O temi požarne zaščite je veliko dvoumnosti: poročila o požarni zaščiti, potrdila o požarni zaščiti, preventivna in obrambna požarna zaščita - vsi ti izrazi so pogosto pomešani in niso jasno opredeljeni. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju pojasni, kaj je potrdilo o požarni zaščiti in kakšni so stroški.
Vprašanje: Za kaj se uporablja potrdilo o požarni zaščiti - in kaj stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej: za vsako načrtovanje, ki ga izvede arhitekt, ne glede na to, ali gre za novo stavbo ali prenovo, naročniku dolguje načrt, ki je skladen z vsemi veljavnimi zakoni - in s tem tudi veljavnimi predpisi o požarni zaščiti na posamezni lokaciji . To mora tudi na primeren način dokazati. Tak dokaz je protipožarna zaščita.
Arhitekt običajno priskrbi potrdilo o požarni zaščiti.
Izdelava spričevala o požarni zaščiti je torej osnovna storitev arhitekta v skladu s HOAI (predpisi o pristojbinah za arhitekte in inženirje), ki je vključena v njegovo pristojbino v 2. fazi storitve. Plačilo za to fazo storitve izhaja iz (ocenjenih) plačljivih neto stroškov gradnje.
Vendar pa ta osnovna storitev pa ne vključuje celovite izračune in preiskav, ocen tveganja ali oblikovanje celovitih fizike gradbenih ali konstrukcijskih potrdil požarne zaščite, da bi dosegel oprostitev ali oprostitev določenih specifikacij protipožarnih od pristojnega gradbenega organa (in s tem prihranite veliko časa in dragih prilagoditev, zlasti za stare zgradbe). Te storitve niso del osnovnih storitev, so pa posebne storitve .
Posebne storitve lahko zaračunamo na dva načina:
- bodisi v skladu s specifikacijami HOIA za posebne storitve na podlagi plačljivih stroškov ali
- po individualno dogovorjeni urni postavki
V primeru individualno dogovorjene urne postavke pa velja določba, da določeni skupni stroški ne smejo biti niti nad niti pod rezultatom izračuna po storitvah HOAI.
Urne postavke med 100 in 220 EUR so običajne, vendar je ta v posameznih primerih lahko tudi višja ali nižja.
Isto pravilo velja tudi, če arhitekt pokliče specialnega načrtovalca, ki izvede ustrezne izračune in načrtovanje kot dodatno posebno storitev. Po istih načelih mora obračunavati tudi strokovnjak, s katerim se je posvetoval.
Primer stroškov iz prakse
Med načrtovanjem gradnje naš arhitekt izdela tudi potrebno požarno varstveno spričevalo za načrtovanje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izdelava potrdila o požarni zaščiti (osnovna storitev) | 0,00 EUR (že vključeno v pristojbino za arhitekta) |
| Skupni stroški za protipožarno spričevalo z njim | 0,00 EUR |
V tem primeru arhitekt ne zagotavlja posebnih storitev. Čeprav bo zgrajena v obstoječi zgradbi, se ne izvedejo nobeni dodatni izračuni ali predložijo dokazila, da bi pristojni gradbeni organ lahko izvzel nekatere zahteve glede požarne zaščite.
Vprašanje: Kaj je določilo stroške za požarno varstveno spričevalo?
Stroške požarne zaščite določajo različni dejavniki.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- ali gre za osnovne storitve (ki jih že krije arhitekt) ali posebne storitve
- ali je treba doseči izjemo ali izvzetje iz nekaterih veljavnih predpisov o požarni zaščiti, da bi prihranili drage prilagoditve
- ali so vpoklicani zunanji načrtovalci za protipožarno zaščito
- kako se obračunavajo posebne storitve (po katalogu storitev, glede na pisno dogovorjeno urno postavko in časovni list ali pavšalno)
Vprašanje: Kakšne urne postavke veljajo za posebne storitve?
Urne postavke se običajno dogovorijo individualno.
Strokovnjak za preverjanje stroškov :: Kot sem rekel, se o tem lahko prosto dogovorimo, vendar morajo biti urne postavke v skladu s trgom, skupni stroški pa morajo biti na koncu v okviru možnih stroškov za obračun v skladu s katalogom storitev.
Poleg tega je nujno, da obstaja pisna pogodba o plačilu, v kateri je dogovorjena poravnava določenih, natančno opisanih storitev po urni postavki. To je obvezen predpogoj za zaračunavanje posebnih storitev po urni postavki. Višino urne postavke je treba določiti, kot tudi naknadna dokazila z ustrezno časovno izjavo.
Za obračun se lahko dogovorite za najvišjo omejitev glede na urne postavke, ure po tem pa so preprosto "omejene" in se ne upoštevajo, nato pa niso več navedene v časovnem listu.
To ustvarja določeno raven varnosti za obe strani, arhitekta in naročnika.
