Ne glede na gradbene napake, poškodbe plesni ali prihranek energije: cenilci stavb so pravi stik za številna področja. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju podrobno razloži, kakšne stroške morate pričakovati za geodeta.
Vprašanje: Katere storitve pravzaprav opravlja geodet?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: nadzorniki stavb ali gradbeni strokovnjaki se ukvarjajo tako s tehnično kot z gospodarsko stranjo stavb. Vseeno je, ali je stavba trenutno v gradnji ali stara.
V ekonomskem smislu so v glavnem pripravljene cenitve in cenitve nepremičnin, ki dajejo informacije o vrednosti hiše in morebitnih dejavnikih, ki lahko vrednost zmanjšajo.
Delo nadzornika stavb vključuje različne naloge
S tehničnega vidika delo gradbenega strokovnjaka ni omejeno le na gradbene napake in poškodbe stavb: Gradbeni strokovnjak lahko izvaja tudi energijske izračune in meritve ter svetuje o varčnih izvedbah in tehnologijah, tako da bodo obratovalni stroški pozneje čim nižji. Izračuni povpraševanja po toploti in dobičkonosnosti, ki so osnova za najboljše možno načrtovanje gradbene tehnologije, običajno izvajajo tudi gradbeni inženirji.
Cenilci stavb so lahko specializirani za posamezna področja, vendar na splošno znajo svetovati na vseh teh področjih.
Praviloma so opravili ustrezen študijski program in pred strokovnim delom pridobili dolgoletne izkušnje ter nadaljevali izobraževanje na področju nove tehnologije in sodobnih gradbenih metod. Njihove sodbe so zaradi njihove visoke strokovnosti pogosto izjemno dragocene, vendar so njihova poročila pogosto tudi draga.
Vprašanje: Kakšni so stroški strokovnih mnenj geodeta? Ali tukaj velja podobno navodilo za pristojbine kot za arhitekte?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: HOAI, ki velja za arhitekte in inženirje, že od leta 2009 ni več zavezujoč za gradbene strokovnjake. Od takrat lahko svobodno določajo svoje cene. Vendar se mnogi med njimi pri določanju cen še vedno na splošno držijo smernic, ki jih določa HOAI.
Pri cenah izvedenskega mnenja seveda igra vlogo kakšno izvedensko mnenje .
Za preprosta, jedrnata poročila o vrednotenju nepremičnin lahko praviloma prevzamete pavšalne stroške v višini približno 250 - 350 EUR .
Izčrpnejša poročila, ki so nato pravno zavezujoča, lahko stanejo 1500 EUR ali več , odvisno od vrednosti stavbe .
Ko gre za dokumentacijo ali pregled gradbenih napak, se za obračun pogosto uporabljajo urne postavke.
Glede na vrsto ocene se v večini primerov zaračuna približno 70 do 80 EUR na uro .
Takšne urne postavke so lahko tudi bistveno višje za posebne dejavnosti.
Poleg tega morate za pisno pripravo strokovnega mnenja izračunati potne stroške in dodatne stroške, če je to potrebno.
Majhen primer stroškov iz prakse
Gradbenika najamemo, da pripravi kratko oceno vrednosti naše hiše, ki jo želimo prodati. Na ta način si obljubimo prednost v pogajanjih o cenah s potencialnimi kupci.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Podrobno poročilo o oceni vrednosti, 15 strani, pavšalno | 590 EUR |
| Pridobitev potrebnih dokumentov | 65 EUR |
| Doplačilo za razdaljo | 90 EUR |
| Skupni stroški | 745 EUR |
Seveda so to le stroški določenega ocenjevalca za posamezno stavbo. Stroški se lahko tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo. Drugi ocenjevalci lahko za oceno zaračunajo tudi različne stroške.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so na splošno odvisni stroški izvedenskega mnenja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati veliko:
- katera vrsta ocenjevanja se uporablja in v kakšnem obsegu
- raven podrobnosti izvedenskega poročila
- vrednost stavbe
- posamezne cene posameznega strokovnjaka
Glede na te dejavnike so cene za oceno precej različne - cenitev za hišo lahko stane 350 EUR ali 2000 EUR.
Praviloma pa se lahko pozanimate o nastalih stroških in pogosto primerjate cene med različnimi strokovnjaki.
Vprašanje: Katere vrste ocen se ustvarijo poleg poročil o ocenah?
Cenilci stavb se uporabljajo tudi za obnovitvena dela
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo pomembno področje pri ocenjevanju stavb so seveda poškodbe stavb in gradbene napake.
Gradbena napaka je temeljni vzrok kasnejših strukturnih poškodb. Tudi laik lahko pogosto vidi strukturne poškodbe precej enostavno - pogosto pa tudi ne strukturne napake, ki stoji za njimi.
Tu nastopi strokovno znanje gradbenega geodeta: lahko ugotovi vse vzroke škode in s tem pomaga tudi pri dejansko učinkovitem in trajnem sanaciji poškodbe stavbe.
Oceno lahko opravi tudi nadzornik stavbe po poškodbah na vodi, požaru ali drugi resni škodi.
Za področje prenove stavb se strokovnjaki prav tako pogosto zahtevajo vnaprej.
Poleg teh poročil o pomanjkljivostih so pripravljena tudi energetska poročila . To med drugim vključuje pregled in dokumentacijo energetskega stanja hiše, izvedbo ustreznih preskusov (npr. Preizkus pihalnih vrat in termografijo) ter izdajo ustreznih potrdil o stanju stavbe. Po potrebi tudi strokovnjak išče in dokumentira toplotne mostove in pomanjkljivosti v izolaciji.
Pregledi gradbene biologije in onesnaževanje bivalnih prostorov predstavljajo drugo področje za strokovna mnenja.
Onesnaženost plesni preučujejo in dokumentirajo tudi gradbeni strokovnjaki; vzroki za nastanek plesni so prav tako natančno določeni in prikazani ukrepi za učinkovito odpravo pomanjkljivosti.
Cenilci stavb lahko po potrebi tudi natančno izračunajo življenjski prostor. V nekaterih primerih je tak izračun potreben.
Vprašanje: Kako so na splošno stroški ocen?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Mnogi cenilci pripravijo poceni kratka poročila v majhnem obsegu za zelo nizko ceno. Za povprečno hišo morate praviloma izračunati med 250 in 500 EUR .
Pri dražjih stavbah so stroški običajno višji - za kratka poročila lahko nastane tudi do 600 EUR ali 700 EUR .
Kratka poročila niso pravno zavezujoča in so običajno dolga le nekaj strani. V večini primerov je to dovolj, da imamo vsaj strokovno podporo pri pogajanjih o ceni (tako kot kupec kot prodajalec).
Za podrobnejša, tudi pravno zavezujoča poročila, ki imajo potem običajno dolžino 15 strani ali več, morate za večino strokovnjakov izračunati med 1.000 in 1.500 EUR .
Med ocenjevanjem se pogosto preverjajo različni dokumenti, da se upoštevajo problematične okoliščine sosedskega prava ali obstoječe pravice do prebivanja ali pravice do poti, ki lahko bistveno zmanjšajo vrednost nepremičnine.
Zahteva za posamezne dokumente se plača - strokovnjak nato običajno dodatno zaračuna stroške nabave potrebnih dokumentov.
Vprašanje: Kakšni so stroški strokovnih mnenj v energetskem sektorju?
Za izdajo energetske izkaznice lahko pričakujemo stroške do 500 EUR
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na tem področju je vedno odvisno od tega, kaj se oceni v kakšnem obsegu in kakšna vrsta dokumentacije se zahteva.
Če gre zgolj za izdajo energetske izkaznice (čeprav za to niso pooblaščeni vsi cenilci stavb v vsaki zvezni državi), so stroški običajno med 150 in 500 EUR - odvisno od tega, katera energetska izkaznica se zahteva.
Izčrpnejša poročila, ki so pogosto obvezna za pridobitev določenih nepovratnih sredstev, pa so veliko dražja. Stroški so vedno odvisni od obsega zahtevanega poročila.
Preiskave, kot je termografija (dokumentiranje izgub energije v stavbi), je treba vedno plačati posebej. Stroški preproste analize se gibljejo med 100 in 200 EUR , za celovite preiskave, ki vsebujejo tudi posebna priporočila za ukrepe, pa so stroški običajno med 300 in 500 EUR . Preizkusi pihalnih vrat običajno stanejo med 300 in 400 EUR , certifikati EnEV za stavbo običajno stanejo med 450 in 600 EUR za večino enodružinskih hiš.
Nadaljnje običajne stroške energetskih pregledov in poročila najdete v spodnji tabeli.
| dejavnosti | Stroški cca. |
|---|---|
| Energetsko svetovanje v skladu s smernicami BAFA ali KfW, hiše do 150 m² | približno 700 EUR - 900 EUR |
| za večje stavbe od 150 m² | običajno okoli 1100 do 1300 EUR |
| Pisna strokovna izjava za nasvet | približno 150 EUR dodatnih stroškov |
| povpraševanja usmerjena energetska izkaznica | približno 250 EUR - 300 EUR |
| Strošek sestanka za izdelavo energetskih izkaznic | približno 400 EUR |
| Odkrivanje toplotnih mostov | približno 150 EUR za prvi toplotni most, 100 EUR za vsakega dodatnega |
| Odkrivanje puščanja | približno 100 EUR na uro |
Seveda so to le okvirne smernice - v posameznih primerih se zahtevani stroški lahko bistveno razlikujejo.
Stroške energetskih ocen je mogoče nekoliko omiliti z ustreznimi državnimi subvencijami, zlasti kadar gre za energetsko prenovo ali gradbeni nadzor. Agencije za financiranje praviloma pokrijejo do 50% ali celo 60% stroškov strokovnjaka.
Vprašanje: Koliko stanejo ocene onesnaževal - in kaj natančno se oceni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je področje, kjer iščemo veliko različnih onesnaževal v gospodinjstvu:
- Kemična onesnaževala in azbest (kot so PAH, formaldehid, pa tudi HOS in dražilni plini
- mikrobiološke obremenitve v sobah
- Plesen in plesni toksini
- radioaktivno onesnaženje
V večini primerov se odvzamejo vzorci zraka v prostoru in ocenijo za pregled.
V praksi se dejavnost običajno zaračuna na urne plače v razponu od 70 do 100 EUR na uro , v nekaterih primerih pa je treba stroške potrebnih laboratorijskih preiskav kriti ločeno. Posebni pregledi lahko zlahka stanejo nekaj sto evrov.
Popolne analize zraka v prostoru se pogosto ponujajo po pavšalni ceni okoli 1000 EUR .
Na področju ocene plesni se pogosto uporabljajo znižane stopnje stroškov: ocena posamezne okužbe se običajno zaračuna od 250 do 350 EUR , vsako dodatno mesto okužbe pa pogosto stane približno 50 EUR .
Običajno so dodatni stroški za celovito svetovanje in posebna priporočila za ukrepe.
Pisna poročila in izčrpna dokumentacija o poškodbah plesni pogosto stanejo 250 EUR ali več , odvisno od obsega .
