V primeru zdravstvenih omejitev ali izgube gibljivosti v starosti ukrepi preusmeritve za zmanjšanje ovir in dostopnosti ohranjajo mobilnost in neodvisnost. KfW-Bank z različnimi programi ponuja promocijske pakete in finančne pripomočke od nepovratnih sredstev do ugodnih kreditnih pogojev.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, imenovana tudi KfW-Bank, je nacionalna javnopravna razvojna banka, ki izvaja subvencije in posojila z nizkimi obrestmi za namene, vredne subvencioniranja. Življenje, primerno starosti, je tudi eden izmed namenov, vrednih financiranja. Če bi radi svoj dom ali najeto stanovanje preuredili v skladu s posebnimi potrebami starosti in / ali če potrebujete oskrbo, vam lahko pomagajo programi financiranja banke KfW.
|
Država bo v letu 2020 pomagala z več nepovratnimi sredstvi Leta 2020 bodo spet nepovratna sredstva za ukrepe za zmanjšanje ovir. Lonec za financiranje je večji kot v |
Dobropis in dotacija za "prenovo, primerno za starost"
Predvsem gre za promocijski izdelek 159 "Starostno primerna obnova - posojilo" in promocijski izdelek 455 "Starostno primerna prenova - investicijska nepovratna sredstva". Po potrebi se lahko kombinirajo z drugimi nepovratnimi sredstvi in posojili.
Vendar pa morajo biti za dovoljenje izpolnjene različne zahteve. Hkrati pa s programi ni mogoče financirati ali spodbujati vseh ukrepov za večjo dostopnost. Za vsak ukrep veljajo posebna merila, ki vključujejo na primer prijavo pred začetkom ukrepa in izvedbo dela s strani specializiranega podjetja. Celovit in individualen nasvet in načrtovanje je zato nepogrešljiv, da bi dosegli najboljšo možno podporo z nepovratnimi sredstvi in posojili za obnovo, primerno za starost.
Financiranje za življenje brez ovir z investicijsko nepovratnimi sredstvi ali posojilom »Starostno primerno prenovo« je na voljo zasebnikom vseh starosti. Ponudba je namenjena ljudem, ki želijo kot lastnik ali kupec eno- ali dvodružinske hiše (največ dve stanovanjski enoti) ali etažne lastnine, kot član združenja lastnikov stanovanj ali kot najemnik, izvesti ukrepe za zmanjšanje in odstranjevanje ovir.
Nasvet: Kot najemnik se morate pred načrtovanjem in prijavo ukrepov pogovoriti s svojim najemodajalcem. Pojasnite svoje potrebe, razpravljajte o možnostih in razjasnite pogoje, kdaj, kako in kaj želite preoblikovati in zgraditi brez ovir. V tem okviru je mogoče skleniti tudi sporazum o posodobitvi.
Financiranje KfW za posebne storitve
Posojilo 159 in investicijska podpora 455 za starostno primerno prenovo sta tako imenovani "namenski ugodnosti". Za zahtevek to pomeni, da se denar lahko uporabi samo za ustrezne ukrepe vloge. Upravičeni do projektov "Starostno primerne prenove" so:
- Pretvorba stanovanjske in najemniške nepremičnine v skladu s standardom KfW "Starostno primerna zgradba"
- Posamezni ukrepi za zmanjšanje ovir
- Posamezni ukrepi zaščite pred vlomom
- prenova brez ovir pri preurejanju nestanovanjskih stavb v bivalni prostor
- nakup prenovljenih nepremičnin brez ovir
Nasvet: Strokovni nasveti o subvencijah KfW vas ne podpirajo le pri pravilni prošnji za subvencije za gradnjo, primerno za starost, temveč jo lahko razširite z dodatnimi subvencijami, odvisno od projekta. Na primer, financiranje „455 - Starostno primerna obnova“ se lahko kombinira s financiranjem v okviru „433 - Energetsko učinkovita prenova“, da se omogočijo večje naložbe.
159 kreditnih točk za zgradbo, primerno za starost
Dela na fasadi in zunanji razvoj
- Izboljšave zunanje razsvetljave in črk (hišna številka, zvonec)
- Avtomatske odprtine vrat
- Pritrditev ročajev in protizdrsnih talnih oblog
- Pritličje in vremensko odporna prenova vhodnega prostora
- Višina pritrditve nabiralnikov in domofonskih sistemov (za stoječo in sedečo uporabo)
Notranji dostop do vhodnih prostorov in stopnišča
- Brez praga dostopa do stavbe in stanovanjskih enot
- Dvigalo za invalidske vozičke, stopnišča
- Pritrditev upravljalnih elementov (za stoječo in sedečo uporabo)
- Optimalna osvetlitev - brez bleščanja, brez senčenja
- Pritrditev ograj na obeh straneh, pa tudi sistemov za držanje na stopnicah, ploščadih in stopnicah
- Kontrastna zasnova stopnic (označevanje)
Ukrepi v bivalnem prostoru
- Ni pragov za izhod z balkona, odstranitev praga vrat
- Razširitev vrat in prehodov
- Predelava balkona z dovolj prostora za premikanje
- Protidrsne talne obloge
- Zgrabi palice, ograje ali rampe za stopnice v bivalnih prostorih
- Izboljšanje dostopnosti in uporabnosti v vsakdanjem življenju (na primer termostatski ventili, kljuke za okna in vrata, možnosti električnega krmiljenja oken in rolet)
- Namestitev asistenčnih sistemov
- Kopalnica s posebnim prostorom: namestitev umivalnika po globini ali višini, prhe na tleh, kopel v kopalnici, ročaji, poenostavljena uporabnost okovja, vrata, ki se odpirajo navzven
Ukrepi za zaščito pred vlomom
- Vgradnja protivlomnih vrat za hišo, stanovanje in stranske vhode
- Vgradnja garažnih vhodov (vrat in vrat), odpornih proti vlomom, z neposrednim priključkom na stanovanjsko stavbo
- Preoblikovalni sistemi za protivlomnost vrat in oken
- Vgradnja rešetk in polknov za preprečevanje vloma
- Namestitev sistemov za opozarjanje na nevarnosti in varnostne tehnologije, vključno z aplikacijami pametnega doma s funkcijo protivlomnega alarma (ne za povečanje udobja s pomočjo zabavne elektronike)
- Pomožni ukrepi, kot so električna dela za napajanje zaščitnih elementov pred vlomom, barvanje in omet, ukrepi za dodatno označevanje ali taktilno usmeritev
Nadaljnji ukrepi
- Nedrseče talne obloge v in okoli vašega-Best-Home.net / bivalnega prostora
- Rampe in zadrževalni sistemi v zaprtih prostorih in na prostem za vsakodnevno uporabo
Gradnjo klančine za invalidski voziček ali namestitev klančinskih sistemov subvencionira tudi KfW.
Navedeni ukrepi so upravičeni le do podpore v stanovanjih in hišah za vsakodnevno uporabo. Ukrepi v počitniških apartmajih in počitniških domovih ter nepremičninah, ki se uporabljajo kot nastanitveni objekti, se ne financirajo. Vloga mora biti vložena pred začetkom ukrepov in se lahko izvede samo z odobritvijo. Reprogram posojila ali refinanciranje stroškov za ukrepe s subvencijami ni mogoče.
Značilnost kakovosti standarda KfW "Starostno primerna hiša"
KfW-Bank je opredelila visokokakovosten standard za celovite ukrepe za zmanjšanje ovir, ki je podeljen kot značilnost kakovosti "hiša, primerna za starost", če je izpolnjen katalog meril. KfW-Bank subvencionira lastnika stavbe za izvajanje potrebnih ukrepov obnove.
Zahteve za standard morajo biti v celoti izpolnjene, da lahko uporabljamo funkcijo kakovosti. Kar vsebuje:
- Dostop do hiše / stanovanja z omejeno oviro z namestitvijo klančin, dvigal ali stopnišč
- Dizajn bivalnih in spalnih prostorov brez ovir, na primer z namestitvijo električnih oken in polken ali odstranitvijo vratnih pragov
- Dizajn kuhinje brez ovir in zmanjšane ovire v kopalnici (npr. Tuš kabina)
- Izogibanje oviram, kot so razlike v nivoju med bivalnimi prostori, z namestitvijo rampnih sistemov ali dvigal za stopnice
- Opremljanje stanovanja ali hiše s sodobnimi upravljalnimi elementi, kot so ročaji, električni pripomočki za upravljanje, komunikacijski sistemi
Če graditelji ne želijo popolnoma prenoviti svoje hiše v skladu s standardom kakovosti "Hiša, primerna za starost", se lahko financirajo tudi posamezni ukrepi za zmanjšanje ovir.
Nasvet: Posamezne ukrepe za zmanjševanje ovir lahko financirate tudi z nepovratnimi sredstvi iz sklada za dolgotrajno oskrbo do 4.000 evrov na ukrep. Odločilni dejavnik je trajnostno izboljšanje samostojnosti ali oskrbe v domačem okolju z ukrepom in priznano stopnjo oskrbe.
Donacija za naložbe 455
Da bi izboljšali svobodo gibanja, varnost, stabilnost in orientacijo, vam ni treba takoj preurediti celotne hiše. Tudi s posameznimi pripomočki je ovire mogoče odstraniti ali narediti neodvisno obvladljive.
Če želimo izvesti posamezne ukrepe za zmanjšanje ovir, lahko z donacijo KfW "Starostno primerno prenovo" financiramo naslednje vidike:
- Demontaža in zmanjševanje ovir v neposredni bližini vašega doma: poti do stanovanjskih zgradb, garaž, parkirnih mest za vozila, sedežev in igrišč, odlagališča okoli Your-Best-Home.net
- Odstranjevanje ovir na območju dostopa do hiše ali stanovanja
- Ustvarjanje razširjenih območij gibanja
- Zaščitni ukrepi, kot je kritina (na vhodnem območju, na uporabnih površinah in za parkirna mesta)
- Nakup, namestitev in predelava sistemov dvigal, stopnišč ali ramp
- Preoblikovanje kopalnic, na primer namestitev tušev na tleh, preoblikovanje kadi pod tuš, posodobitev umivalnika in stranišča do spremembe v postavitvi prostora
- Pridobitev, namestitev in pretvorba za posodobitev s pripomočki, ki poenostavljajo vsakdanje življenje: pripomočki za orientacijo in komunikacijo, operacijski sistemi za okna, vrata, polkna ali ogrevanje, domofonski sistemi, sistemi razsvetljave in držanja ter podporni sistemi za izboljšanje neodvisnosti in kakovosti življenja.
- Preoblikovanje in izdelava skupnih prostorov in večgeneracijskih stanovanj
- Ustvarjanje bivalnih prostorov brez ovir s predelavo neživih površin, ki imajo ogrevalni sistem
- Ukrepi za zaščito pred vlomom
Nasvet: Posebne značilnosti pri nakupu nepremičnin - če načrtujete prvi nakup nepremičnine, bi morali biti stroški konverzij in podaljškov za zmanjšanje ovir izrecno prikazani v kupoprodajni pogodbi. To pomeni, da lahko kljub zaključku uporabite sredstva banke KfW.
Namestitev zložljivega dvigala na platformi financira tudi KfW.
Zahteva za financiranje KfW
Izpolnjene morajo biti različne zahteve, da lahko KfW financira kot donacijo ali posojilo. To vključuje predvsem vlogo za financiranje pred začetkom del in izvedbo ukrepov po DIN 18040-2 s strani specializiranega podjetja. KfW za programe "Pretvorba, primerna za starost" ne financira internega dela ali materialnih stroškov za lastno delo.
DIN 18040-2 opredeljuje zahteve za oblikovanje bivalnega prostora z načrtovanjem, izvedbo in opremljanjem stanovanj, stanovanjskih stavb in pripadajočih zunanjih objektov brez ovir. Samo stanovanja in hiše, ki so opremljene in zasnovane v skladu s standardom DIN, veljajo za brez ovir. Izrazi, kot so "primerno za starejše", "nizko oviro" ali "invalidom prijazno", niso zaščiteni in zato ne zagotavljajo dostopnosti v skladu z Zakonom o enakosti invalidov (BGG). Resda lahko bivalni prostori z nizko oviro in nepremičnine prebivalcem že prinesejo več varnosti, samoodločbe in mobilnosti, vendar jih ni mogoče primerjati z upoštevanimi standardi.
Če želite zagotoviti priznanje upravičenosti s strani banke KfW, je skladnost z DIN 18040-2 najvarnejši način. Poleg tega je KfW-Bank razvila lasten katalog, v katerem so navedene podrobne zahteve za upravičene ukrepe z minimalnimi zahtevami. Sem spadajo na primer:
- Minimalne mere in varna zasnova poti do stavb, okoliških objektov in parkirnih mest
- Minimalne zahteve za talne obloge na poteh, parkirnih mestih in v notranjih prostorih (raven, nedrseča, trdna), da se zagotovi uporaba peš, s pripomočkom za hojo, invalidskim vozičkom ali električnim vozilom
- Najmanjše mere za širino prehodov hišnih in stanovanjskih vrat
- enostavno upravljanje vrat v hiši in stanovanju
- Najmanjše mere za hodnike in dvigala
- Opremljanje dvigal s funkcijami alarma in klica v sili
- Držaji na obeh straneh na stopniščih in nedrseče stopniške obloge
- Najmanjše mere za klančine za premagovanje stopnic, lahko pa tudi sistemi dvigal za stopnice
- Najmanjše velikosti bivalnih, delovnih in spalnih prostorov vsakdanjega življenja, pa tudi hodnikov
- Minimalne dimenzije sanitarnih prostorov in prostorov za gibanje v kopalnici
- Specifikacije za zasnovo in stanje sanitarnih prostorov (tuš, kad, umivalnik, stranišče)
- Vključitev asistenčnih sistemov in / ali komunikacijskih sistemov za nujne primere in varnostne vidike (npr. Podporne palice in držali)
Nasvet: Da bi ukrepe financirala banka KfW, jih morajo izvajati certificirana specializirana podjetja. Preden se prijavite za financiranje, se dogovorite za posvet, med katerim bodo načrtovani ukrepi načrtovani pri specializiranem podjetju. Tako se boste izognili preveč utesnjenim načrtom in prejeli boste dragocene informacije o izboljšavah in spremembah, ki jih lahko vključite neposredno v vlogo za financiranje. Prav tako lahko dobite več ponudb različnih specializiranih podjetij.
Če želite svoj dom narediti brez ovir, obstajajo donacije KfW - na primer za rešetke ob stranišču.
Kako visoke so subvencije KfW?
Znesek financiranja z nepovratnimi sredstvi ali pogoji posojila pri banki KfW je odvisen od skupnih stroškov zadevnih ukrepov. Vlagatelj zaprosi za nepovratna sredstva neposredno pri KfW Bank. Za uporabo programa posojila posojila 159 je treba prošnjo vložiti prek banke, hranilnice ali zavarovalnice (običajno hišne banke).
Znesek nepovratnih sredstev 445
Donacija za naložbo 455 znaša 10 odstotkov stroškov z do 5.000 evri na stanovanjsko enoto ali do 6.250 evri s kombinacijo ukrepov za zmanjšanje pregrade in protivlomno zaščito ali do 1.600 evrov na stanovanjsko enoto, če se izvajajo samo ukrepi za zaščito pred vlomi (do 1.000 evrov upravičeni stroški 20 odstotkov, dodatni upravičeni stroški naložbe 10 odstotkov).
Pri uporabi nepovratnih sredstev za standard »Starostno primerna hiša« lahko kot dotacijo izplačate 12,5 odstotka upravičenih stroškov do največ 6.250 evrov.
Ustrezne ukrepe za zmanjšanje ovir je mogoče subvencionirati od zneska naložbe v višini 2.000 EUR do največ 50.000 EUR na stanovanjsko enoto za posamezne ukrepe ali "standardno primerno hišo". Nepovratna sredstva bodo izplačana šele po zaključku gradbenih del in potrditvi del s strani pogodbenega podjetja.
Znesek programa izposoje 159
Na stanovanjsko enoto je mogoče subvencionirati do 50.000 evrov z efektivno letno obrestno mero 0,78 odstotka. Če je dogovorjeno daljše obdobje odplačevanja od fiksne obrestne mere, vlagatelj prejme ponudbo za podaljšanje pred iztekom fiksne obrestne mere, v kateri se ponovno pogaja o prilagoditvi obrestne mere. Ponudba za obnovitev ne vpliva na druge vidike posojila.
|
Obresti v breme (efektivne obresti) na leto |
čas delovanja |
Čas dobave brez amortizacije |
Fiksna obrestna mera |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 do 10 let |
1 do 2 leti |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
4 do 10 let |
1 do 2 leti |
deset let |
|
0,78% (0,78%) |
11 do 20 let |
1 do 3 leta |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
11 do 20 let |
1 do 3 leta |
deset let |
|
0,78% (0,78%) |
21 do 30 let |
1 do 5 let |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
21 do 30 let |
1 do 5 let |
deset let |
info
Posojilo 159 je rentno posojilo, pri katerem posojilojemalec odplača celoten znesek na obroke. Skupni znesek se izračuna iz zneska posojila plus obresti. Obrok je sestavljen iz plačila glavnice in odplačevanja obresti. Obresti za izposojanje navajajo, koliko mora posojilojemalec plačati banki poleg odplačila izposojenega denarja. Efektivna obrestna mera poleg izposojenih obresti vključuje tudi stroške, nastale zaradi stroškov obdelave, in druge. Izposojevalna mera je torej lahko nižja od efektivne obrestne mere. Efektivna obrestna mera v naši tabeli je torej le vodilo, ki se lahko spreminja glede na izbrano kreditno institucijo.
Vloga za financiranje pri banki KfW
Če ste prejeli izčrpen nasvet in imate vsaj eno oceno stroškov od potencialno uspešnih certificiranih specializiranih podjetij, lahko oddate vlogo za nepovratna sredstva ali posojilo za "prenovo, primerno za starost". Dela za preureditve ali nakup nepremičnine, ki je že bila prenovljena (podpis kupoprodajne pogodbe), ob oddaji vloge ne smejo potekati. Ustrezno počakajte na odobritev financiranja.
Za prošnjo za posojilo se obrnite na svojo banko, na primer na hišno banko. Uslužbenec vas bo vodil skozi postopek prijave in prevzel vlogo za posojilo s pogoji financiranja prek banke KfW, primerljivo s klasičnim posojilom.
Za subvencije za donacijo 455 se lahko prijavite neposredno na spletni strani banke KfW. Če želite to narediti, se morate registrirati, prijaviti, izpolniti prijavnico in se jasno identificirati (na primer s postopkom PostIDENT ali video identifikacijo). Potrebne dokumente lahko naložite neposredno na portal, na primer kopijo pooblastila za prijavo, če je vloga vložena za drugo osebo. Kot takojšnja povratna informacija boste na portalu prejeli informacije o sprejetju ali obvestilu o obdelavi. Stanje obdelave je mogoče videti tudi neposredno na portalu.
Namig: Sredstva za nepovratna sredstva 455 „Starostno primerna obnova - nepovratna sredstva za naložbe“ so omejena in so od poznega poletja na voljo samo za ukrepe, ki so že odobreni. Zato bi morali zaprositi za donacijo po možnosti v prvi polovici leta, da se izognete zamudam pri načrtovanju do naslednjega leta.
Izvedba ukrepov obnove
Takoj ko banka KfW odobri, lahko pooblaščeno pooblaščeno specializirano podjetje naročite na izvedbo del v skladu z DIN 18040-2. Posojilo bo izplačano po dogovoru med vami in spremljevalno banko, medtem ko bo subvencija izplačana približno 3 mesece po tem, ko bo poslano dokazilo o uspešnem zaključku ukrepa. To dokazujejo vsaka od specializiranih podjetij.
