Vodnik za gradnjo nove garaže

Danes komaj družina ne more brez vsaj ene garaže. Če naj bi na nepremičnini zgradili novo garažo, jo lahko načrtujemo kot montažno garažo iz jekla, betona ali lesa, kot tudi posamično opečeno masivno garažo. Izvedba pa je mogoča kot posamezna stavba ali kot prizidek k stanovanjski stavbi. Garaže s pripadajočim stanovanjem ustvarjajo dodaten življenjski prostor, na primer za goste ali podnajemnike.

Ena izmed pomembnih točk, ki jo je treba pojasniti na začetku načrtovanja, je, ali je za garažo potrebno gradbeno dovoljenje.

Potrebno gradbeno dovoljenje? © marco2811, fotolia.com

Montažna garaža ali individualna gradnja

Obe vrsti garaž imata svoje prednosti in slabosti. Medtem ko je montažna garaža zgrajena v kratkem času in je povezana z nizkimi in obvladljivimi stroški za naročnika, gradnja masivne garaže traja dlje in je običajno bistveno dražja.

Montažna garaža ali opečna garaža

Po drugi strani pa je veliko več prostora za oblikovanje. Garažo lahko načrtujemo individualno in na primer arhitekturno prilagodimo zasnovi hiše. Montažne garaže je zdaj mogoče načrtovati tudi individualno v določenih mejah, vendar je zaradi montaže veliko omejitev.

Načrtovanje garaže © schulzfoto, fotolia.com

Posamezna gradnja je prava rešitev, še posebej, če je garaža predvidena z ločenim stanovanjem. Potem je načeloma zgrajena majhna hiša s pritrjeno ali vgrajeno garažo. Običajno se stanovanje nahaja nad garažo in je dostopno od zunaj.

Nasvet: Če izberete montažno garažo, je treba dobiti več ponudb, da najdete najbolj ekonomično varianto. Nasvet: Poiščite najcenejše specializirane garaže, primerjajte ponudbe in prihranite.

Prava velikost

Garaža: Kako naj se to uporabi? Kaj je treba shraniti?

Pri načrtovanju garaže je treba že na začetku določiti potreben prostor. Odločitev za enojno ali dvojno garažo je sprejeta na tej podlagi. V mnogih primerih je priporočljivo načrtovati malo več prostora, da bo drugo vozilo, kolesa ali dvokolesniki našlo prostor v garaži. Če garaža zadostuje kot parkirno mesto za avto, morate vseeno razmisliti, ali bi morala biti garaža opremljena z dodatnim prostorom, na primer v obliki shrambe ali delavnice. V tem primeru za predelne stene veljajo ločeni predpisi glede požarne zaščite in izvedbe.

Hiša z veliko garažo © Photographee.eu, fotolia.com Nasvet: Pomislite pozneje! Odrasli otroci, ki še vedno živijo doma, bodo kasneje potrebovali tudi parkirno mesto, tudi če je predviden nakup drugega avtomobila, je to treba upoštevati pri gradnji garaže.

Prava lokacija

Poleg odločitve o vrsti gradnje je za načrtovanje garaže pomembna tudi lokacija. Garaža naj bo postavljena tako, da je po eni strani lahko dostopna z ulice, po drugi strani pa ob vstopu ni oviran promet. Številni državni gradbeni predpisi določajo minimalne dolžine dovoza, v nekaterih primerih je treba pred garažo zagotoviti prostor za shranjevanje čakalnega motornega vozila, če je drugače oviran prometni tok. V mnogih primerih garaž ni treba ločevati od drugih objektov. Zato jih je mogoče zgraditi natančno na meji ali v razmikih drugih zgradb brez dodatnih zahtev.

Nasvet: Pogovor s sosedom je vedno koristen, če naj bi garažo zgradili neposredno na meji. To je zakonsko dovoljeno, če se zadeva predhodno razjasni s sosedom, se to pogosto kasneje izogne.

Gradnja garaže do meje: pogovor s sosedom

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene garaž in prihranite do 30 odstotkov

Dodatne garaže

V sklopu obnove je mogoče obstoječi stavbi dodati tudi nove garaže. Za to obstajajo različne različice. Garažo je mogoče povezati s stavbo prek odprtega ali zaprtega hodnika ali pa jo nadgraditi neposredno z dostopom do hiše. V drugem primeru je treba zagotoviti, da je zidanje stare in nove stavbe podvrženo različnim pogrezanjem. Zato je priporočljivo garažo dodati kot ločeno zgradbo.

S tem se izognemo tudi težavam z zunanjo toplotno izolacijo v hiši. Spoj med stenami mora biti varno zaprt. Če želimo ustvariti prehod med garažo in hišo, sta pomembni točki pravilno tesnjenje in izogibanje toplotnim mostovom. Poleg tega je treba upoštevati zaščito pred vlomilci. Prehod je v tem pogledu šibka točka, zato je pomembno, da imajo tako garažna kot tudi vmesna vrata ustrezen razred odpornosti v skladu z DIN EIN 1627 (vsaj RC 2).

Namig: za dodatne garaže je morda potrebno gradbeno dovoljenje. Trenutne informacije je zato treba vnaprej dobiti pri gradbenih organih.

Gradbeno dovoljenje za garažo

Načeloma je gradbeno dovoljenje potrebno tako za gradnjo stavbe kot tudi za številne preureditve in prenove. Posamezne garaže, ki jih po gradbeni zakonodaji vodijo kot majhne, lahko pogosto gradimo brez dovoljenja. Procesna svoboda je praviloma odvisna od velikosti garaže in njene višine. Garaže, ki so zgrajene na območju prostorskega načrta, v mnogih primerih tudi ne zahtevajo ločenega dovoljenja.

Ko garaža ostaja brez postopka, zvezne države v svojih predpisih o gradnji odločajo posamično, občine imajo še vedno besedo. Zahtevajo lahko tudi gradbeno prošnjo za garažo, ki načeloma ni brez postopka. V bistvu je pomembno, da informacije dobite pravočasno. Če je dovoljenje potrebno, ga mora v skoraj vseh zveznih zveznih državah podpisati risar s pravicami oddaje stavb. To je lahko arhitekt ali načrtovalec, v nekaterih primerih se to nalogo z doplačilom lotijo tudi proizvajalci montažnih garaž.

Nasvet: Tudi če garaža ostane brez postopka, mora biti v skladu z zakonskimi predpisi. Šele potem ga je mogoče odobriti in uporabiti.