonom strehe, bo morda treba zgraditi tudi vodotesno podstrešje - kar nato znatno poveča stroške.
Dolžina bankini in na grebenu vpliva tudi na stroške, saj imajo ti deli na strehi je treba zajeti ločeno s posebnimi oblikovanimi ploščice in ne štejejo za dejanske strešne površine.
Vprašanje: Kakšno vlogo imajo potem geometrija strehe in število strešnih konstrukcij?
Spalnice in sodelavci. Podarite obnovo strehe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: spalnice, doline in žlebove je veliko težje in dražje pokrivati, zato hitro povečajo skupne stroške. Bolj ko je geometrija strehe bolj zapletena, vključno z majhnimi površinami na strehi, ki so ukrivljene in pod različnimi koti, dražja je strešna kritina.
Za vse obstoječe strešne konstrukcije (npr. Dimnik, ki štrli iz strehe) je treba obdelati strešno kritino ali tesnilo strehe na ravni strehi. To stane material in čas. Veliko število obstoječih strešnih konstrukcij ali prebojev streh lahko tudi znatno poveča skupno ceno.
Vprašanje: V kolikšni meri slabo stanje strešne konstrukcije in špirovcev poveča stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi je vedno odvisno od tega, katera popravila so potrebna posamezno. V praksi morate za zamenjavo špirovcev izračunati približno 7 do 10 EUR na tekoči meter .
Če je treba strešno konstrukcijo popolnoma prenoviti, morate upoštevati stroške od približno 60 EUR na m² do 70 EUR na m² površine . Potem so tu stroški rušenja in odstranjevanja stare strešne konstrukcije. Glede na izbrano obliko strehe je ta lahko tudi bistveno dražja.
Vprašanje: Koliko stane zamenjava žleba?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi je to pri starejših strehah zelo pogosto - in je vsekakor priporočljivo. Običajno morate računati s stroški od približno 40 do 100 EUR na tekoči meter . Če so na napuščih potrebna dodatna prilagoditvena dela, je to lahko tudi nekoliko dražje.
Če želite kakovostnejši material, kot je baker, namesto običajnih cinkovih žlebov. pogosto morate pričakovati bistveno večje stroške.
Vprašanje: Koliko stane izolacija strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če želite pozneje izvesti prenovo podstrešja , je izolacija strehe bistvenega pomena. Praviloma morate pričakovati dodatne stroške od približno 60 EUR na m² do 120 EUR na m² - zato je izolacija strehe precej draga.
Glede na okoliščine in vrsto izolacije se lahko stroški razlikujejo, več o tem lahko izveste v tem članku.