Kjerkoli je gradnja, se naredijo napake. Če te vodijo do napak, ima gradbenik pravico, da te napake odstrani. Toda stranka mora to tudi uveljaviti. Kako deluje in na kaj morate biti pozorni, je vse tukaj.
Gradbene napake lahko znatno zmanjšajo navdušenje nad novim domom. Kako pa se spopadate s tem? © VRD, stock.adobe.com
Pomembno je, da dosledno upoštevate pravila. Ker podjetja po naravi sploh niso navdušena nad tem, da bi morala odpravljati napake. Nekateri to počnejo, nekateri samo škrtajo z zobmi, nekateri se jim skušajo izogniti. Vsak način je za nekatere v redu. Sem spada tudi izkoriščanje formalnih napak druge strani.
Odvisno od sprejetja stavbe
Ločiti je treba med očitnimi in skritimi napakami. Za očitne napake, od razpoke na ploščici do vrat, ki se ne zaprejo, je gradbeni pregled zelo pomemben dan. Garancija je odločilni instrument za skrite napake, ki se lahko pojavijo šele čez mesece ali leta.
Očitne napake so zajete v poročilu o prevzemu ob prevzemu stavbe . Če pomanjkljivosti niso v protokolu, se štejejo za sprejete in jih ni treba odpraviti. Zabeležene napake je treba odpraviti tudi, ko lastnik stavbe sprejme celotno hišo. Po sprejetju stavbe mora stranka dokazati, da je za napake odgovoren razvijalec nepremičnine ali gradbeno podjetje.
Pomembno: poročilo o prevzemu stavbe
Zavrnitev sprejema ni nujno instrument za uveljavljanje popravilo napak - razvijalec lahko nato zaprosijo za opis stanja, v katerem so navedeni vsi napake. Če stranka ne sodeluje, lahko ta opis stanja izdela tudi sam. Očitno je, da je to lahko za stranko neugodno.
Nasvet: To je treba opozoriti v poročilu o prevzemu- Upoštevajte datum in vpletene osebe
- Določite rok za odpravo napak
- Označite sporne točke kot take
- podpišejo vse vpletene strani
V nekaterih gradbenih pogodbah je navedeno, da je za sporna vprašanja poklican strokovnjak, ki ga imenuje GZS . Ta postopek lahko prihrani stroške pravnega spora. Če ta določba obstaja, je treba to pot uporabiti tudi pred sodiščem. Strokovnjaki so vedno pomembni, ko gre za poimenovanje pomanjkljivosti v spornih primerih in prepoznavanje tistih, ki so jih povzročili.
Pasti je tiho sprejemanje , na primer, ko je končni račun plačan v celoti s preprostim selitvijo v hišo, tako da preteče dvanajst dni po tem, ko je gradbeno podjetje obvestilo, da je gradnja končana. Potem se hkrati sprejmejo tudi vidne napake.
Pazite se tihega sprejemanja
Eno orodje za uveljavljanje zahtevkov, povezanih z napakami, je, da ne plačamo končnega plačila v celoti. Stranka ima pravico zadržati znesek, ki je dvakrat višji od domnevnih stroškov odprave napak.
Razlikovati je treba med znižanji, ki se izvedejo v primeru pomanjkljivosti pri plačilu in ki se kasneje ne plačajo. Določene so v višini, pri kateri gradbene napake zmanjšajo vrednost gradbenih del - uredba, ki pušča veliko prostora za razlago in lahko tako povzroči spore. To lahko pride v poštev le, če je izvajalec dovolil, da preteče razumen rok za odpravo napak.
Nadomestilo pa lahko plača za vse stroške, nastale pri odkrivanju in odpravi gradbenih napak. Seveda mora gradbenik dokazati, da so stroški dejansko nastali zaradi napake. In lahko se obračunajo samo stroški, ki se jim ni bilo mogoče izogniti - če je gradbenik že obljubil odpravo napake, mu ni treba več plačevati strokovnega mnenja, ki dokazuje njegovo krivdo za napako.
Skrite napake in garancija
Slaba gradnja: Vseh napak ni tako enostavno odkriti © Tom Bayer, stock.adobe.com
Pogosto so skrite napake bistveno resnejše od očitnih napak, ki so se zgodile na gradbišču. Najpogostejše napake vključujejo puščanje v kletnih stenah - in pogosto se pojavijo meseci. Za te primere obstaja tako imenovano jamstvo, po katerem obstaja obveznost odprave napak. Da bi se izognili amortizaciji nepremičnine, je treba vztrajati, da napake izginejo.
Skrite gradbene napake so še posebej moteče, kadar vplivajo na gradbeno tkanino © animaflora, fotolia.com
Izvajalec naročila, torej nosilec gradbenega dela, izvajalec stavb ali obrtnik, je dolžan napako odpraviti. Če ste naročili več podjetij in vzroka ni mogoče natančno določiti, o tem obvestite vse trgovce in domnevate, da je za napako odgovoren sam. Nato bo zadevo preučil in podal mnenje. Če pošljete dokončno pritožbo napačnemu trgovcu, vam lahko s preučitvijo zadeve zaračuna vse stroške, ki nastanejo zanj.
Da bi se lahko pogajali za neizogibno jezo, je treba najprej najprej preveriti, ali so za težavo odgovorni drugi, ki niso predvideni. Vlažna klet je lahko povezana tudi s puščajočo cevjo pralnega stroja. Če pa odkrijete pomanjkljivost, ne pa tudi njenega vzroka, lahko zadostuje tudi za opozarjanje na simptom.
Ne sprejemajte skrajšanih rokov
Na splošno velja garancija za pet let . Začne se na dan sprejetja; čas se prekine, če je podana pravilna pritožba. Občasno je v gradbenih pogodbah predvideno skrajšano garancijsko obdobje, vendar ni priporočljivo sodelovati. Za nekatere stvari, kot je uporaba pravih gradbenih materialov, obstaja celo podaljšana garancija 30 let.
Garancijsko obdobje je enostavno obvladati, če celotno hišo gradi investitor ali glavni izvajalec. Potem je sprejem in rok teče od tam. Če je stranka naročila posamezne posle, bodo ti sprejeti tudi posamezno. Najbolje je, da sestavite seznam z datumi vseh odobritev gradbenih del.
Protokol o prevzemu gradbenih del: Pomembno za garancijska vprašanja Nasvet: To je treba upoštevati pri pritožbah zaradi napak
- Opis predmeta po naslovu je obvezen
- Opišite napake in jih dokumentirajte s fotografijami
- Ne pozabite na datum
- Določite rok za odpravo napak
- pošljite kot priporočeno pošto s potrdilom o prejemu
Če podjetnik noče odpraviti napako, ima gradbenik možnost, da delo opravi sam in podjetniku zaračuna stroške. Sem spadajo tudi stroški strokovnjaka, s pomočjo katerega je mogoče pomanjkljivosti dokazati. Če pa podjetnik napake odkloni, obstaja velika nevarnost, da jih tudi ne bi hotel plačati. Torej, če to storite sami, je lahko veliko težav in bi ga bilo treba obravnavati le kot skrajno možnost. V vsakem primeru ta pravica obstaja le, če je bila napaka odpravljena in je imel podjetnik v razumnem roku, da jo odpravi.
Mimogrede, kot gradbenik imate nesrečo, če podjetje, ki mora odpraviti skrito napako, ne obstaja več, na primer zaradi stečaja. Če stečajni postopek še traja, lahko poskusite prijaviti zahtevke pri stečajnem upravitelju. Sprememba poslovne oblike podjetja ne odpravi garancijske obveznosti.
Še vedno obstajata dve omejitvi: Prvič, ni vsako odstopanje napaka. Ploščice se lahko po barvi in strukturi površine neznatno razlikujejo od izbranega materiala, ne da bi bilo treba to šteti za napako. Pomembno je, ali se je splošni vtis spremenil. Gre za klasičen primer dragega sodnega postopka.
Drugič, obstajajo pomanjkljivosti, ki jih je nesorazmerno odpraviti . Prasko v okenskem okvirju je včasih mogoče odstraniti le z zamenjavo celotnega okna - tudi tu se lahko trdimo, ali je to še vedno upravičeno. V nasprotnem primeru je stranka upravičena do znižanja računa.
