Z novo stanovanjsko subvencijo bo država kmalu dobila bistveno več denarja za mnoge, ki varčujejo za svoj dom. Sredstva se lahko porabijo za gradnjo ali nakup, pa tudi za obnovo ali posodobitev obstoječe nepremičnine. Poleg tega bo v prihodnosti več ljudi v Nemčiji uživalo subvencije za lastništvo stanovanj. Tu boste našli odgovore na najpomembnejša vprašanja o izboljšani premiji za gradnjo stanovanj.
Kdo bo prejel stanovanjski bonus?
Stanovanjska subvencija, uvedena leta 1952, podpira tiste, ki prihranijo denar za nakup, gradnjo ali obnovo stanovanjske nepremičnine. Z novelo, ki bo stopila v veljavo od leta 2021, bo več varčevalcev v gradbeni družbi prejemalo državni dodatek, saj so bile meje dohodka občutno povišane.
Koliko premije za gradnjo hiše dobim?
Če letno plačate do 700 evrov posojilne pogodbe za gradbeno družbo, boste od tega zneska prihrankov od leta 2021 prejeli 10-odstotno premijo za gradnjo stanovanj - torej do 70 evrov. Za zakonske pare je upravičeni znesek dvakrat višji in znaša 1.400 evrov. V tem primeru izboljšana premija za gradnjo stanovanj letno prinese 140 evrov. V obeh primerih to ustreza povečanju za več kot 50 odstotkov. Tako je premija za novo gradnjo stanovanj dobro nadomestilo za trenutno sorazmerno nizko obrestno mero na hranilnici za stanovanja.
Druga dobra novica: kdor danes sklene pogodbo o stanovanjskem posojilu in varčevanju, bo od leta 2021 dobil tudi izboljšano premijo za gradnjo stanovanj. Zato se splača zdaj postaviti finančne temelje za lastno nepremičnino. Z kalkulatorjem prihrankov stanovanjskih posojil LBS lahko ugotovite, katera pogodba je prava za vas.
Zakon o stanovanjski premiji bo od leta 2021 ponudil pomembne izboljšave za varčevalce gradbene družbe: zvišale se bodo omejitve letnih prihrankov, meje dohodka in stopnja financiranja.
Za kaj lahko uporabim izboljšano premijo za gradnjo stanovanj?
Glede možnih uporab se nič ne spremeni: Nakopičene premije za stanovanjsko gradnjo so na voljo samo za pogodbe, sklenjene od leta 2009, če prihranjeni denar kasneje vložimo v stanovanjske namene, to je v gradnjo, nakup ali posodobitev stanovanjske nepremičnine. Edina izjema: po sedmih letih lahko mladi, mlajši od 25 let, prosto razpolagajo s celotnim kreditom, vključno s premijami za hišno gradnjo. Vendar lahko vsak varčevalec to posebno uredbo uporabi le enkrat v življenju - tudi če je že podpisal drugo pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnikih pri 25 letih.
Če želite nepremičnino financirati takoj, lahko izkoristite tudi izboljšano premijo za gradnjo stanovanj, v tem primeru s kombiniranim stanovanjskim in varčevalnim posojilom: sklenete predfinanciranje, ki vam ga na začetku ni treba odplačevati. Namesto tega se vaša plačila, vključno z dodatkom za gradnjo stanovanj in, če je primerno, dodatkom za prihranek zaposlenih, kot varčevalne ugodnosti prelivajo v posojilno pogodbo gradbene družbe. To nato predhodno financiranje nadomesti z dodelitvijo. Plačila po pogodbi so upravičena do dodelitve v okviru zgoraj omenjenih najvišjih omejitev.
Kakšne so meje dohodka za izboljšano premijo za gradnjo stanovanj?
Omejitve dohodka so poleg namenskih sredstev drugi pomemben predpogoj za prejemanje izboljšane premije za stanovanjsko gradnjo. Trenutno sta za samske 25.600 evrov, za poročene pare pa 51.200 evrov. Od leta 2021 se bodo omejitve zvišale na 35.000 oziroma 70.000 evrov. Pomembno vedeti: Osnova za izračun je obdavčljivi dohodek, katerega velikost najdete v zadnji davčni odmeri. Vaš bruto dohodek je lahko bistveno višji, ker se za določitev obdavčljivega dohodka od tega odšteje več postavk, kot so stroški, povezani z dohodki - na primer potovanja na delo - in morda različni posebni stroški. Upoštevani so tudi določeni prispevki za zavarovanje, pokojninski stroški in otroški dodatki.
Kako lahko zaprosim za stanovanjsko subvencijo?
Na začetku vsakega leta vsi kupci gradbene družbe LBS samodejno prejmejo prijavo za premijsko gradnjo stanovanj za preteklo leto. To vlogo morate izpolniti in podpisati ter jo oddati svoji gradbeni družbi. Za premijo za stanovanjsko stavbo se lahko prijavite za nazaj do dveh let - to pomeni, da morate vlogo oddati do 31. decembra 2019, če želite zavarovati premijo za stanovanjsko hišo za plačila, izvršena leta 2017 na podlagi vaše posojilne pogodbe za gradbeno družbo.
