Pri nakupu nepremičnine je treba upoštevati nekaj stvari: ali je cena pravilna? Ali obstajajo razvojni stroški? O čem daje zemljiška knjiga podatke? Naš vodnik z nasveti za bodoče graditelje.
Ali je nepremičnino mogoče kupiti naravno, je odvisno tudi od cene - in to je stvar pogajanj med prodajalcem in kupcem. Pametni kupci vnaprej dobijo idejo, katere cene so trenutno običajne in poštene.
Bodite vsi in končni pri nakupu nepremičnine: Koliko je vredna nepremičnina?
Če želite izvedeti več o dejanski vrednosti nepremičnine, lahko kot vodilo uporabite nabavne cene za podobne nepremičnine v soseski. Posredniki in hranilnice posredujejo tudi tržne ocene. Občine beležijo standardne vrednosti zemljišč, ki jih določajo strokovni odbori. Vendar te vrednosti ne upoštevajo posebnosti lastnosti, kot sta postavitev ali lokacija. Najdražja, a hkrati tudi najpomembnejša možnost, da se izognete preveč plačilu pri nakupu nepremičnine, je ocena zapriseženega strokovnjaka, ki poroča GZS. Naslove takšnih strokovnjakov lahko IHK na zahtevo dobi. Stroški so odvisni od ugotovljene vrednosti in so običajno med 1.000 in 2.000 evri.
Kdo plača za razvoj pri nakupu nepremičnine?
Ko se občina odloči o stroških razvoja, v hišo zaplahne grobo prebujanje novih lastnikov nepremičnin. Če se prvič gradi ulica, občina od prebivalcev razvitega posestva zahteva plačilo. Občina lahko lastnikom obračuna tudi sisteme za oskrbo z vodo, elektriko in plinom. Enako velja za odvajanje odplak. Oseba, ki je lastnik nepremičnine, torej je vpisana v zemljiško knjigo, je v času obvestila o obvestilu o prijavi prispevka dolžna prispevati. Za lastne razvojne stroške je odgovornih več lastnikov. Najbolje je, da pred nakupom nepremičnine - tako pri prodajalcu kot pri občini - pojasnite, kateri razvojni ukrepi so že izvedeni in obračunani in kateri so še v načrtu.Pogovorite se, kdo bo plačal stroške, in predloge vključite v prodajno pogodbo.
Kakšne skrivnosti skrivajo tla?
Na nekatere nepremičnine se vnese gradbena obremenitev - na primer dostop gasilcev do skupnosti, prednost soseda, zmanjšane razdalje do sosednje posesti ali podobno. To pojasnite vnaprej tako, da oddate povpraševanje na zemljiškoknjižni urad.
Bodite previdni tudi pri nakupu zemljišč na komercialnih površinah! Če je bila lastnina komercialno uporabljena pred prodajo, so v tleh lahko onesnažena mesta. Nato bi jih bilo treba odpraviti, vi kot lastnik pa bi morali nositi stroške. Če ste v dvomih, morate vedno predhodno opraviti pregled tal. Če je sum potrjen, morate določiti določbe v kupoprodajni pogodbi - ali pa se vzdržati nakupa nepremičnine.
Kdaj zapade davek na promet nepremičnin ob nakupu nepremičnine?
Kupec nepremičnine običajno plača davek na promet nepremičnin. Odvisno od zvezne države znaša 3,5 do 6,5 odstotka kupnine. Šele po prenosu davka na promet nepremičnin davčni urad izda potrdilo o potrditvi in ga pošlje notarju. Posreduje jih v zemljiško knjigo, da se kupec lahko vpiše. Izjema: Davek na promet nepremičnin ne velja za prodajo nepremičnin med zakoncema in otroki.
Notar vam bo pomagal kupiti hišo ali nepremičnino.
Nasveti o notarju in davku
Preden kupite nepremičnino, si oglejte zemljiško knjigo in preverite nepremičnino glede hipotek in zemljišč. Zemljiška knjiga vsebuje tudi informacije in sklice na prejšnjo uporabo. Notar sprejme vse potrebne ukrepe.
1. korak: Kaj organizira notar:
-
Pridobil je dovoljenje banke za preklic.
-
V zemljiški knjigi ima vpisano obvestilo o prevozu.
2. korak: Notar plača kupnino:
-
Plačilo kupnine s strani kupca. Prodajalec potrdi prejem kupnine pri notarju.
-
Davčni urad izda potrdilo.
3. korak: Notar poskrbi, da se nepremičnina vpiše v zemljiško knjigo:
-
Pridobi dovoljenja, na primer od drugih pogodbenih strank, in morebitne pravice do zavrnitve deklaracije od občine.
-
O nakupu nepremičnine poroča davčnemu uradu.
Zakaj si je vredno ogledati zemljiško knjigo?
Dr. Martin T. Schwab iz bavarske notarske zbornice pojasnjuje: »Notar si ogleda zemljiško knjigo v pripravi na nakupno pogodbo: preveriti lokacijo in velikost nepremičnine, pa tudi lastniško strukturo. Ker če pripada obema zakoncema ali skupnosti dedičev, se podpis zahteva od vseh lastnikov. Obremenitve nepremičnine v zemljiški knjigi so lahko zemljiške dajatve ali pravice do prve zavrnitve, obvestilo o izvršbi ali druge prodajne omejitve. Če kupec ne želi prevzeti stroškov, za izbris poskrbi notar. Šele nato je treba plačati kupnino. Poleg bremen lahko zemljiška knjiga vsebuje tudi pravice do hoje in vožnje ali pravice do proge, ki so potrebne za razvoj sosednjih nepremičnin; ostanejo v zemljiški knjigi. Kupec za ogled zemljiške knjige potrebuje soglasje prodajalca. Pregleda notarja, ki ima tudi spletni dostop, ali osebno v lokalni zemljiški knjigi. Inšpekcijski pregled stane po deset evrov. "
