xxx
naslov: Pridobivanje gradbenega dovoljenja za nazaj: kakšni so stroški?
Če kupite starejšo hišo, se lahko hitro znajdete v situaciji, ko posamezni prizidki ali dodatne stavbe niso bili nikoli odobreni. V teh primerih lahko zaprosite za nadaljnje dovoljenje. S kakšnimi stroški je to povezano, lahko izveste v našem intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Koliko stane nadaljnje gradbeno dovoljenje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma se gradbeno dovoljenje ne podraži, če je (nedolžno) izdano pozneje.
Stroški za nadaljnjo odobritev so enaki stroškom za novo odobritev, to je med 0,2% in 0,7% proizvodnih stroškov . Tu so dodane pristojbine za pridobitev potrebnih dokumentov
Globe
Vsakdo, ki je del zgradbe sam postavil brez dovoljenja, pa mora pričakovati globo. V primeru manjših tako imenovanih črnih stavb znašajo globe med 100 in 25.000 EUR , v primeru večjega dela stavbe ali večje stavbe pa lahko tudi do 50.000 EUR .
Predpogoj za nadaljnje dovoljenje pa je vedno, da je bil predhodno neodobreni del stavbe skladen z veljavno gradbeno zakonodajo. V nasprotnem primeru naknadno dovoljenje ne bo izdano, tudi če bi bila stavba odobrena v času gradnje.
Odkrite črne zgradbe imajo lahko tudi druge neprijetne finančne posledice. Na primer, zavarovanje stavbe lahko zavrne plačilo ali se najemniki lahko takoj odselijo iz neodobrenega stanovanja in odpovejo pogodbo brez predhodnega obvestila. Če je potrebno, jim je treba celo povrniti selitvene stroške.
Nadaljnje posledice bi bile prepoved uporabe ali zahteva za zaprtje s strani oblasti, zahteva za razstavitev ali predelavo v obliki, ki jo je mogoče odobriti.
Pasivno dedovanje
Le v izjemnih primerih se uporablja tako imenovana "pasivna zaščita inventarja", ki omogoča nadaljnjo odobritev, tudi če je bilo dokazano, da je stavba skladna s takrat veljavnimi strukturnimi predpisi.
V večini primerov se bo vrednost celotne nepremičnine znatno zmanjšala , kar lahko seže celo do čisto lastnine, zmanjšane za stroške rušenja. Po potrebi lahko oblasti zahtevajo prilagoditve v skladu z veljavno gradbeno zakonodajo kljub obstoječi pasivni zaščiti obstoječih stavb.
V praksi se lahko stroški naknadne odobritve povečajo za dodatne stroške:
- Globe
- Izguba najemnine in povračilo selitvenih stroškov za najemnika
- Naknadna odobritev celotne stavbe z ustreznimi stroški
- Rekonstrukcija, demontaža, rušenje neodobrenega dela
- velika amortizacija celotnega premoženja
Primer stroškov iz prakse
Kupili smo hišo, na kateri je bil nadstrešek za avtomobile, ki ni bil odobren. Prosimo za nadaljnje dovoljenje pristojnih organov, saj je nadstrešek za vozila skladen s predpisi o gradnji. Objaviti moramo le preprost oglas.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Pristojbine za dovoljenja | 50 EUR |
| Stroški dokumentov | 25 EUR |
| Skupni stroški | 25 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo samo na določen primer v določeni zvezni državi. Stroški odobritve nadstreška za avtomobile so lahko tudi v drugih primerih bistveno drugačni.
Vprašanje: Kaj določa stroške nadaljnjega gradbenega dovoljenja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate upoštevati:
- proizvodne stroške gradbenega dela, ki jih je treba odobriti naknadno
- katere dokumente je treba pridobiti tudi za poznejšo odobritev (pristojbine, stroški načrtov itd.)
- ali sami niste dobili dovoljenja
- stroški sankcij s strani oblasti (globe, dodatna zahteva za odobritev celotne stavbe)
- posredni dodatni stroški (izguba najemnine, povračilo stroškov najemnikom, stroški rušenja ali obnove itd.)
Zato je predvsem pred nakupom hiše vedno vredno preveriti, ali so vsi deli stavbe in pomožne stavbe dejansko pravilno odobreni. Kot novi lastnik ste sicer dolžni pridobiti dodatno odobritev ali rušiti in obnavljati. To lahko povzroči nenačrtovane, visoke dodatne stroške.
Poleg tega ste nato pridobili nepremičnino z občutnim zmanjšanjem vrednosti in ste jo na takšen način bistveno preveč plačali.
