Pravne informacije o zvočni izolaciji v starih stavbah
Pri zvočni izolaciji veljajo različni predpisi. Te so vedno pomembne, ko gre za gradbene pogodbe, pa tudi ob prenovi stanovanjske hiše z najetimi stanovanji.
Pravna vprašanja o zvočni izolaciji © vege, fotolia.com
Dogovor med razredi zaščite pred hrupom
Če ni drugače dogovorjeno drugače, se ukrepi obnove izvajajo tako, da ustrezajo trenutno veljavni minimalni zvočni izolaciji iz DIN 4109, ki pogosto ni dovolj. Če to za stranko ne zadostuje, je treba na podlagi ravni zvočne izolacije VDI 4100 pogodbeno dogovoriti višje vrednosti zvočne izolacije.
Blokiranje uličnega hrupa © KU Häußler, fotolia.com
Da bi lahko popolnoma prenovljeno stavbo preverili v skladu s pogodbenimi dogovori, je potrebno potrdilo o zaščiti pred hrupom, ki ga je razvilo nemško društvo za akustiko (DEGA) in je po videzu podobno energetski izkaznici. Če je proračun omejen, se lahko dogovorimo za nižjo zaščito pred hrupom. Vendar mora podjetnik opozoriti na morebitne slabosti in upoštevati način gradnje, ki ni v skladu z zvočno izolacijo.
Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznostiOhranjanje v primeru ukrepov obnove
Stare stavbe, ki so postavljene v skladu s prejšnjimi gradbenimi predpisi, je treba nato ob prenovi dodati novim predpisom in trenutnemu stanju tehnike, če se na stavbi naredijo daljnosežnejše spremembe. To je na primer v primeru spremembe uporabe ali če je spremenjena statično-konstruktivna struktura stavbe. Spremembe, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje, na primer prebarvanje fasade, praviloma spadajo pod zaščito obstoječih stavb.
Prenova: Ne pozabite na zvočno izolacijo © fefufoto, fotolia.com Nasvet: Če je obstoječa zaščita v osnovi izgubljena, vendar je trud, potreben za upoštevanje veljavnih predpisov, nerazumno velik, lahko od gradbenih organov zahtevamo izjeme.
Obveznosti lastnika
Za prenovo stare stavbe načeloma veljajo priznana tehnološka pravila in trenutno veljavni standardi. V mnogih primerih pa to ni izvedljivo zaradi gradbene tkanine in visokih stroškov najetih nepremičnin.
Temu sledi tudi Zvezno sodišče s svojo odločbo iz leta 2012 (Sklic: VIII ZR 287/12): Pri modernizaciji stavbe lahko najemodajalci upoštevajo predpise, ki so veljali ob gradnji hiše. Veljavne zakonske določbe je treba upoštevati le pri gradnji nove hiše ali kadar se hiša temeljito in celovito spremeni.
V dogovorjenem primeru se je najemnik po prenovi mansardnega stanovanja pritožil, da je zvočna izolacija prav tako slaba kot pred prenovo, in zahteval 20-odstotno znižanje najemnine.
Veljavni predpisi in smernice
Po eni strani za zaščito pred hrupom v starih stavbah veljajo javnopravne zahteve, predvsem DIN 4109 „Zaščita pred hrupom pri gradnji objektov“, pa tudi zahteve gradbenega zakonika in državnih gradbenih predpisov. Na področju civilnega in zasebnega prava so BGB, pogodbeno pravo, priznana tehnološka pravila in posamezni sporazumi, na primer v skladu s smernico VDI 4100, zavezujoči.
