Kaj stane hiša? Pri gradnji hiše obstajajo stroški, ki jih je treba natančno izračunati v fazi načrtovanja. Da se sanje o hiši zaradi skritih stroškov ne spremenijo v nočno moro. Dajemo vam pregled.
Stroški gradnje hiše lahko dosežejo precejšen znesek. Za večino ljudi, ki gradijo hišo, je prizadevanje velik finančni izziv. Zato je pomembno, da se že v fazi načrtovanja gradnje upoštevajo vsi pomožni stroški, kot so honorarji arhitektov in davki. V nasprotnem primeru lahko privede do grdih presenečenj, ki pokvarijo pričakovanje vaše lastne hiše. Da natančno veste, kaj lahko pričakujete, pojasnjujemo pričakovane stroške gradnje na kvadratni meter.
Nastali premoženjski stroški
- Nakupna cena nepremičnine
Preden lahko zgradite svoj sanjski dom, morate najprej kupiti nepremičnino. Povprečna cena nepremičnine v Nemčiji je 148,30 evra na kvadratni meter (od decembra 2017). Vendar je cena kvadratnega metra močno odvisna od lokacije, regije in stanja nepremičnine. Bodite pozorni tudi na površino, ki jo je mogoče pozidati, imenovano tudi okno zgradbe ali gradbeno polje, tako da je nanjo v vsakem primeru mogoče postaviti vaš-Best-Home.net. Če obstaja načrt razvoja območja stavbe, se ti podatki običajno shranijo v njem. V nasprotnem primeru je lahko koristna neuradna zahteva pri odgovornem gradbenem organu ali uradna predhodna zahteva za gradnjo.
Dobro je vedeti : če nepremičnino kupite ločeno, plačate samo davek na promet nepremičnin od cene nepremičnine. Če pa gradite z razvijalcem, od katerega prihaja nepremičnina in Your-Best-Home.net, boste plačali davek na promet nepremičnin na skupno ceno.
- Davek na promet nepremičnin Davek na promet
nepremičnine je treba vedno plačati pri nakupu nepremičnine in je del dodatnih stroškov. Je državni davek in se zato od države do države razlikuje. Davčna stopnja na Bavarskem znaša 3,5 odstotka, v Schleswig-Holsteinu pa 6,5 odstotka. - Provizije za nepremičnine in notarje
Če ste nepremičnino kupili prek posrednika, boste običajno morali plačati provizijo. Ker za borznoposredniške storitve ni na voljo honorarjev, lahko svobodno določa stroške svojih storitev. V primeru poceni nepremičnin je to lahko od deset do dvanajst odstotkov kupnine. Če kupite obstoječo nepremičnino, so deleži običajno bistveno nižji.
Da bi nakup vašega premoženja postal pravno zavezujoč, je nujno notarsko potrdilo z vpisom v zemljiško knjigo. To za vas pomeni dodatne stroške, hkrati pa je notar izkušen, posebej usposobljen odvetnik - zagotavlja, da je kupoprodajna pogodba obdelana na pošten in pravno zavezujoč način. Kot vodilo lahko domnevamo, da notarski stroški (honorarji notarja in sodni stroški) znašajo približno 1,5 odstotka kupnine.
Notar zagotavlja pravično obravnavo prodajne pogodbe.
- Naboj Land
da stane morate računati s stroški naročil zemljišč naboj v vsakem primeru, če pustite hiša gradbeno teči preko hipoteke. Notar, ki vodi nakup nepremičnine, odredi tako imenovano zastavno pravico. Z vidika dolžnika se imenuje tudi zemljiška dajatev. Zastavna pravica zavaruje zastavno pravico na vaši nepremičnini za banko v primeru, da stavbenega posojila ne morete servisirati in tako služi kot zavarovanje posojila. Notar bo fakturiral stroške za določitev zemljiške pristojbine. Pristojbine za vpis v zemljiško knjigo plačate odgovornemu okrožju ali okrožnemu uradu. Skupaj lahko pričakujete približno 1500 evrov stroškov. - Razvoj: voda, plin, daljinsko ogrevanje, telefon, pločnik
Velik del dodatnih stroškov pri nakupu nepremičnine predstavlja razvoj nepremičnine. Sem spada po eni strani tehnični razvoj (priključitev nepremičnine na oskrbovalno in odvozno omrežje: elektrika, vodovod, priključek na kanalizacijski sistem, plinsko omrežje) in razvoj prometa: gradnja cest, razsvetljava, zelenice, pločniki. Stroški razvoja so odvisni predvsem od nepremičnine. Na novih razvojnih področjih so stroški običajno med 5000 in 7000 evri. - Meritev
Preden lahko zgradite Your-Best-Home.net, potrebujete nekaj dokumentov za gradbeno aplikacijo, ki so ustvarjeni med potrebnimi meritvami. Dokumenti o raziskovanju vsebujejo uradni načrt lokacije in načrt lokacije, povezan z nepremičninami, ki določa zgradbo, ki jo je treba zgraditi. Ker za stroške velja časovni razpored anket, so povsod skoraj enaki. Razlike so lahko le med posameznimi zveznimi državami.
Za oddajo vloge za zgradbo je potrebnih več dokumentov, ki vsebujejo tudi potrebne geodetske dokumente.
- Pronicanje deževnice na lastni posesti
Pri načrtovanju hiše je treba od samega začetka razmisliti o drenaži. Običajno deževnica pronica v tla in tvori novo podtalnico. Ker pa so območja naravne infiltracije delno zatesnjena, lahko deževnica le nezadostno odteče. Na novih razvojnih območjih praviloma ni več zakonsko dovoljeno preusmerjanje deževnice, ki odvaja zasebne posesti, v kanalizacijski sistem. Zato morajo gradbeniki poskrbeti za druge načine zadrževanja deževnice. Drenažni jaški ali cisterne so najbolj priljubljene metode. Nekatera gradbena območja imajo večje bazene za zadrževanje dežja zunaj posameznih lastnosti. V tem primeru so stroški sistema razporejeni na posamezna področja premoženja.Poleg tega morajo biti vse odvodne cevi za deževnico priključene na cevovodno omrežje, po katerem se deževnica tja preusmerja. - Dodatni stroški
Če kupite zemljišče, na katerem je najprej treba porušiti dotrajano stavbo, morate seveda upoštevati stroške, ki nastanejo pri rušenju hiše. Vsota je odvisna od več dejavnikov, kot so velikost hiše in uporabljeni gradbeni materiali. Upoštevajte tudi, da odstranjevanje nevarnih odpadkov, kot je odstranjevanje azbesta, povzroča stroške in boste morda prisiljeni. Dodatni stroški lahko nastanejo pri preizkusu eksplozivnih orožij: to je treba izvesti, če na posestvu obstajajo znaki bojnih operacij - običajno zadošča stara jeklena čelada.
Nastali stroški gradnje
- Stroški gradnje Stroški
gradnje imajo lahko zelo različne velikosti, saj je treba upoštevati veliko različnih dejavnikov. Gradite masivno hišo ali montažno hišo? Kakšno opremo želite in kako veliko naj bo Your-Best-Home.net? Da bi lahko približno ocenili nastale stroške, so hišni stroški na kvadratni meter za enodružinsko hišo s povprečno opremo ocenjeni na 1500 evrov. To pomeni, da stanejo 150 kvadratnih metrov velike hiše okoli 225.000 evrov. Glede na konstrukcijo in opremo so možne tudi bistveno višje cene kvadratnih metrov.
Gradnja masivne hiše traja veliko dlje in je ponavadi dražja od montažne hiše. Toda trdna hiša je zelo trpežna in omogoča individualno načrtovanje arhitekta.
- Pomožni stroški financiranja: ocenjeni stroški in obresti
za postavitev Hiše lahko zgradi le nekaj graditeljev iz lastnega žepa. Zato morate pravočasno razmisliti o pravem financiranju. Pomembno je, da je mesečna stopnja bančnega financiranja obvladljiva. Poleg obresti za posojilo je treba pogosto plačati tudi obresti za prevzem obveznosti, če obseg posojila ni bil vpoklican v dogovorjenem roku. Ker so te pogosto višje od obresti za posojilo, morate biti najeti čim daljše obdobje brez obresti, ko najemate posojilo.
- Pristojbine: Arhitekti, gradbeni inženirji, cenilci
Arhitekti običajno prejmejo honorar, ki je odvisen od stroškov gradnje vaše hiše. Arhitekturno pristojbino izračunate z uporabo razporedov honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI). Razvijalci javne lastnine morajo plačevati arhitekturne storitve po HOAI, zasebniki pa se lahko tudi prosto dogovorijo o pristojbini ali zaračunajo posamezne storitve po predhodno dogovorjenih urnih postavkah.
Arhitekti prejmejo honorar, ki ga je mogoče določiti s pomočjo tabele honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI).
- Gradbeno dovoljenje
Pred začetkom gradnje hiše morate zaprositi za uradno gradbeno dovoljenje. Če želite to narediti, morate stavbni organ vložiti vlogo za gradnjo, ki bo nato preverila, ali so izpolnjeni vsi predpisi in zahteve. Ker stroški gradbenega dovoljenja niso pavšalni stroški, lahko pričakujete približno 0,4 do 0,5 odstotka vseh stroškov gradnje hiše. - Zavarovanje
Gradnja hiše vedno predstavlja tveganje, zato obstajajo nekatere vrste zavarovanj, brez katerih kot graditelj zagotovo ne bi smeli. Zavarovanje odgovornosti gradbenikov plača na primer v primeru telesne poškodbe, premoženjske škode in finančne škode, ki jo povzroči gradbišče. Gradbeno zavarovanje se uporablja v primeru škode na stavbi, zavarovanje proti ognju pa krije nadaljnje stroške požara, udara strele ali eksplozije.
Pomembno je vedeti : po končanih gradbenih delih tega zavarovanja ne potrebujete več, morate skleniti novo zavarovanje, kot je stanovanjsko zavarovanje.
- Zunanja območja: vrt, poti, bazen, garaža
Veliko denarja pri gradnji hiše so predvsem zunanja območja. Čeprav so stroški zelo odvisni od posameznih želja in zahtev, jih ne smemo podcenjevati. Res je, da imate možnost gradnje vrta ali garaže postopoma in to sami. Če pa se odločite, da bodo objekti na prostem zgrajeni hkrati z gradnjo hiše, morate v proračun vložiti dovolj sredstev. Tlakovanje je glavni strošek.
Ustvarjanje vrta, poti ali celo bazena lahko poveča skupne stroške in jih je treba upoštevati že na začetku.
- Posebne zahteve za
opremo Obstajajo tudi velike razlike v opremi, ki na koncu predstavljajo pomemben del stroškov. Torej, dvakrat premislite, ali želite svoj-Best-Home.net opremiti od začetka ali pa stara kuhinja še vedno zadostuje. Drugi dragi dodatki so zimski vrt, talno ogrevanje, savna ali fotovoltaični sistem. Slednje je sprva velika naložba, ki pa se zaradi nižjih stroškov električne energije običajno izplača v celotni življenjski dobi.
Pri izbiri opreme dobite natančnejšo predstavo o tem, kako naj bi bil prvič videti vaš novi dom. Da bi se tudi tukaj izognili neprijetnim presenečenjem, morate imeti v mislih določen proračun.
- Stroški ogrevanja, elektrika na gradbišču in gradbena voda
Redko se pomisli na stroške porabe, ki nastanejo med gradnjo: vodo in elektriko mora zagotoviti stranka. Ob povprečnem času gradnje šestih mesecev znašajo stroški gradbene vode okoli 500 evrov. Za elektriko na gradbišču lahko pričakujete še 600 evrov. Če se faza gradnje začne pozno jeseni, je običajno potrebno ogrevanje stavbe ali tehnično sušenje stavbe. Stroški lahko v šestmesečnem obdobju gradnje znašajo več kot 4.000 evrov. Lahko pa se odločite tudi za odmor na gradbišču, vendar to ni vedno ceneje. - Električna inštalacija Električna
inštalacija je zelo zapletena tema, ki jo je najbolje prepustiti strokovnjakom. Kot smernica običajno računamo na približno tri do pet odstotkov celotnih stroškov gradnje. Nasvet: Načrtujte dodatne cevi za nadaljnje ožičenje v vsaki sobi. Na ta način lahko pozneje z malo truda razširite svojo električno opremo ali namestite stalno podatkovno omrežje s kabli LAN.
Hiša: koliko si dejansko lahko privoščim?
Proračunski kalkulator vam pomaga ugotoviti, koliko lahko stane vaša nepremičnina. Tako dobite začetni pregled svojih finančnih možnosti hitro in enostavno.
S kalkulatorjem stroškov gradnje lahko izračunate skupne stroške, s katerimi se boste morali soočiti.
Ko določite, kakšni bodo stroški, lahko s kalkulatorjem hipoteke izračunate pričakovani mesečni obrok posojila.
Izogibajte se nepotrebnemu stresu pri gradnji hiše
Seveda ta spletna orodja ne morejo nadomestiti posvetovalnih razprav, ko gre za financiranje hiše ali izračun cene gradnje. Ne hitite ničesar, napakam se je mogoče izogniti s preudarnostjo. To je enostavno na živce vsem vpletenim, gradnja hiše pa pomeni pozitivno izkušnjo. Tu smo za vas sestavili pomembne korake načrtovanja: Načrtujte svojo hišo: Optimalen kontrolni seznam na poti do vaše sanjske hiše.
