Ali lahko najemodajalec zaradi vgrajene kuhinje prepove zadrževanje hišnega ljubljenčka ali poveča najemnino? Tu predstavljamo te in druge sedanje sodbe nemških sodišč.
Ali smejo psi v najeto stanovanje, je odvisno predvsem od najemne pogodbe. Najemodajalec pa psov in mačk načeloma ne sme prepovedati (BGH, sodba z dne 20. marca 2013, datoteka št. VIII ZR 168/12). Od te sodbe lahko mnogi zdaj izpolnijo svojo željo po živali. Splošnega dovoljenja pa ni. Namesto tega je treba pretehtati interese - interesov najemnika, sosedov in drugih prebivalcev. Kdor išče stanovanje kot lastnik psa, se mora že od samega začetka igrati z odprtimi kartami - to vsem strankam prihrani veliko težav v nadaljevanju.
Družinski pes se lahko usede
Münchensko okrožno sodišče je presodilo, da lahko najemodajalec hišnim ljubljenčkom v najetem stanovanju prepove samo pomemben razlog. Nekaj staršev je želelo kupiti psa kot hišnega ljubljenčka za svoja najstniška otroka, Magyar Vizsla z višino v grebenu okoli 50 centimetrov. Otroci so že imeli stik s psom te madžarske pasme v zavetišču za živali. Starša sta prosila najemodajalca za dovoljenje, da žival zadrži v njihovem štiriinpolsobnem stanovanju. Lastnik je to prošnjo zavrnil zaradi možnih motenj miru. Na sodišču so imeli najemniki prav: zavrnitev ni zadoščala zgolj splošnim strahovom. Poleg tega je znano, da je Magyar Vizsla družinam prijazen in ne preveč agresiven. Pes se lahko preseli k svoji novi družini. Številka datoteke: 411 C976 / 18
Terapevtske pse je vsekakor mogoče obdržati
Če žival redijo zaradi terapije, najemodajalec ne sme ugovarjati zadrževanju psov v najetem stanovanju. V enem primeru je okrožno sodišče v Münsterju zavrnilo tožbo najemodajalca, ki je želel paraplegiku prepovedati zadrževanje psa. Razlog: Odnos s psom služi psihološki stabilizaciji dečka (okrožno sodišče v Münsterju, 48 C 140/91).
Obveznost nadzora otrok v prisotnosti psov
Starši naj poskrbijo, da majhni otroci v najetem stanovanju niso sami s psi. Sploh kadar je psov sedem. V obravnavanem primeru je oče tožil zaradi dogovora o stikih z dveletnim otrokom z nočitvami ob koncu tedna. Mati, ki živi ločeno od njega, je imela do tega zadržke, saj oče zdaj živi s svojo novo partnerko in sedmimi psi. Športno se ukvarja s pasmi sank s psom haskijev. Družinsko sodišče je na prvi stopnji odločilo, da lahko svojega otroka vidi samo v odsotnosti psov. Potem ko je oče vložil pritožbo, je višje deželno sodišče ugotovilo, da ima prav. Ker so haskiji znani kot "ljudem prijazni, družabni in krotki" in tudi redno trenirajo, jim ob obisku otroka ni treba iti v pesjak.Vendar pa mora oče zagotoviti, da otrok ne bo brez nadzora s psi (OLG Frankfurt, 27. oktober 2020 - 1 UF 170/20).
Kaj lahko najemodajalci naredijo proti zadrževanju psov v najetem stanovanju
Če najemnik redi žival v nasprotju s predpisi v najemni pogodbi, bo najemodajalec težko. Ker težko naredi najemnika, da se reši živali. To mu uspe le, če obstajajo tehtni razlogi, na primer držanje borilnega psa v večstrankarski hiši. Če najemodajalec nasprotuje zadrževanju psov v svojem najetem stanovanju, jih mora čim prej vzgojiti. Če posreduje šele po dolgem strpnosti, lahko najemnik trpljenje šteje tudi za tiho odobritev (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
