Veljavni zvezni zakon o registraciji (BMG) je začel veljati po vsej državi 1. novembra 2015. Od takrat morajo najemniki pri najemu stanovanja zahtevati potrdilo lastnika. Odgovorimo na najpomembnejša vprašanja o potrditvi najemodajalca in zagotovimo vzorčni obrazec za prenos.
Vrnitev potrdila najemodajalca, ki je bilo prvotno ukinjeno, je povzročilo veliko draženja, zlasti na začetku, vendar novi zakon o poročanju zagotavlja enotno ureditev v sistemu poročanja po vsej Nemčiji.
Kaj je potrdilo najemodajalca?
Potrdilo najemodajalca, znano tudi kot potrdilo najemodajalca, služi kot dokaz za urad za registracijo prebivalcev. Vsebuje informacije o tem, katero stanovanje kdo in kdaj zaseda, ter se je treba prijaviti na novem naslovu.
Zakaj je potrebno potrdilo najemodajalca?
Potrdilo novega najemodajalca je treba ob spremembi registracije predložiti uradu za registracijo prebivalcev. Časi, ko so se oblasti morale zanašati na državljana, so lahko brezpapirne informacije o tem, kje ima stalno prebivališče. Novi postopek med drugim preprečuje družbene prevare in preprečuje tudi vsako prijavo in odjavo.
Kdaj moram dobiti potrdilo najemodajalca?
Potrdilo najemodajalca je praviloma potrebno le ob vselitvi. Vendar je posebna oblika tega obvezna, če v Nemčiji ne bo treba opraviti nove registracije, torej prejšnji najemnik preseli prebivališče v tujino. Nato je treba za odjavo predložiti tako imenovano potrditev odhoda. Nekdanji najemodajalec mora to potrditev odhoda izdati. To velja tudi, če se v stanovanje med trajajočo najemno pogodbo preseli druga oseba, ker mora ta odgovornemu uradu za prebivanje predložiti tudi ustrezno potrdilo lastnika.
Pri selitvi v novo stanovanje je potrdilo najemodajalca obvezno.
Kdo lahko izda potrdilo najemodajalca? Kdo je torej lahko ponudnik stanovanja?
Najemodajalčevo potrdilo mora izdati najemodajalec ali oseba, ki jo pooblasti. Na primer, običajna praksa je, da upravljavci nepremičnin predajo potrdilo namesto dejanskega najemodajalca.
Priporočljivo je, da ob sklenitvi najemne pogodbe v certifikat navedete jezik in ga poučite. Ustrezno kontaktno osebo za njihovo razstavo je mogoče najti takoj, prijavo pa je mogoče izvesti brez težav.
Kje lahko dobim potrdilo najemodajalca? Ali obstaja vzorec?
Za poenostavitev izdaje potrdila najemodajalca lahko brez težav uporabimo ustrezne obrazce in vzorce. Tukaj smo vam dali primer za prenos. Enotni obrazci v skladu z zveznim zakonom o registraciji imajo na voljo tudi uradi za registracijo. Naslovi imajo naslov "Potrditev ponudnika stanovanja v skladu z oddelkom 19 Zveznega zakona o registraciji (BMG)" in so na voljo brezplačno. Večina uradov za registracijo na svojem spletnem mestu ponuja tudi ustrezno datoteko.
Storitev: Vzorec potrdila najemodajalca za prenos:
Katere podatke mora vsebovati potrdilo najemodajalca?
Če je potrdilo najemodajalca izdano, bi morali najemniki takoj preveriti popolnost in pravilnost vnesenih podatkov, da bo prijava na novem prebivališču potekala nemoteno. V skladu z zakonom zadostuje neformalno potrdilo najemodajalca, vendar morajo biti v skladu z 19. členom BMG v potrdilu najemodajalca navedeni vsi potrebni podatki. To so:
- Ime in naslov najemodajalca
- Ali gre za vselitev ali izselitev?
- Datum vselitve ali odselitve
- naslov stanovanja
- Podrobnosti o vseh osebah, ki se preselijo v stanovanje ali ga zapustijo
Seveda je nujno, da sta na potrditvi ime in naslov najemodajalca. Jasno mora biti tudi, ali se najemnik seli ali se preseli in na kateri datum je. Poleg tega je treba v celoti navesti tudi naslov stanovanja.
Posebej pomembno je, da se vse osebe, ki se morajo prijaviti (vključno z otroki), navedejo posamezno s svojimi polnimi imeni in da ni potrjena le priselitev družine. V skladu s tem ni treba izdati posameznega potrdila za vsako osebo, ampak mora biti vsaka oseba imenovana posebej.
Najemodajalci, ki morajo pogosto izdati potrdila v skladu z novim zakonom o registraciji, lahko potrdilo pošljejo po elektronski poti. Za to pa so potrebni podatki o dostopu, ki jih je mogoče predhodno zahtevati pri uradu za registracijo prebivalcev.
Kateri roki veljajo za potrdilo najemodajalca?
Z novimi predpisi so bili roki za poročanje za selitev standardizirani tudi po vsej državi. Najemniki v vseh zveznih deželah imajo zdaj na voljo dva tedna, da se prijavijo v novo prebivališče in predložijo lastnikovo potrdilo. V skladu s tem je smiselno, da se najemnik in najemodajalec pred selitvijo združita in primerjata vse potrebne podatke, tako da je potrdilo o vselitvi mogoče izročiti najkasneje ob predaji stanovanja in ključev.
Po drugi strani pa je pri selitvi v tujino pomembno, da se o tem pogovorite s prejšnjim najemodajalcem, da bo predal potrdilo o odhodu najpozneje ob preverjanju stanovanja.
Kaj storiti, če najemodajalec ne izda potrdila najemodajalca?
Tudi če je najemodajalec dolžan izdati potrdilo najemodajalca, vedno obstajajo primeri, ko to ne izpolnjuje njegove obveznosti. Nato mu grozi globa do 1000 evrov. Če je najemodajalcu to onemogočeno, lahko potrdilo izda tudi oseba, ki jo pooblasti.
Če obveznost ni izpolnjena, najemniki ne bi smeli oklevati pri lokalnem uradu za registracijo, ki je zanje odgovoren. Pogovor naj bi potekal v poročevalnem obdobju dveh tednov, kajti če se oblasti ne zavedajo, da najemodajalec ni odgovoren za neregistracijo, lahko tudi neregistrirani najemniki zaradi kršitve zakona o registraciji pričakujejo visoke globe do 1000 evrov.
Kaj storiti, če je potrdilo najemodajalca napačno?
Napačno potrdilo najemodajalca lahko povzroči težave. Najemniki morajo zato potrdilo vedno preveriti glede popolnosti in pravilnosti. Če manjkajoče podatke opazi le urad za registracijo prebivalcev, bo morda potrebno novo potrdilo. Če pa najemodajalec zavestno izda lažna potrdila in tako omogoči lažne registracije, mu grozi globa do 50.000 EUR.
Kdaj mora najemodajalec izdati potrdilo o izselitvi?
Tema potrditve odhoda je pogosto pozabljena, saj je le redko potrebna. Izda ga mora prejšnji najemodajalec, kot je opisano zgoraj, če se najemnik preseli v novo prebivališče zunaj Nemčije. Potrditev izselitve ni potrebna pri selitvi znotraj države.
Če se najemniki vrnejo v Nemčijo, ni potrebna potrditev prejšnjega najemodajalca v tujini. Potrdilo o naselitvi novega najemodajalca v Nemčiji zadostuje za ponovno registracijo v državi.
Ali moram pri oddaji v najem potrdilo lastnika zemljišča?
Da, toda pravila so tu nekoliko drugačna kot za običajno potrdilo najemodajalca. Ker v tem primeru glavni najemnik, ki oddaja stanovanje v podnajem, nastopa kot lastnik stanovanja in ne kot najemodajalec. V skladu s tem mora glavni najemnik izdati potrdilo najemodajalca za podnajemnika in namesto imena najemodajalca vnesti svoje ime in naslov. Slednji pa mora biti v lastniškem potrdilu naveden tudi kot lastnik stanovanja. Še en pomemben dokument, če želite oddati stanovanje v podnajem: podnajemna pogodba.
