Če kupite etažno lastnino, vam ni treba samo upravljati financiranja. Your-Best-Home.netgeld pogosto doda nekaj sto evrov na mesec. Na srečo imajo lastniki pri tem besedo.
Kakšni so dodatni stroški za najemnika, denar Your-Best-Home.net je namenjen lastniku. Lastniki stanovanj mesečno plačujejo prispevek za obratovalne stroške komunalne nepremičnine: na primer za dvigalo, za čiščenje stopnišča, hišnika, svetlobo na hodniku in odlaganje odpadkov. Za razliko od najemnikov lastniki plačujejo tudi provizije za upravljanje in prispevajo k preživninski rezervi. Your-Best-Home.netgeld je zato nekoliko dražji od dodatnih stroškov najemnika.
Kdo določa, koliko dodatnih stroškov je treba plačati?
"Znesek hišnega denarja je manj odvisen od velikosti stanovanjskega kompleksa kot od njegovega stanja in opreme," pojasnjuje Julia Wagner, svetovalka v združenju lastnikov podjetja Haus & Grund Germany. Obratovalni stroški v starejših, neobnovljenih večstanovanjskih stavbah so lahko še posebej visoki. Mimogrede, strošek v novogradnjah ni le dvigalo, dovršen vrt ali velika okna na stopnišču, za katera morajo skrbeti strokovnjaki, ima tudi svojo ceno. Naloga upravnika nepremičnine je, da izračuna pričakovane obratovalne stroške stanovanjske hiše in pripravi poslovni načrt. "Na letnem sestanku lastniki odločajo o poslovnem načrtu, na podlagi tega pa se izračuna denar Your-Best-Home.net," pojasnjuje Wagner. Koliko plača posamezni lastnikvečinoma odvisen od njegovega solastniškega deleža. To pomeni, da lastniki velikih stanovanj nosijo ustrezno večje stroške kot lastniki majhnih stanovanj. Izjava o delitvi ureja, kako se stroški natančno razdelijo in kaj spada v skupno lastnino.
Ali lahko prihranite pri dodatnih stroških?
Če želite plačati manj hišnega denarja, morate zmanjšati obratovalne stroške nepremičnine. "Pogosto je vredno preveriti pogodbe s ponudniki storitev," svetuje Wagner. Ali obrtniki in vzdrževalna podjetja zahtevajo poštene cene? Ali pa je enaka zmogljivost cenejša od konkurence? Prehod na cenejšega ponudnika plina ponuja tudi možnost znižanja pomožnih stroškov. V starejših stavbah se lahko zamenjava zastarelih ogrevalnih sistemov obrestuje. Ker sodoben sistem ne deluje le bolj ekonomično, so tudi stroški vzdrževanja nižji. Obstajajo tudi razlike v cenah med upravljavci nepremičnin. Za nadzor stroškov in v najboljšem primeru za njihovo zmanjšanje je potrebna zavezanost lastnikov. Ker se odločite za svoj stanovanjski kompleks.
Lastniki plačajo hišno pristojbino za čiščenje stopnišča.
Strokovno svetovanje glede gradbenih rezerv
Julia Wagner je strokovnjakinja pri "Haus & Grund Germany" in pojasnjuje, koliko gotovine bi morala imeti skupnost lastnikov.
Ali je obvezna rezerva za vzdrževanje?
Zakonodajalec načeloma ne zahteva nobene preživninske rezerve. Je pa del pravilnega upravljanja in ga lahko zahtevajo posamezni lastniki. Nujno vam svetujemo, da kopičite rezerve. Iz tega lonca se plačajo potrebna popravila in obnovitvena dela, če je na primer ogrevanje pozimi okvarjeno. Z rezervo je mogoče nemudoma izvesti potrebne ukrepe - in ne da bi bili lastniki nenadoma izpostavljeni velikemu finančnemu bremenu.
Koliko mora opraviti vsak lastnik?
Lastniki se o mesečnem znesku odločijo z navadno večino. Tako imenovana druga uredba o izračunu (II BV) daje smernice. Glede na to sta odločilni starost nepremičnine in velikost posamezne nepremičnine. Na primer, za 100 kvadratnih metrov veliko stanovanje v večstanovanjski hiši, ki je bilo vseljivo pred manj kot 22 leti, bi moral lastnik plačati največ 878 evrov na leto rezerve za vzdrževanje. V stavbi, starejši od 32 let, bi to znašalo 1423 evrov. Če obstoječe rezerve ne zadoščajo za potrebne ukrepe, se lahko skupnost lastnikov odloči za poseben prispevek. Mimogrede: noben lastnik ne more zavrniti plačila rezerv za preživnino.
Na kateri račun gredo rezerve?
Rezerva za vzdrževanje je del hišnega denarja, lastniki pa ga prenesejo na družbo za upravljanje premoženja. Upravitelj mora to rezervo voditi varno (in ločeno od računovodskih izkazov obratovalnih stroškov stanovanjske stavbe). Pomembno je tudi, da so sredstva za popravila vedno na voljo v kratkem času. Rezerva za vzdrževanje je del upravnega premoženja združenja lastnikov stanovanj. Pri prodaji stanovanja lastnik ne more zahtevati izplačila "njegovega deleža".