Nizke obrestne mere v gradbeništvu, naraščajoči pomožni stroški najemnikov - kaj vse bi morali vedeti julija in avgusta in katere nove sodbe so preberite tukaj.
Gradbeništvo cveti kot še nikoli
Zahvaljujoč nizkim obrestnim meram se gradbena industrija skoraj ne more rešiti naročil. Prodaja eksplodira.
Novogradbeni projekti se običajno prodajo v zelo kratkem času. Januarja 2018 je bila prodaja v gradbeni industriji v Nemčiji za 22,2 odstotka nad ravnjo iz istega meseca lani, poroča Zvezni statistični urad. Glavni razlog za gradbeni razcvet je veliko povpraševanje po hišah in stanovanjih. Čeprav so se cene nepremičnin zvišale, je vlaganje v lastništvo stanovanj za mnoge privlačno. Ker nizke obrestne mere pocenijo posojila. Zaradi intenzivne gradbene dejavnosti ponekod obstaja celo nevarnost ozkih grl. Še več: Zvezni inštitut za geoznanosti in surovine opozarja: V nekaterih delih Nemčije lahko peska, gramoza in gramoza postane malo.
Zapis na gradbišču: nemška gradbena industrija je leta 2017 obrnila 72 milijard evrov.
Poveča se "druga najemnina"
Trenutna tabela obratovalnih stroškov kaže, da se morajo najemniki zaradi dodatnih stroškov poglobiti v svoj žep.
V Nemčiji je tako imenovana "druga najemnina" visoka: stroški za toplo vodo, ogrevanje, odstranjevanje odpadkov, pa tudi hišnik in davek na nepremičnine včasih predstavljajo več kot tretjino bruto najemnine. Po zadnjih podatkih o obračunu nemško združenje najemnikov navaja: najemniki mesečno v povprečju plačujejo 2,17 evra na kvadratni meter za obratovalne stroške. Če se jim prištejejo še stroški vzdrževanja vrta ali dvigala, se ti stroški povzpnejo na 2,76 evra. Za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje to znaša impresivnih 2.650 evrov na leto. Kurilno olje in plin sta se od anketnega obdobja znatno povečala. Najemniki morajo biti zato pripravljeni na dejstvo, da bo njihov račun za komunalne storitve za leto 2017 opazno višji.
Najemodajalci lahko najemnikom zaračunajo stroške vrtnarjem in hišnikom.
Ženske dobro hrepenijo
Ženske svoje Riesterjeve trditve bolje uporabljajo kot moški. Država jim letno izplača 373 evrov, kar je 85 evrov več kot moški. Wohn-Riester se je v zadnjih letih razvil v najbolj priljubljeno različico Riesterja: skoraj 1,8 milijona Nemcev zdaj kot dodatno pokojnino uporablja stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo Wohn-Riester. To ustreza približno desetim odstotkom vseh Riesterjevih pogodb v Nemčiji.
Otroški dodatek:Ženske predstavljajo približno 56 odstotkov prejemnic dodatkov in imajo v povprečju 373 evrov na leto državne subvencije več kot moški, ki v povprečju prejmejo 288 evrov na leto. To kažejo podatki Centralne agencije za pokojnine za pokojninsko premoženje (ZfA). Razlike med ženskami in moškimi je mogoče v bistvu izslediti iz dejstva, da Riesterjev dodatek za stanovanje za poročene pare v bistvu steče na račun matere. Država plača do 300 evrov za vsakega otroka, upravičenega do otroškega dodatka. Za potomce, rojene pred letom 2008, je na leto le 185 evrov. Mimogrede: od leta 2018 se bo osnovni dodatek povečal za skoraj 14 odstotkov na največ 175 evrov. Wohn-Riester se vedno splača!
300 evrov za vsakega malčka: družine z majhnimi otroki koristijo Wohn-Riester.
Majhna, ampak moja
Ugodna stanovanja so redka. Zato mnogi starši otrokom v času študija in usposabljanja kupujejo majhna stanovanja.
Redko in drago, kar najbolje opisuje življenjski prostor v velikih mestih. Po stanovanjih je še posebej povpraševanje. Manjših najemnih stanovanj ne iščejo samo študentje, pripravniki in potniki. Na nekaj kvadratnih metrih se postavlja tudi vedno več delujočih samskih. Majhni apartmaji so zaradi svoje majhnosti pogosto še vedno dostopni. V metropolitanskih območjih pa povpraševanje daleč presega ponudbo. Trenutna študija fundacije Hansa Böcklerja je pokazala, da je v Nemčiji približno 1,4 milijona poceni stanovanj, manjših od 45 kvadratnih metrov za samska gospodinjstva.
Starši si vzamejo samopomoč
Zlasti mladi na treningu in s skromnim proračunom imajo pogosto velike težave pri iskanju cenovno ugodne nastanitve - četudi omejijo svoje potrebe po prostoru. V tej situaciji lahko mati in oče pomagata. Po informacijah Süddeutsche Zeitung se vse več staršev odloča za nakup majhnega stanovanja, v katerem lahko otrok ali otroci živijo med študijem ali treningom. Tudi v metropolitanskih območjih je majhen kondominij običajno na voljo za 100-150.000 evrov. Starši, ki si sami najemajo, si te cene pogosto lahko privoščijo. Če se je potomstvo odselilo pozneje, se stanovanje še vedno lahko uporablja kot kapitalska naložba in pokojnina. Število samskih gospodinjstev v Nemčiji se bo do leta 2030 povečalo na 44%, napoveduje Zvezni statistični urad.Tako majhna stanovanja so še vedno v povpraševanju.
Glavna stvar je osrednja in dostopna. Številni mestni samski živijo v mini apartmajih.
En klik in nato "Kwitt"
Več udobja v vsakdanjem življenju: V letu 2018 bodo hranilnice še naprej širile storitve mobilnega bančništva.
Mladim brez pametnega telefona nič ne uspe. Na srečo bančne aplikacije omogočajo enostavno izvajanje finančnih transakcij na poti. Uporabniki brezplačne aplikacije "Sparkasse" si lahko med drugim ogledajo stanje na svojem računu in prodajo, opravijo nakazila, blokirajo izgubljeno kartico ali poiščejo najbližji bankomat.
FunkcijeDodatni moduli pomagajo urejati manjše denarne zadeve ob strani. Shranjevanje klikov bi vas moralo motivirati, da dosežete cilje varčevanja. Budilka računa vsebuje informacije o gibanju računa. Nekatere hranilnice ponujajo foto nakazila: vse, kar morate storiti, je, da fotografirate račun in aplikacija nato vse podatke prenese na obrazec za prenos. Funkcija Kwitt je še vedno povsem nova: omogoča vam hitro pošiljanje denarja prijateljem prek mobilnega telefona. Tako lahko na primer preprosto razdelite račun med obiskom kavarne. Namesto da vnesete dolg IBAN, morate le klikniti prejemnika s seznama stikov. Prenos zneskov do 30 evrov deluje tudi brez TAN-a. Kwitt ima že 766.000 registriranih uporabnikov. Ti ne morejo le izmenjati plačil med seboj,od leta 2018 pa tudi s strankami vedno več drugih kreditnih institucij.
Inovacije Tekom leta bodo uvedene tudi druge storitve v zvezi z brezgotovinskim bančništvom, zlasti v realnem času. "V prihodnosti bi morale biti našim strankam omogočeno, da denar prinesejo prejemniku na vsakem plačilnem mestu - na blagajni, na internetu, pri nakazilu ali pri plačilu z mobilnim telefonom - brez odlašanja," pravi Helmut Schleweis, predsednik nemške hranilnice in žiro združenja.
Hranilnice v letu 2018 še širijo svoje storitve mobilnega bančništva.
Bolje voditi evidence
Služba za denar in gospodinjstva sprašuje, kako gospodinjstva upravljajo s svojimi financami. Večina misli, da imajo svoj proračun pod nadzorom.
Odgovorno ravnanje z denarjem pomeni tudi spremljanje lastnih prihodkov in stroškov. "Tisti, ki redno preverjajo svoj proračun, zato bolj verjetno dosežejo svoje finančne cilje," pravi Korina Dörr, vodja oddelka za denar in proračun, svetovalna služba Sparkassen-Finanzgruppe. V nedavni raziskavi svetovalne službe skoraj 80 odstotkov meni, da so dobro obveščeni o svojem finančnem položaju. Četrtina redno vodi gospodinjsko knjigo. Zaradi tega je pomoč številka ena - in enako priljubljena pri starejših nad 70 let kot pri osebah, mlajših od 30 let. Številni uporabniki opazijo pozitivne učinke: spremenili so svoje potrošniško vedenje (39 odstotkov), ustvarili rezerve (34 odstotkov) in uspeli bolje obvladovati svoja finančna bremena porazdeljeno med letom (31 odstotkov).
Štiri nove sodbe
Spodaj boste našli štiri trenutne odločbe nemških sodišč in njihov pomen za lastnike nepremičnin, najemnike, najemodajalce in davkoplačevalce.
Pri gradnji hiše: Ne držite se otrokovega premoženja!
Starši ne smejo sami trošiti premoženja svojih otrok, niti ne financirati hiše, v kateri otrok živi s starši. Višje deželno sodišče v Cellu je obsodilo očeta, da je hčerki odplačal skoraj 65.000 evrov. Potem ko je mladoletna hči prejela dediščino, je oče nekaj denarja porabil za gradnjo družinskega doma. S tem je sodišče presodilo, da je kršil svojo starševsko dolžnost oskrbe s premoženjem. V okviru skrbništva so starši dolžni ne le ohranjati bogastvo svojih otrok, temveč ga tudi povečevati. Tudi če je družina v finančnih težavah in se potomci s tem strinjajo, starši ne smejo ropati računov mladoletnikov. Številka datoteke 21 UF 89/17
V okviru skrbništva so starši dolžni ne le ohranjati bogastvo svojih otrok, temveč ga tudi povečevati.
Davek na nepremičnine krši temeljni zakon Zvezne republike Nemčije
Odmera davka na nepremičnine na stavbah in nepremičninah je protiustavna. Tako je odločilo zvezno ustavno sodišče v Karlsruheju. Sodniki so ugotovili, da so bili lastniki nepremičnin v veliki meri obravnavani neenako. Ker za izračun davka na nepremičnine davčni uradi uporabljajo zastarele vrednosti, ki ne odražajo cenovnega razvoja več desetletij. Najkasneje do 31. decembra 2019 mora zakonodajalec sprejeti novo davčno uredbo za 35 milijonov nepremičnin v Nemčiji. Občine pa lahko še nekaj časa obračunavajo davek na nepremičnine po starem (neustavnem) sistemu. Po razglasitvi nove ocenjevalne osnove imajo občine na voljo pet let, najkasneje do silvestrovega leta 2024 . 1 BvL 11/14
Dolgoročni avtodomi: Za drugi davek na dom v kampu veljajo pogoji
Na tisoče stalnih tabornikov v Nemčiji lahko diha. Mobilnih hišic, ki so stalno nameščene v kampih, ni mogoče samodejno šteti za druge domove. Občine, ki želijo od davčnih avtodomov zahtevati drugi davek, morajo najprej izpolniti nekatere zahteve. Tako je odločilo višje upravno sodišče Schleswig. Po mnenju sodnikov mobilne hišice niso nepremičnine in zato ne ustrezajo običajnemu drugemu domu. Da bi občina še vedno lahko obračunavala davek na drugi dom, mora občina to izrecno urediti v svojem statutu in določiti nekatere minimalne značilnosti opreme. Poleg tega mora biti davčno merilo realno. Datoteka številka 2 LB 97/17
Mobilnih hišic, ki so stalno nameščene v kampih, ni mogoče samodejno šteti za druge domove.
Najemnik se mora sprijazniti s 145-odstotnim povišanjem najemnine
Posodobitev, ki zahteva drastično povišanje najemnine, mora najemnik dopustiti, če želi lastnik stanovanje le spraviti v standard, ki je danes običajen. Tako je odločilo okrožno sodišče v Münchnu. Najemodajalec je med drugim želel namestiti zunanje dvigalo, dodati balkon in zamenjati plinske peči s centralnim ogrevanjem. Hladna najemnina 100 kvadratnih metrov velikega stanovanja v središču Münchna naj bi se po posodobitvi z 518 evrov povečala na 1267 evrov. Po mnenju sodišča ne gre za luksuzno prenovo, temveč za tipične ukrepe, s katerimi lastnik svojo najemnino prilagodi običajnemu bivalnemu udobju, da bi zagotovil dolgoročno najemnino. mapa 453 C 22061/15
