Kaj pomeni splošna uredba o varstvu podatkov za najemodajalca, kako deluje izmenjava nepremičnin in ali lahko zahtevam vračilo varščine? Tudi avgusta je nekaj nasvetov in trenutnih sodb, ki bi jih morali vedeti.
Dom išče družino: zamenjava nepremičnin
Številne mlade družine si želijo prostorne hiše, nekateri zakonski pari se želijo zmanjšati. Zamenjava nepremičnin se zdi očitna. Posrednik LBS ve, kako pomagati.
Ko otroci zapustijo hišo, bi marsikateri par spet želel živeti blizu centra. Pogosto je dom na obrobju mesta preveč prostoren za dva, velik vrt je veliko dela in plezanje po stopnicah postopoma postane bolečina. Idealno bi bilo stanovanje brez ovir v mestu, kjer so trgovine in zdravniki v hoje. Vendar mnogi želijo prodati šele, ko najdejo nov dom. In po možnosti je treba nakup in prodajo obravnavati skupaj.
Zamenjava nepremičnine lahko to željo izpolni. Posrednik LBS pripelje lastnike domov, ki se želijo preseliti skupaj z družinami, ki bi želele svoje sodobno mestno stanovanje zamenjati za dom v državi z veliko prostora za otroke. "Veliko prošenj za spremembe niti ne pride na internet, ampak jih samozavestno pošljemo našim nepremičninskim strokovnjakom," poroča Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilien. Če imate srečo, boste našli svojo sanjsko nepremičnino - čeprav še nikoli ni bila javno naprodaj.
Več prostora! Številne družine bi radi svoje stanovanje zamenjale za hišo.
Zaščita podatkov: nova splošna uredba o varstvu podatkov
Nova splošna uredba o varstvu podatkov postavlja zahteve za vse zasebne najemodajalce. Zdaj so pomembna naslednja pravila:
Splošna uredba o varstvu podatkov ali na kratko GDPR velja od konca maja. Okrepi pravice potrošnikov do podjetij, ki zbirajo osebne podatke. Zakonodajalec je namenjen predvsem internetnim podjetjem, nova pravila pa veljajo tudi za zasebne najemodajalce. Pri sklepanju najemne pogodbe lastniki zbirajo osebne podatke, kot so starost, plača in zakonski stan zainteresiranih.
Praviloma poznajo tudi bančne podatke, elektronski naslov in telefonsko številko svojih najemnikov. Takoj ko ti podatki pristanejo na osebnem računalniku, morajo lastniki upoštevati, kaj predpisuje GDPR.
Uredba zahteva varno shranjevanje podatkov, tako da do njih ne more dostopati nobena nepooblaščena oseba. Zaščita z geslom in skenerji virusov sta zato v računalniku obvezna. Brez soglasja prizadetih velja naslednje: Osebni podatki se lahko zbirajo, arhivirajo in posredujejo le zmerno in samo v obsegu, ki je potreben za namen pogodbe. Če podatki niso več potrebni, jih je treba izbrisati, na primer po izteku najemne pogodbe in poravnavi dodatnih stroškov in pologa. Najemodajalec mora podatke bodočih najemnikov uničiti takoj, ko je jasno, da pogodba ne bo sklenjena. Najemnik ima pravico izvedeti, katere osebne podatke je njegov pogodbeni partner o njem shranil in kaj je razkril tretjim osebam. Posledično morajo najemodajalci dokumentiratikatere od teh podatkov na primer posredujejo upravljanju nepremičnin. Najemodajalci imajo na voljo približno štiri tedne, da zagotovijo zahtevane informacije.
Dobro zaščiten pred nepooblaščenim dostopom - tako naj se hranijo občutljivi podatki.
Štiri nedavne sodbe
V avgustu so tudi aktualne odločitve nemških sodišč. Spodaj si lahko preberete, kaj pomenijo za lastnike nepremičnin, najemnike, najemodajalce in davkoplačevalce.
Trampolin je dovoljen tudi na "okrasnem vrtu"
Ponosnih treh metrov v višino in premer - velikega vrtnega trampolina je nedvomno težko zamuditi. Ali lahko solastnik večstanovanjske hiše zato zahteva, da je treba tak trampolin odstraniti z vrta druge stranke? Okrožno sodišče v Münchnu je moralo to vprašanje pred kratkim razjasniti. Lastnik je trdil, da predpisi skupnosti izrecno določajo uporabo vrtnih površin kot "okrasnega vrta" in da pogled na igralno opremo predstavlja zelo pomembno motnjo vida. Trampolin lahko še vedno ostane, je odločilo sodišče. Ker tu ni bilo nobene strukturne spremembe, ki bi zahtevala soglasje solastnikov: športno opremo je mogoče razstaviti, kar se je redno dogajalo tudi jeseni. Poleg tega je postavitev igralne opreme del tipične uporabe vrtnih delov,v katerem se igrajo otroci. Številka datoteke 485 C 12677/17
Trampolin je del tipične uporabe vrtnih površin, na katerih se igrajo otroci.
Pravica do vračila varščine?
Dokler se najemnik in najemodajalec prepirata glede računa za komunalne storitve, lahko najemodajalec zadrži varščino. To je pred kratkim jasno pokazalo okrožno sodišče v Dortmundu. Po koncu najemnega razmerja je najemodajalec predložil račun za komunalne storitve in zahteval doplačilo v višini skoraj 640 evrov. Najemnik je podatke preveril in je menil, da so bili stroški čiščenja in oskrbnika hiše bistveno precenjeni. Zato je zahteval vrnitev varščine. Sodišče je tožbo zavrnilo kot trenutno neutemeljeno. V času vložitve tožbe je bil račun še nekaj mesecev naslednje leto. Poleg tega bo vračilo varščine zapadlo v plačilo šele, ko se stranki dogovorita o dodatnih stroških - ali pa bo pravnomočna sodba.Številka datoteke 425 C 5350/17
Mednarodna TV: Internet nadomešča satelitsko anteno
Najemodajalci so morali dolgo časa tolerirati najemnike, ki so nameščali satelitske antene na balkone ali strehe - zlasti v primeru prebivalcev z migracijskim ozadjem: V skladu s 5. členom temeljnega zakona imajo tuji državljani pravico prejemati televizijske programe v svoji državi. Dolga leta je bilo to mogoče predvsem prek satelitske televizije. Vendar se je s širjenjem televizijskega sprejema prek interneta pravna situacija spremenila. Okrožno sodišče Frankenthal je to nedavno jasno pojasnilo. Kljub prepovedi najema je en najemnik namestil parabolično anteno, da je lahko gledal televizijo v svojem maternem jeziku. Lastnik je tožil zaradi odstranitve in imel je prav: najemnik je lahko namesto tega brez velikega napora gledal televizijo prek interneta, ne da bi spremenil videz hiše, kot to počne parabolična antena. Številka datoteke 3a C 183/16
Najemodajalcem ni treba trpeti satelitske antene, če lahko najemnik gleda televizijo tudi prek interneta.
Lastniki si prizadevajo za prenovo
Skupnost lastnikov večstanovanjske hiše mora plačati obnovo škode zaradi vlage v kleti. Tako je odločilo Zvezno sodišče. V stari stavbi v Hamburgu so bile zunanje stene tako vlažne, da se je omet olupil. Škoda je prizadela tri enote v kleti, ki so bile uporabljene kot pisarne in trgovine. Po mnenju strokovnjaka naj bi prenova stala 300.000 evrov. Predrago, našel večino lastnikov in zavrnil prenovo. Prizadeti lastniki so z uspehom odšli na sodišče. Prenovo je treba izvesti. Po zakonu je skupnost lastnikov dolžna vzdrževati komunalno lastnino - vključno z zunanjimi zidovi - in jo po potrebi obnavljati. Številka datoteke V ZR 203/17
