Čudovita fasada hiše izgleda super
Klinker fasade doživljajo nov razcvet: Vse več lastnikov stanovanj se zaveda vrednosti robustne, vremensko odporne fasadne obloge, ki desetletja praktično ne zahteva vzdrževanja. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov razkrije, kakšni stroški lahko nastanejo zaradi klinkerja in od česa so odvisni stroški.
Vprašanje: Ali je res vredno pozvoniti na fasado?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Klinker fasada se praviloma splača finančno in tehnično. Vendar pa morate, zlasti pri poznejšem klepetanju, vedno natančno preučiti, ali se to v posameznih primerih dejansko splača in ali ima finančni smisel. V nekaterih primerih lahko le nekaj dejavnikov, ki zvišajo ceno, hitro povzroči resnično eksplozijo stroškov.
Vprašanje: Koliko stane fasada iz klinkerja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: težko je dati splošen odgovor. Najprej morate razlikovati med tem, kar se dejansko počne:
- klasična lupina za novogradnjo
- naknadno vgrajena lupina sprednje stene
- klinker obloga fasade s klinker opečnimi lističi
- uporaba nalepk iz klinker opeke z lepljeno izolacijo (tako imenovana izolacijska klinker opeka)
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za novo zgradbo, če želite dvostenski zid?
Cene za klinker fasado se razlikujejo glede na vrsto pritrditve
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Seveda tu nastopajo številni dejavniki, na primer vrsta izbrane klinker opeke in vrsta pritrjevanja - bodisi na temelju bodisi s pomočjo sidra za zračno plast .
Primer: v novi stavbi želimo postaviti dodatno fasado iz klinker opeke kot soočeno steno. Površina fasade je 220 m². Uporabiti je treba ročno oblikovane opečne ploščice dobre kakovosti v LDF formatu; 53 opek na m² je potrebno glede na velikost sloja.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Klinker opeka | 6.490 EUR, dobavljeno na paletah |
| Izolacija jedra | 2.650 EUR |
| Več materiala | 1.340 EUR |
| Plače | 10.640 EUR |
| Skupni stroški | 21 120 EUR |
To je seveda le primer - v drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v tem primeru odvisne cene?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V tem primeru - v primeru nove stavbe - ni potrebe po naknadni montaži temeljev, v tem primeru je to že načrtovano v celotni gradnji. Dejavniki stroškov za novogradnje ostajajo:
- klinker opeke sami
- izolacija in
- obseg dela
Vprašanje: Kakšne so razlike v stroških klinker opeke?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Razlike na tem področju so lahko precejšnje. Za kamne srednje kakovosti in trdote, kot so tako imenovani ročno oblikovani kamni, morate izračunati cene na kvadratni meter v območju okoli 25 - 35 EUR na m² .
Če želite visokokakovostne masivne opeke ali še posebej trde keramične klinker opeke, morate na splošno izračunati več kot 50 EUR na m². Zgornja meja je približno 70 EUR za m² - le redko se zahtevajo višje cene.
Razpon samo klinker opeke je med približno 25 EUR na m² in 70 EUR na m² .
Vprašanje: Kako vpliva izolacija na ceno?
Izolacija je odločilna tudi za ceno fasade
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Izolacija močno vpliva tudi na skupno ceno. Najprej obstaja možnost, da z ustreznim zidanjem sploh ni potrebna izolacija. Toda to je redko, praviloma se doda dodatna izolacija za soočeno steno, da se dosežejo ali celo padejo pod vrednosti, ki jih zahteva EnEV za nove stavbe.
Kako natančno naj izgledata stenska konstrukcija in debelina izolacije, je stvar zapletenih izračunov - arhitekt to natančno natančno določi v vsakem primeru.
Pri izolaciji igrajo vlogo naslednji dejavniki:
- vrsta izolacije (izolacijske plošče, vpihana izolacija itd.)
- vrsta uporabljenega izolacijskega materiala
- vrednost izolacije materiala
- debelina izolacijskega sloja
Tu so možna vsa možna ozvezdja, odvisno od dejanskega zidanja za zunanjo steno in njegove vrednosti prenosa toplote. To pomeni, da se lahko cene gibljejo v zelo širokem razponu.
Vprašanje: V kolikšni meri nato obremenitev zidarja vpliva na stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - gradnja izpostavljenih zidov je zapletena stvar (kot laik česa takega ne bi smel poskusiti). Treba je delati zelo previdno - in to seveda zahteva čas.
Delovna obremenitev zidarja je odvisna od debeline zidovja in natančne zasnove in nosilne konstrukcije soočene stene (na temelju ali s tako imenovanimi sidri zračnega sloja).
Grobo rečeno, stroške gradnje zidov lahko ocenite na podlagi debeline stene.
| debelina stene | Cena na m² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | približno 40 - 60 EUR na m² zidanih zidov |
| 24 cm | približno 55 - 65 EUR na m² |
| 30 cm | približno 65 - 75 EUR na m² |
Upoštevati je treba tudi injektiranje
Kot sem že dejal, gre le za zelo grobe smernice. Poleg tega vsak zidar zaračuna različne cene in pogosto se uporablja urna postavka.
Za fugiranje (ob prvem fugiranju) se običajno doplača približno 7 - 8 EUR na m² . Kdor ima tako imenovani senčni zglob (gladki zglob), ustvarjen že na začetku, bo vsaj prihranil te stroške.
Vedno pa je najbolje, da se dogovorite za popolno ceno celotne fasade. V nasprotnem primeru lahko cene, zlasti pri izračunu po urni postavki, v neugodnih razmerah hitro uidejo izpod nadzora.
Vprašanje: To so bili stroški soočenja z novogradnjo. Kakšni so stroški, če ste to storili pozneje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v vsakem primeru bistveno dražji. Koliko dražje je težko reči, saj je to močno odvisno od lokalnih razmer.
Stroške, ki smo jih že ocenili za novo stavbo - v našem primeru, ki je bil ekstrapoliran približno 96 EUR na m² površine fasade - morate vsekakor oceniti.
V praksi pa boste morali pričakovati nekaj dodatnih stroškov. Približno ocenjene cene za nadaljnjo gradnjo bodo verjetno vsaj med 120 in 140 EUR na m² . Cene do 190 EUR za m² za dodatno, izolirano oblogo stenske lupine so povsem sprejemljive za kompleksne konstrukcije.
Vprašanje: Ali takšna naknadna vgradnja obrnjene stene pogosto ne povzroča težav?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, to se zgodi v mnogih primerih.
Kasnejša pritrditev klinker fasade lahko povzroči težave
Razkritja oken so pogosto glavni problem pri poznejši erekciji. Obrnjena stenska lupina in potrebna zračna razdalja zadaj privedejo do izjemno globokih oken v posameznih primerih - ki so videti vse prej kot lepe in pogosto povzročajo tehnične težave zaradi izolacije.
Druga težava je potem struktura stene: če je ne izračunamo zelo natančno, lahko to povzroči veliko škodo zaradi vlage. Nekaj manjših napak je dovolj za to.
V praksi je pogosto bolje uporabiti druge metode za poznejše zvonjenje.
Vprašanje: To nas pripelje naravnost do naslednjega vprašanja: Kakšni so stroški klinkerja brez soočanja - in kako to deluje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tehnologija tukaj je zelo preprosta: uporabljate drsnike iz klinker opeke, ki jih pritrdite neposredno na fasado in jih nato preprosto fugirate.
Tu so stroški seveda v bistveno drugačnem obsegu kot pri obrnjeni steni: navsezadnje je soočena stena dodatna stena, kliperni opečni lističi so le fasadna obloga.
Na splošno lahko za opečnate liste predvidevate približno 20-30 EUR na m² , zlasti trde klinker opeke in posebni modeli, kot so starinske opečne ploščice ali vintage modeli, lahko stanejo do 45 EUR na m².
Potem so tu še stroški polaganja - tu morate izračunati od približno 35 EUR na m² - in stroški za fugiranje. Za fugiranje (če ne nastane senčna vrzel) morate v tem primeru izračunati približno 7 - 8 EUR na m² .
Torej, vse skupaj na podlagi našega prejšnjega primera:
| Objavi | cena |
|---|---|
| Drsniki iz klinker opeke | 6.160 EUR |
| Priloga in drugo gradivo | 8.360 EUR |
| Značilnost | 1.760 EUR |
| Skupni stroški | 16.280 EUR |
Česar v našem primeru nismo upoštevali, je seveda morebitni potreben oder. Kako drago je lahko kaj takega, lahko izveste v tej objavi.
Vprašanje: Ali ni to mogoče nekoliko ceneje? S tem, da ga pritrdite sami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, te stroške je mogoče znatno zmanjšati. Eden lahko
- uporabite cenejše listek iz klinker opeke
- Ustvarite senčno vrzel (gladek sklep) in seveda
- sami pritrdite trakove
Ponudbe iz klinker opeke so pogosto zelo poceni
Pri lističih iz klinker opeke so vedno precej poceni opečni lističi, pogosto tudi posebni predmeti, ki so še posebej zmanjšani kot preostale količine. Če lahko v povprečju prihranite 8–10 EUR na m² , to skupne stroške zmanjša za dobrih 1700 EUR na 2000 EUR .
Če namesto klasičnega fugiranja ustvarite senčno vrzel, v našem primeru prihranite še 1.700 EUR, zato so skupni stroški s tema dvema ukrepoma že 25% nižji.
Klinker lahko namestite tudi sami: to ni tako težko, kot se vam zdi. Nekoliko je podoben polaganje ploščic, če uporabljate tako imenovano položno mrežo, vendar je celo veliko lažje kot polaganje ploščic. Kako se to počne, je opisano tukaj. V tem primeru prihranite približno polovico celotnih stroškov .
Vprašanje: Omenili ste tudi klinker opeko z izolacijo - koliko dražja je to?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Izolacijske klinker opeke so lastna tema, ki ni enostavna. So bistveno dražji - pričakujete lahko stroške do 170 EUR na m², vključno z namestitvijo - a to je seveda odvisno od nekaj dejavnikov.
Vprašanje: Na koncu: Kakšno je razmerje med stroški in koristmi v primerjavi s preprostim ometom?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je še vedno pomembno vprašanje. Navsezadnje se številni lastniki stanovanj soočajo z odločitvijo, ali naj hišo opečejo ali preprosto ometajo.
Če pogledate stroške soočene stene, se zdi, da se omet sprva splača. To je gotovo do 40 EUR na m² ceneje na kvadratni meter fasadne površine .
Upoštevati pa morate dve stvari: Ometano hišo je treba v rednih časovnih presledkih prebarvati in prebarvati tudi enkrat ali drugič. To pomeni veliko truda - navsezadnje so gradbeni odri vsakič nujni, delo pa je pogosto precej dolgotrajno. Koliko stane slikanje, si lahko preberete tukaj, stroške ometa pa tukaj.
Klinker fasada je zlahka stara sto let = "" - in je skoraj ni treba vzdrževati. To velja tako za obrnjeno steno kot za klinker.
Klinkanje je lahko dobra alternativa ometanju, ki je vseeno potrebno. Če nato klinker namestite tudi sami, boste dolgoročno običajno vozili veliko ceneje kot z ometom.
namigi in triki
Seveda obstajajo tudi drugi načini, kako fasado narediti vremensko odporno in enostavno za nego: fasadne obloge ali fasadne plošče so vsekakor alternative, o katerih bi morali razmisliti, če je potrebno.
