Če je stanovanjska hiša razdeljena na več stanovanj in jih je treba prodati posamezno, velja izjava o delitvi. Ureja formalno delitev celotnega premoženja in zagotavlja informacije o pravicah in obveznostih novega lastnika. Povedali vam bomo, kako oddati izjavo o delitvi, kaj morate upoštevati kot kupec in kakšna je pravna podlaga.
Kaj je izjava o delitvi?
Izjava o delitvi ureja formalno delitev stavbe, vključno z vsemi pravicami in obveznostmi, ki iz nje izhajajo. Je pravna podlaga za stanovanje ali delno lastništvo in zemljiški knjigi zagotavlja natančne podatke o dejstvih v zemljiški knjigi. To enostransko izjavo mora dati lastnik nepremičnine. Z obveznostjo dajanja te izjave zakonodajalec ustvarja pravno podlago za kupce in prodajalce. Obe strani se lahko v primeru dvoma sklicujeta na to.
Se v tehničnem žargonu vse sliši neverjetno zapleteno? Ampak res ni. Načelo izjave o delitvi je mogoče razmeroma enostavno razložiti na primeru: Če naj bi stanovanja v večstanovanjski hiši prodajali posamezno, je treba deklaracijo oddati v zemljiško knjigo. Ta izjava daje bodočemu kupcu informacije o njegovih pravicah in obveznostih v zvezi z nepremičnino.
Izjava o delitvi služi tudi kot pravna podlaga, da lahko v zemljiški knjigi za posamezna stanovanja oblikujemo tako imenovane zemljiške knjige. Tako izjava o delitvi (z vsemi njenimi sestavnimi deli) kot posamezne stanovanjske zemljiške knjige morajo biti overjene pri notarju. Ko so vsi sestavni deli in dokumenti overjeni, lahko lastnik stavbe proda posamezna stanovanja. Pred prodajo je stavba razdeljena. Za kupca in skupnost lastnikov pa to pomeni, da lahko vplivajo na postavitev stavbe pred nakupom.
nasvet: Če nameravate kupiti stanovanje, morate vnaprej natančno preučiti izjavo o delitvi hiše, da se izognete morebitnim slabostim pri nakupu stanovanja.
Te pogoje bi morali poznati v zvezi z izjavo o delitvi
Pozdravljeni tehnični žargon! Se ukvarjate s temo izjave o delitvi? Potem bi zagotovo morali poznati te štiri izraze in kaj pomenijo:
- Skupna lastnina : Tako imenovana skupna lastnina je izraz, ki se uporablja za opis delov nepremičnine, ki ne pripadajo samo lastniku stanovanja. Sem spadajo stopnišče ali strešna kritina. Vključene so lahko tudi nosilne stene.
- Zasebna lastnina : zasebna lastnina je individualna lastnina prostorov stavbe. Z drugimi besedami: na primer stanovanje, garaža, kletni prostor, podstrešje ali parkirni prostor.
- Lastništvo stanovanja: Lastništvo stanovanja je lastništvo kupca nad posameznim stanovanjem v stanovanjski hiši. Kupec ima poleg stanovanjske nepremičnine tudi deleže v skupni nepremičnini.
- Posebna pravica do uporabe: Posebna pravica do uporabe je pravica, da mora kupec uporabljati skupno lastnino, kot je brezplačno parkirišče za avtomobile ali brezplačna vrtna parcela.
- Omejitve uporabe in uporabe: Izjava o delitvi ne ureja le lastniške strukture, temveč tudi, ali se stanovanja lahko uporabljajo v komercialne namene ali pa se lahko deli stavbe, kot je podstrešje, razširijo.
V večstanovanjskih stavbah izjava o delitvi ureja lastništvo in pravice uporabe etažnih lastnikov.
Iz česa je sestavljena izjava o delitvi?
Še posebej pomembno je, da izjava o delitvi natančno ureja, kaj je posebno in kaj skupno premoženje. Le tako lahko kasneje ugotovimo, kdo je točno odgovoren za kateri del. Predvsem v primeru prenove ali škode lahko pride do sporov glede plačila. Ker: če gre za skupno lastnino, mora celotna skupnost stroške plačati sorazmerno. Če škoda prizadene zasebno lastnino, mora lastnik stanovanja plačati stroške.
Izjava o delitvi: vsebina in predpisi
Rezultat tega so naslednji sestavni deli izjave o delitvi:
- Načrt razporeditve: Ta načrt poleg delitve stavbe navaja tudi lokacijo in velikost posameznih delov. Posamezni lastniški deleži so običajno podani v tisočinkah. To pomeni: Če je lastnik lastnik 8,4 odstotka celotne nepremičnine, je to v načrtu zapisano kot 84 / 1.000. Številka ne pomeni velikosti stanovanja, temveč odstotek lastništva v celotni stavbi.
- Naročilo skupnosti: V tej uredbi so v izjavi o delitvi vse pravice in obveznosti lastnika. Te pravice in obveznosti se nanašajo na razmerje med vsemi lastniki. Tem hišnim pravilom je mogoče dodati hišni red - vendar jim ni treba. Vrstni red skupnosti je mogoče naknadno spremeniti le, če se s tem strinja celotna skupnost. Torej, tukaj mora kupec zelo natančno pogledati, ali vse ustreza. Pravna podlaga za razglasitev delitve je zakon o etažni lastnini (WEG). Ker se ta zakon razlaga razmeroma ozko, bi bilo treba v sistemu Skupnosti določiti posamezne uvodne klavzule. Pozor: Resolucije, ki odstopajo od WEG, niso nujno pravno učinkovite in zavezujoče. Tu je treba preveriti posamezen primer.
- Potrdilo o dokončanju: Potrdilo o dokončanju je pomemben del izjave o delitvi, saj navaja, da je mogoče posamezna stanovanja uporabljati neodvisno drug od drugega, saj so samostojna.
Kako lahko spremenim izjavo o delitvi?
Sprememba izjave o delitvi bo morda potrebna, če hoče eden od lastnikov spremeniti stvari v stanovanju ali skupnem premoženju. Za to običajno ni potrebna le večinska resolucija, temveč pogosto tudi notarsko overjena sprememba izjave o delitvi. Izjavo o delitvi je običajno treba spremeniti, še posebej, če se izvedejo strukturne spremembe. To se lahko zgodi na primer, če je stanovanje razdeljeno ali sta dve stanovanji združeni. V tem primeru je treba spremembo izjave o delitvi uradno sestaviti in overiti pri notarju. Nato je treba spremembo predati v zemljiško knjigo.
Dobro je vedeti: Pri manjših projektih, na primer ko lastnika hočeta zamenjati svoja parkirna mesta ali mansardne prostore, ni potrebna niti sprememba izjave o delitvi niti glasovanje skupnosti.
To so najpogostejše težave pri razglasitvi delitve
Če želite kupiti stanovanje v večstanovanjski hiši, morate natančno preučiti in preveriti deklaracijo delitve. V nasprotnem primeru lahko pride do ene ali druge pomanjkljivosti za lastnika. V izjavi o delitvi smo zbrali nekaj primerov pasti:
- Windows: V bistvu okna in okenski okvirji pripadajo skupnosti. V izjavi o delitvi mora biti določeno, da mora vsak lastnik plačati samo svojo zamenjavo oken.
- Prenove: Po zakonu mora popravila in prenove sorazmerno plačati lastnik. Tu so možne tudi spremembe.
- Živali: V nekaterih izjavah o delitvi je zadrževanje hišnih ljubljenčkov v najetem stanovanju prepovedano. Če želite imeti hišne ljubljenčke, je treba ta del skrbno preveriti.
- Prejšnji lastnik: Občasno se zgodi, da izjava o delitvi določa, da mora novi lastnik plačati zaostale obveznosti prejšnjega najemnika. Tu svetujemo previdnost.
- Reklama: Ali nameravate v svojem stanovanju voditi reklamo? Nato natančno preberite, katere vrste poslov so dovoljene v izjavi o delitvi.
Če je v izjavi o delitvi prepovedano gojenje živali, to velja za vsakega najemodajalca v skupnosti lastnikov.
Koliko stane izjava o delitvi?
Da bi bil podpis izjave o delitvi učinkovit, mora biti overjen ali celo overjen. Odvisno od tega so stroški med 70 in 140 evri. Toda: Stroški temeljijo na tako imenovani tržni vrednosti nepremičnine. Višja kot je ta vrednost, višji so stroški izjave.
Ste izgubili izjavo o delitvi?
Vsi smo v vročini založili, izgubili ali celo zavrgli pomembne dokumente. To se zgodi in ni zlomljena noga. Če imate upravičen interes za razglasitev delitve, na primer, če želite stanovanje kupiti ali ste ga že kupili, si lahko dokument ogledate v zemljiški knjigi in tam plačljivo naredite kopijo. Dodatne dokumente o nepremičnini lahko dobite tudi pri nadzornem organu stavbe.
Zaključek: natančno preverite izjavo o delitvi
Če razmišljate o nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši, nikakor ne smete zanemariti izjave o delitvi. To je treba pred nakupom natančno preveriti, saj ima lahko velike pomanjkljivosti, spremembe izjave pa so drage in razmeroma dolgotrajne. Izjava o delitvi je prav tako izjemno pomembna, saj določa, kaj natančno bo pripadalo vaši prihodnji nepremičnini in do katerih delov stavbe ste poleg svojega stanovanja upravičeni. Z vsemi temi nasveti z nakupom novega stanovanja v večstanovanjski hiši ne gre nič narobe.
Maren Black
