Zaenkrat neizkoriščeni podstrešni prostori ponujajo dobro priložnost za pridobitev dodatnega bivalnega prostora. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, katere stroške morate za to oceniti in kdaj so lahko dražji.
Vprašanje: Kdaj se podstrešni podstavek dejansko splača - in na kaj morate biti pozorni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu je vedno dobra možnost, da prostor pod strešno površino z nagnjeno streho še vedno ostane uporaben. V večini primerov bi bil prizidek enake velikosti še dražji, prizidek kleti pa je pogosto problematičen.
Najbolje je seveda razširiti podstrešje že v novi stavbi - tam so stroški razmeroma najnižji. Če načrtujete in opremite zgornje nadstropje kot bivalni prostor, so tudi stroški kvadratnega metra bivalne površine cenejši - skupaj okoli 15% do 20%.
Če se želite naknadno razširiti, si morate najprej podrobneje ogledati razmere na kraju samem. Strešni nakloni nad 35 ° so idealni za razširitev, izgubi se le malo prostora, zlasti pri dvokapni strehi in ukrivljeni bočni strehi. Čiste bočne strehe pa zaradi nagnjenih dvokapnih sten pogosto stanejo in pogosto povzročajo znatno večje stroške širitve.
Zelo ravne strehe z nizko kolensko palico so vedno težava - v tem primeru lahko dvignete koleno, potem pa morate običajno računati z ogromnimi stroški. V nasprotnem primeru je na podstrešju pogosto le malo prostora, ki ga lahko kasneje uporabimo.
Stroški izolacije strehe so znatni
Velik del stroškov prenove pogosto požre potrebna izolacija strehe, če ta še ni na voljo. Vendar pa je dovolj izolirana streha predpogoj za uporabo podstrešja kot življenjskega prostora - tega ni mogoče obiti. Pogosto je priporočljivo, da je streha v celoti opremljena s strešno izolacijo in hkrati izvedete prenovo strehe - tako vam vsaj naslednjih 30-40 let ne bo treba več skrbeti za stroške vzdrževanja strehe. Še posebej pri starejših strehah se pogosto splača narediti izolacijo in novo kritino naenkrat. Stroški so potem seveda nekoliko višji - porabiti morate več denarja, vendar pozneje veliko prihranite.
Vprašanje: Koliko lahko stane tak popoln podaljšek strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je na splošno težko reči, tu je veliko tudi odvisno od situacije na kraju samem in kakovosti opreme, ki jo želite.
Če želite predhodno neogrevano shrambo pod streho popolnoma spremeniti v bivalno površino, se lahko približno držite stroškov za celotno notranjo gradnjo (ker to v bistvu sploh je), ki običajno znašajo najmanj 400 EUR na m² Določeno je 500 EUR na m² .
V nasprotju s klasično notranjo gradnjo obstajajo tudi stroški izolacije celotne sobe in stroški estriha ter stroški strešnih oken, tako da bo na koncu od 800 EUR na m² do 1.000 EUR na m² realneje.
Vendar se ti stroški zmanjšajo, če so deli potrebne opreme že na voljo. Lahko pa se spet znatno dvignejo, če naj bi na primer dvignili koleno. Tukaj morate vedno pogledati posamezen primer, ki na splošno ni zelo pomemben.
Primer iz prakse:
Če je treba odpraviti dodatno škodo, se stroški znatno povečajo
V stari zgradbi z dvokapno streho (naklon strehe 45 °) in neizolirano, 25 let staro streho je treba mansardo popolnoma razširiti in uporabiti kot bivalni prostor. Strešna konstrukcija že ima nekaj manjših poškodb, vendar ni resna. V času širitve starejše strehe ne bi smeli samo izolirati (izolacija na strehi), temveč bi morali obnoviti tudi kritino in popraviti poškodbe strešne konstrukcije.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolacija strehe, obnova obloge z betonskimi strešniki, odprava napak v strešni konstrukciji | 26.000 EUR |
| 5 strešnih oken, vključno z namestitvijo | 3.250 EUR |
| celotna notranja dela (delno v hiši) | 22.500 EUR |
| Skupni stroški | 51.750 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja le za zelo specifičen primer in posebne lokalne razmere. Glede na razmere na kraju samem in želeni standard opreme se lahko stroški podaljšanja strehe tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vendar naš primer že zelo lepo kaže, kako visoki so stroški izolacije strehe in obnove strehe. Tudi če kasnejša širitev mansarde ni predvidena, se je zato vredno zanašati na ustrezno zasnovo strehe že v novi stavbi in zagotoviti vsaj zadostno izolacijo strehe in najpomembnejše povezave na območju strehe. V primeru nove zgradbe je to običajno mogoče izvesti z nizkimi dodatnimi stroški, vendar kasneje razširitev znatno olajša in nato zagotovi znatno nižje stroške.
Vprašanje: Od česa so na splošno odvisni stroški predelave podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tu nastopa veliko različnih stroškovnih postavk .
Najprej stroški temeljijo na naslednjih dejavnikih:
- glede na vrsto strehe in stanje strehe
- ali je izolacija že na mestu ali jo je treba izvesti
- vsi ukrepi, ki so potrebni za notranja dela (npr. dodatna kopalnica in s tem celotna sanitarna instalacija)
- katero kakovost opreme je treba na koncu doseči
Za razširitev je potrebna cela vrsta dela, kar seveda povzroča stroške. To so najprej:
- stroški izolacije strehe
- stroški dviga kolena
- stroški vseh potrebnih obnovitvenih ukrepov na strehi (popravilo strešnih nosilcev, zamenjava kritine, obnovitvena dela dvokapnih sten itd.)
- stroški strešnih oken in njihova namestitev
Potem so tu še stroški za notranja dela:
- stroški izolacijskih ukrepov na notranji strani (izolacija med špirovci)
- stroški obloge sten
- stroški namestitve estriha in po želji talnega ogrevanja
- stroški zasnove sten (omet, barvanje / tapetiranje)
- stroški namestitve morebitnega spuščenega stropa (po želji)
- stroški talnih oblog
- stroški polaganja električnih kablov na podstrešju
- stroški razširitve ogrevanja na podstrešje
- polaganje cevi za vodo in kanalizacijo na podstrešju (če je potrebno)
Stroški notranjih del so precejšnji
To delo lahko seveda povzroči zelo različne stroške, odvisno od oblikovalskih zahtev - nekatere stvari je pogosto mogoče izpustiti, ker niso potrebne (npr. Priključek za vodo na podstrešju).
Nekatere stvari lahko naredite sami (na primer namestitev izolacije med špirovci, oblaganje sten, polaganje suhih elementov estriha). V tem primeru si lahko pogosto prihranite veliko obrtnih stroškov. Za usposobljene obrtnike je to delo pogosto v skladu z navodili. Na koncu to pogosto znatno zmanjša stroške.
Vprašanje: Koliko stane izolacija strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo drugače je - med drugim je odvisno tudi od tega, ali obnavljate streho hkrati ali ne.
V primeru obnove in obnove strešne kritine je zagotovo najboljša možnost izolacija strehe. Je najučinkovitejša in najbolj problematična vrsta izolacije (zanesljivo izogibanje toplotnim mostovom), vendar je nujno odstraniti celotno strešno kritino. Splača se le, če vseeno načrtujete novo streho. Za strešno izolacijo v skladu z veljavnim standardom EnEV morate izračunati skupne stroške od približno 150 EUR na m² do 250 EUR na m², vključno s prevleko .
Če naj strešna kritina ostane nedotaknjena, lahko izolirate tudi od znotraj. Danes pa lahko stroge minimalne vrednosti EnEV običajno dosežete le od znotraj, tako da kombinirate izolacijo med špirovci (ki je tako ali tako nujna) in izolacijo pod špirom. Obe skupaj povzročita stroške, ki se gibljejo tudi okoli 100 EUR na m² .
Obstaja pa tudi možnost, da sami namestite izolacijo med špirovci in uporabite obloge z laminirano izolacijo. To lahko pripomore k prihranku stroškov. Zahtevano debelino izolacije pa je treba izračunati posamično, območja, ki ogrožajo toplotne mostove, pa je treba opredeliti in jih skrbno obdelati. Najbolje je, da takšne ukrepe načrtuje strokovnjak in da se pri sami gradnji strogo držite specifikacij za material in oblikovanje.
Možna je tudi pihana izolacija, vendar je to odvisno od posameznega primera.
Vprašanje: Koliko strešnih oken bi morali dejansko načrtovati - in kakšni so stroški?
Koliko oken mora imeti mansardno stanovanje, se določi
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za to obstajajo jasna pravila. Ustrezni državni gradbeni predpisi določajo, da mora biti glede na zvezno državo na svetlih površinah na voljo 10% ali 12,5% površine prostora .
Vendar pa se za tloris štejejo le tista območja, na katerih višina prostora presega 2,40 m. Območja pod pobočji ni treba šteti. Velikost okenskih odprtin in ne steklenih površin se prav tako šteje za svetlo območje.
Samo Berlin nima natančnih predpisov o velikosti svetlobnih površin, ampak tudi v svojih državnih gradbenih predpisih zahteva, da morajo biti "dovolj" na voljo.
Pri nameščanju strešnih oken je najbolje, da izberete okna, tako da se prilegajo med obstoječe špirovce. Če je treba za namestitev odstraniti špirovce, je običajno drago.
Za strešno okno v majhnih do srednjih dimenzijah, vključno z vgradnjo, morate izračunati najmanj 400 do 500 EUR , velika strešna okna ali strešna okna z izhodom pa lahko brez težav stanejo tudi do 3000 EUR in celo več .
Posebna oprema, kot so rolete ali električni krmilniki, ki se samodejno krmilijo glede na vreme ali čas, lahko hitro podraži tudi strešna okna.
Možnost so tudi mansardna okna - poleg večje svetlosti pogosto nudijo tudi dragocen prostor v strešnem prostoru. Vendar so spalnice relativno drage - tudi za dokaj majhne montažne spalnice morate običajno računati med 7.000 EUR in 10.000 EUR, vključno z namestitvijo.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko povzročijo notranja dela?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda se boste morali spopasti s širokim spektrom stroškov iz različnih panog.
Stroški same mavčne plošče so znatni
Cena čistega materiala za mavčne plošče za stenske obloge se običajno giblje med približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² , odvisno od kakovosti plošče in zasnove. Če obrtnik izvede namestitev, boste običajno morali računati s stroški od 50 EUR na m² do 80 EUR na m² .
Elementi suhega estriha, vezani na cement, so običajno namenjeni za med 30 in 50 EUR na m² , pri čemer je talno ogrevanje hkrati hkrati dražje. Običajno jih lahko položite sami, sicer morate obrtniku dodati stroške.
V spodnji tabeli boste našli dodatne stroške, ki bi lahko nastali. Vendar so to le približne smernice, v posameznih primerih se lahko stroški nato razlikujejo, odvisno od tega, kaj se zahteva v kateri kakovosti.
| Delo | Stroški na m² (približno) |
|---|---|
| Notranji ometi in oblikovanje sten (cena materiala za samoizvedbo) | približno 25 EUR na m² do 40 EUR na m² stenske površine |
| Oblikovanje sten v visokokakovostni obrtniški dejavnosti | od približno 90 EUR na m² do 100 EUR na m² stenske površine |
| Montaža predelnih sten (suhozid) | približno 60 EUR na m² do 80 EUR na m² |
| Vmesna vrata z okvirjem | od približno 120 EUR |
| Električna instalacija na podstrešju v celoti s strani specializiranega podjetja | približno 40 EUR na m² do 70 EUR na m² |
| Radiator s priključkom (brez polaganja potrebnih kablov) | od približno 500 EUR |
| Suhi elementi estriha z vgrajenim talnim gretjem za samosestavljanje | od približno 100 EUR na m² |
| Enostavne talne obloge, ki jih lahko položite sami | od približno 10 EUR na m² |
| Visokokakovostne talne obloge za samopolaganje | približno 20 EUR na m² do 40 EUR na m² |
| Visokokakovostne talne ploščice, vključno s polaganjem | od približno 70 EUR na m² |
Vprašanje: Kako sledite vsem tem stroškom?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najbolje je, da stroške popolne širitve načrtuje strokovnjak - lahko tudi prevzame razpise za posamezna dela in koordinacijo. Seveda lahko tudi sami načrtujete svoje delo. Krovci pogosto lahko pomagajo pri načrtovanju celotne širitve.
Na ta način imate trdno oceno stroškov, na katero se lahko na koncu zanesete in lahko realno načrtujete svoje kapitalske zahteve. Pogosto se lastnega načrtovanja lotimo preveč optimistično, na koncu se soočite z ogromnimi prekoračitvami proračuna, ki ste si ga prvotno zastavili sami, vendar morate delo seveda dokončati. Temu se je mogoče izogniti z vnaprej utemeljenim načrtovanjem.
Vprašanje: Ali obstajajo subvencije za razširitve podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če se hkrati uporablja izolacija , lahko enostavno izkoristite subvencije za energetsko učinkovito obnovo ali ustrezna promocijska posojila podjetja KfW.
V nasprotnem primeru morate v vsakem posameznem primeru preveriti, ali je tudi ustrezno delo upravičeno do financiranja.
