Neredko najdemo zemljišča, ki so idealna za gradnjo hiše - žal pa ne kot gradbeno zemljišče, ampak le kot vrtno zemljišče v razvojnem načrtu. V nekaj primerih lahko takšno zemljišče pripada celo lastni (družinski) lastnini, vendar gradnja tam ni dovoljena. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov razloži, po kateri poti morate iti, da lahko gradite in stroške.
Vprašanje: Koliko stane pretvorba vrtnega zemljišča v stavbno zemljišče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je to manj vprašanje stroškov kot vprašanje potrebnih postopkov.
Če je zadevna nepremičnina že zapisana v razvojnem načrtu, pot vodi skozi spremembo uporabe v razvojnem načrtu. Pogosto se za to zaračunajo le zelo nizke upravne takse, ki pa so vedno po presoji posamezne občine in so prilagojene posameznemu primeru. Če se šteje, da ima gradbeno dovoljenje prednost za naročnika, lahko občina, če je potrebno, sprejme in "ceni" ustrezno povečanje vrednosti. Stroški so potem višji. Več o tem lahko preberete na tej točki.
Morda bo treba spremeniti tudi načrt območja.
Če ste zaprosili za spremembo zemljišča za razvoj, je to lahko zelo dolgotrajen postopek.
To je stvar ustrezne skupnosti, ki jo mora izvesti. Takšno spremembo lahko predlagamo samo (odgovornemu političnemu predstavniku) - treba je počakati in preveriti, ali se skupnost strinja. Tudi v najboljšem primeru (če obstaja pripravljenost) je treba biti pripravljen mesece ali leta, dokler tega ne storimo.
Tudi če obstajajo domnevno tehtni razlogi (npr. Že pozidane površine okoli posestva), je vedno vprašljivo, ali se bo občina potrudila. Številne skupnosti se izogibajo delovno intenzivnim spremembam, še posebej, če je drugje še vedno dovolj prostih stavbnih zemljišč.
Prva kontaktna točka je zagotovo odgovorna pisarna za načrtovanje stavb, ki zagotovo lahko bolje oceni (politično) pripravljenost občine, da spremeni uporabo. V bistvu je vsaka sprememba "akcija dobre volje", ki jo skupnost nudi prostovoljno, na to ni nobenega pravnega zahtevka in je ni mogoče prisiliti k spremembi prostorskega načrta - ne glede na to, kako dobri so razlogi.
Načrtovano zemljišče in gradbeno dovoljenje po § 34 BauGB
Če je nepremičnina označena kot tako imenovano "zemljišče, ki ga je treba zgraditi", je to morda lažje - vendar tudi to ni gotovo. In tudi to lahko traja čas.
Če razvojnega načrta ni, bo morda še vedno mogoče zaprositi za gradbeno dovoljenje v skladu s 34. členom BauBG. Vendar se je treba o tem vnaprej pogovoriti z načrtovalnim arhitektom, ki bi moral oddati takšno prošnjo za gradnjo.
Stroškovno tveganje
Pretvorba vrtnega zemljišča v gradbeno je v večini primerov zelo draga.
Če niste lastnik zadevne nepremičnine, vendar jo želite najprej kupiti, ima občina možnost, da stroške celotnega načrtovanja (zlasti spremembo prostorskega načrta) s pogodbo prenese na investitorja - torej na vas kot kupca nepremičnine. To lahko pomeni visoke do zelo visoke stroške, zaradi katerih se nakup v večini primerov sploh ne splača več (razen če v resnici želite imeti točno to lastnost - dobesedno - za vsako ceno).
Praktični primer
Ena družina ima v lasti poševno zemljišče z ravninskim odsekom, ki je v skladu z razvojnim načrtom označeno kot vrtno zemljišče. V neposredni bližini so še že zgrajene parcele. Sosednje manjše zemljišče lokalna banka prodaja kot gradbeno zemljišče.
| Vprašanje | odgovor |
|---|---|
| metoda | Prijavite se za spremembo uporabe v razvojnem načrtu |
| priložnosti | negotovo |
| Spremeni stroške | posebnih stroškov ni pričakovati |
Vprašanje: Od česa je odvisno, ali je vrtno zemljišče mogoče spremeniti v stavbno zemljišče?
Pretvorba vrtnega zemljišča v gradbeno je zelo zapletena.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot smo že omenili, je v bistvu odvisno od tega, ali ima občina voljo. Za svoj namen lahko poskusite pridobiti predstavnike skupnosti in s tem morda pridobite odobritev. Na koncu pa odločitev vedno ostane na občini.
Upoštevati je treba, da če je potrebna sprememba prostorskega načrta, je treba upoštevati celotne stroške spremembe načrta.
