Koliko stanejo prenove in prenove? Pomembno: pravi izračun

Kazalo

Koliko stanejo prenove in prenove? Pravi izračun je tisto, kar šteje.

Koliko stanejo prenove in prenove? Pravi izračun je tisto, kar šteje.

Ko kupite hišo, kupnina ni dovolj - pogosto se dodajo stroški za obnovo ali celo prenovo. Obstajajo primeri, ko so ti stroški tako visoki kot kupnina. A tudi če ste lastnik hiše in se želite lotiti projekta prenove, želite vedeti, koliko bo stala obnova.

S tako staro hišo lahko narediš kaj lepega. Kaj pa stane prenova?
© maho, stock.adobe.com

V tem primeru boste morali živeti razočarano: tukaj tega ne boste izvedeli in ne boste našli nobenega drugega spletnega mesta. Prav tako ne dobite preproste formule za izračun. Kljub temu lahko tu seveda dobite pomoč.

Stroški prenove - ni preprost izračun

Zakaj ne več? Ker je toliko dejavnikov, ki jih ni mogoče prilagoditi splošnim formulam. Danes je gradbena industrija dobra in cene nenehno rastejo. Nekatere informacije bodo kmalu zastarele. Vendar to ne velja splošno, ampak predvsem v metropolitanskih območjih. V državi lahko pogosteje najdete obrtnike - in lahko bi bili nekoliko cenejši.

Potem je tu vprašanje osebnih prispevkov. Skorajda ni trgovine, v kateri si ne bi mogli pomagati - vendar je to odvisno od časovnega proračuna, motivacije in izdelave - to so posamezni dejavniki, o katerih ni mogoče dati splošnih izjav. Če pa ne želite ničesar narediti sami, tukaj ne boste več brali, ampak preprosto dobite predračun stroškov od obrtnikov.

Izračunajte stroške prenove: Brez preprostega izračuna

No, pred nakupom hiše se ne morete poglobiti v vse podrobnosti. Zato je tukaj treba dati nekaj kazalcev po velikosti. Pravilna ocena stroškov obnove pri nakupu stavbe vključuje tudi prepoznavanje potrebe po prenovi . Ker lahko spregledamo pravočasno prenovo, zaradi česar lahko izračun postane brez vrednosti veliko hitrejši od napačne cene kvadratnega metra za tla.

Prav tako izrecno svarimo pred kalkulatorji stroškov obnove, ki so na voljo na internetu. Včasih je zelo podroben - vstavljanje palice v leseno ograjo stane 152 evrov, tuš kad 445 evrov. To pomeni, da je mogoče stroške izračunati vnaprej na najbližji evro, tudi če spletno mesto opozarja na ta učinek. Dejansko lahko na splošno dobimo le zelo grobe informacije.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Vse je v podrobnostih

Predvsem je odvisno od lokalnih razmer . Če je treba zid ometati, lahko podlaga zahteva ali ne podlago. Obnova stopnišča s strani obrtnika je lahko precej dražja, odvisno od materiala ali obsega škode. Če izolirate zunanjo steno, bo morda treba povečati previs strehe - vendar kalkulator stroškov obnove vsega tega ne more prepoznati.

Toplotne črpalke zrak-voda: Prenova pogosto vključuje nov ogrevalni sistem. Visok štirimestni znesek se hitro izgubi. © kange-studio, stock.adobe.com

Če pogledate cene, ki jih uporabljajo vsi ti računalniki, se za nekatera velika podjetja pojavijo naslednji vrstni red . Pomeni se srednji standard, na primer za kopalnice in okna.

Izolacija fasade 100 do 180 evrov na kvadratni meter, odvisno od materiala
Izolacija stropa kleti 60 evrov na kvadratni meter
Barvanje fasade 30 evrov na kvadratni meter
Zunanji omet 70 do 80 evrov na kvadratni meter
Nov ogrevalni sistem 10.000 evrov
Izolacija strehe s kritino 300 evrov za kvadratni meter
Podaljšanje strehe 600 evrov za kvadratni meter uporabne površine
Nova okna po 600 evrov
Nova kopalnica 8.000 evrov

Stroški prenove: upoštevati morate te cene

Najbolje je, da s seboj ob nakupu hiše vzamete strokovnjaka. Seveda ponavadi vtis ustvarite samo ob prvem obisku in ne želite takoj najeti strokovnjaka. Vendar obstaja nekaj škode, ki jo lahko trenutno prepoznate in jo vključite v nadaljnje premisleke.

Znaki potrebe po prenovi

Oglejte si sistem ogrevanja , še posebej leto izdelave. Če je bil nameščen pred letom 1984, ga je vsekakor treba zamenjati. Kasneje nameščeni kotli ne smejo biti starejši od 30 let - z izjemo kondenzacijskih ali nizkotemperaturnih kotlov. Nov plinski kotel za enodružinsko hišo lahko dobite za 5000 evrov, za večje stavbe ali druge tehnologije pa lahko zapravite precej več.

Čas za prenovo © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Če na pipah opazite veliko oblog vodnega kamna, to lahko pomeni zastarel sistem vodovoda . Seveda je to odvisno tudi od vsebnosti apna v vodi. Če vidite staro armaturo, lahko domnevate, da so cevi v stenah vsaj toliko stare = "". Svinčene cevi je treba zamenjati.

Če v sobah najdete le nekaj vtičnic in v škatli z varovalkami privijte varovalke, je treba električno napeljavo obnoviti. To zlahka znaša do 50 evrov na kvadratni meter bivalne površine.

Če najdete takšne vijačne ključavnice, to pomeni, da je celotna električna napeljava zastarela © M. Schuppich, stock.adobe.com

Onesnaževala so zelo resna pasta stroškov . Najprej azbest, ki je bil nameščen v obliki valovitega azbesta kot prevleka, zlasti za gospodarska poslopja, in fasadne plošče z azbestnimi dodatki. Obstajajo tudi škodljiva lepila, ki se uporabljajo za lepljenje parketov. Ta težava ni takoj očitna, vendar jo je treba upoštevati pri srečanju s starejšimi parketnimi tlemi.

Fachwerk je vrhunski strošek. Vedno znova se zgodi, da se po izpostavitvi žarkov pojavijo nove bolne lise. Na površini lahko med obiskom hiše naredite začetni preizkus in potrkate po lesu s palico - če se sliši dolgočasno, je les pokvarjen in ga je treba zamenjati.

Razpoke na fasadi si vedno zaslužijo posebno pozornost. Če gredo skozi od znotraj navzven, so večinoma naselitvene razpoke. Če se spremembe ne nadaljujejo, jih lahko zapremo z malto. Lahko pa pride tudi do poškodb vodovodnih in ogrevalnih cevi.

Če je na zunanji strani ometa na steni hiše trak, kjer cvetijo ali omet odpada, to pomeni naraščajočo vlago . Do neke mere je to mogoče prezreti, vendar postane problem, če tudi vlaga pušča v notranjosti in povzroči rast plesni. Obstajajo zapleteni načini, kako se znebiti vlage, vendar morate v proračun vključiti vsaj visok štirimestni znesek.

Enajst zlatih pravil za oceno stroškov prenove

Pred nakupom hiše naj si strokovnjak za gradbeništvo ogleda nepremičnino - lahko bolje oceni potrebo po prenovi in vam pove tudi, kje obstajajo tveganja.
Natančno določite standarde prenove. Material za tla iz desk je lahko desetkrat ali dvajsetkrat dražji od laminata.
Načrtujte postopek prenove, tako da se bodo stvari lahko premaknile, če bodo stroški počili. Zimski vrt je mogoče dodati še tri leta kasneje, novi ogrevalni sistem je morda bolj nujen.
Če zmerno računate s skritim motivom poznejših izboljšav, je lahko na splošno dražje. Če najprej dve leti pozneje kupite poceni sanitarne predmete, nato pa drage, ste denar tudi zapravili za poceni predmete.
Kot nepoklicni ne dodajajte 10 odstotkov, kot strokovnjaki, ampak 20 odstotkov za nepredvidene.
Ne precenjujte obsega svojega dela. Večina služb traja dlje, kot si mislite, če niste strokovnjak.

Ne pozabite na vse pomožne stroške, ki niso neposredno povezani z izdelavo in materialom. To se začne s pristojbinami za gradbena dovoljenja in uporabo javnega uličnega prostora in se razteza na pristojbine za arhitekte ali vodje gradbišč do odlaganja gradbenih odpadkov.
Ali je vaša nepremičnina uvrščena na seznam? To s seboj prinaša zahteve, ki dražje obnavljajo dela. Pred izračunom se vsekakor pogovorite s spomeniškovarstvenim organom o zahtevah, ki jih bodo postavili.
Pridobite več ocen stroškov za vsako trgovino. Bolj natančno kot oblikujete naročilo, lažje primerjate ponudbe.
Za financiranje posojila potrebujete izračun stroškov prenove; tega ne smete storiti sami s kalkulatorjem stroškov obnove, temveč strokovnjak.
V zameno preverite možnosti vključitve javnega sektorja v financiranje. Za energetsko učinkovite prenove lahko obstajajo nepovratna sredstva za stavbe s seznama in nepovratna sredstva ali posojila s popustom.