Odgovor lahko najdete tako hitro in zanesljivo: Zainteresirani za nakup in gradnjo izračunajo lastniški kapital, mesečne dohodke in odhodke - in s tem določijo svoj finančni potencial.
Za večino ljudi so lastni štirje zidovi največja naložba v življenje. Še toliko bolj pomembno je, da je to dobro načrtovano, dolgoročno varno in stalno dostopno. Zato se pred nakupom ali gradnjo postavlja vprašanje: Kako drago je lahko Your-Best-Home.net? Če želite to narediti, morate vedeti, koliko kapitala prispevate k financiranju in kakšna odplačila lahko izvedete vsak mesec. Padec denarja prinese odgovor.
Navedite prihranke
Kapital bi moral znašati najmanj 20 odstotkov kupnine. Sem spadajo denar in prihranki, delnice in vrednostni papirji, pa tudi posojilo na podlagi posojilne pogodbe gradbene družbe ali na lastni nepremičnini. Dediščina in darila prav tako povečujejo lastniški kapital.
Sami
Ste tehnično podkovani in fizično pripravljeni? Lastno delo pri gradnji hiše je prav tako vključeno v kapital. Vendar morate skrbno izračunati: z hipoteko na mišice prihranite plače, ne pa tudi materialnih stroškov. In: interno delo stane čas. Kdor si pomaga pri gradnji, hkrati pa mora najeti mesec ali dva dlje, na koncu morda ni nič prihranil.
potegnite ravnotežje
Zdaj poznate svoj kapital. V naslednjem koraku ustvarite podroben račun za prihodke in odhodke. Dohodek vključuje na primer neto plačo in državne prejemke, kot sta otroški ali starševski dodatek. Stroški vključujejo hrano, avtomobile, elektriko, oblačila, zavarovanje in telekomunikacije. Upoštevajte tudi finančne obveznosti, kot so potrošniška posojila in preživnine. Razlika med prihodki in odhodki je posledica zneska, ki vam je na voljo vsak mesec za obresti in odplačilo vašega doma.
Varni dodatki
Pomembna komponenta za financiranje lastnih štirih zidov je stanovanjska pogodba Riester. Kot prihranek in varčevanje posojil LBS imate koristi od trajno nizkih obrestnih mer, ki so določene do zadnjega obroka. Poleg tega država upravičene stranke in njihove družine podpira s privlačnimi Riesterjevimi dodatki in davčnimi ugodnostmi. Potem bo spoštoval vaša plačila in dal do 154 evrov na leto plus največ 300 evrov na otroka (ali 185 evrov za otroke, rojene pred letom 2008). V fazi varčevanja ta promocija poveča vaš kapital - tako da lahko hitreje kupite svoj dom. V fazi posojanja Riesterjevi dodatki zmanjšujejo stroške - hitreje boste postali brez dolgov.
Nizke obrestne mere
Vsota, ki še vedno manjka za nakup, vključuje hipotekarno posojilo. V času zgodovinsko nizkih obrestnih mer so fiksne obrestne mere nad 15 let smiselne. Ugodne pogoje lahko uporabite tudi za višje odplačilo dveh ali več odstotkov. Na ta način zmanjšate tveganje za zvišanje obrestnih mer po poteku garancije za obrestne mere.
Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilien GmbH
Nasvet Rolanda Husterta, generalnega direktorja LBS Immobilien GmbH
“Najprej vsak lovec hiš oblikuje svoje želje - na primer glede lokacije, bivalnega prostora in števila sob. Kdor pa obišče staro stavbo, je ne preveri le v skladu s temi merili. Poiščite strokovnjaka, ki si bo natančno ogledal strukturno in energijsko stanje nepremičnine. Ne morete se zanašati samo na podatke v energetski izkaznici. V vsakem primeru so arhitekturni spomeniki oproščeni obveznosti oddaje. "