Če želimo izolirati staro stavbo, je skoraj vedno pričakovati visoke stroške. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kako draga je lahko izolacija hiše.
Vprašanje: Kdaj sploh uporabiti izolacijo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V mnogih primerih dejansko sploh ne moremo govoriti o tem, "ali bi morali". Zelo pogosto velja zakonska obveznost, po kateri je treba izolirati .
Pri tem je odločilno tako imenovano pravilo 10% Odloka o varčevanju z energijo (EnEV) v Nemčiji. Navaja, da če je več kot 10% sestavnega dela obnovljeno ali obnovljeno, mora biti izolacija obvezna. Izjema je le nekaj izjem - po eni strani je naštetih nekaj zgradb, pri katerih fasade ni mogoče spreminjati, po drugi strani pa ste lahko izvzeti iz zahteve po izolaciji, če dokažete, da bi bila izolacija zelo negospodarna. V večini primerov pa tega ni mogoče dokončno dokazati, zato je potrebna izolacija - ali druga boleča globa.
V skladu s pravilom 10% je treba doseči največje dovoljene vrednosti prenosa toplote, ki jih zahteva EnEV, ali, če je mogoče, spodkopati. Trenutno je to 0,24 W / m²K za zunanje stene in 0,24 W / m²K za strehe in zgornje stropove.
Ko obnavljamo omet na fasadi (vendar ne v primeru zgolj popravil ali samo ponovnega nanašanja ometa), mora biti obvezna tudi izolacija, pa tudi če se odločite za fasado s ploščami ali podobnimi materiali (zavesna stena).
Seveda je pri takšnih delih smiselno biti pozoren tudi na toplotno izolacijo. Na nekaterih področjih je to tudi popolnoma samodejno - na primer pri nakupu novih oken: danes ponujena okna skoraj brez izjeme ustrezajo minimalnim zahtevam EnEV.
Odgovor na vprašanje, ali bi "morali", je za takšno delo navadno vseeno pritrdilen - na eni strani zato, ker morate, na drugi strani iz povsem ekonomskih razlogov.
To lahko izoliramo med prenovo fasade
Kdor ima fasado prenovljeno, mora itak nositi velike stroške. Če je hkrati nameščena tudi izolacija, se običajno splača zaradi visokih "itak stroškov".
Dejanski "stroški izolacije", ki jih je treba amortizirati, so potem le del stroškov, ki itak presegajo stroške. To se običajno zelo hitro izplača s prihranki pri stroških ogrevanja.
Celotnih stroškov ne morete uporabiti za izračun amortizacije, ker bi jih morali itak kriti - ne glede na to, ali izolirate ali ne. Pri izračunu amortizacije je to običajno spregledano.
V bistvu bi morali vedno izolirati svojo hišo, če nameravate fasado vseeno obnoviti. Nato lahko vmes izvedemo tudi druga področja, kot je izolacija zgornjega talnega stropa ali stropa kleti, ki je obrnjen proti neogrevani kleti. To ponavadi pomeni bistveno nižje stroške, običajno pa prinese tudi znatne prihranke.
Streha se lahko izolira tudi (če je bila mansarda razširjena in uporabljena) kot del obnove strehe - tu veljajo enaka pravila kot za fasado hiše. Če je potrebna nova kritina, lahko namestite zelo varčno in zelo učinkovito strešno izolacijo.
Izkušnje pa kažejo, da se večina vprašanj o izolaciji hiše pojavi pri izolaciji fasade hiše - preprosto zato, ker je to tudi zelo velik del stroškov izolacije hiše.
Vprašanje: Koliko stane izolacija hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od tega, kaj natančno se izolira, na kakšen način in s kakšno debelino izolacije.
Tudi za fasado lahko pričakujemo stroške običajno od 90 EUR na m² do 300 EUR na m² površine fasade.
Izolacija nadstropnih stropov stane do 70 € na kvadratni meter
Izolacija nadstropnih stropov (proti neogrevanemu podstrešju ali proti neogrevani kleti zgoraj) vas lahko približno stane približno 15 EUR na m² do 70 EUR na m² , odvisno od tega, kako izolirane in strukturne zahteve.
Na teh območjih se običajno lahko brez težav izolirate in tako prihranite nekaj stroškov.
Majhen primer stroškov iz prakse
Našo staro zgradbo želimo narediti nekoliko bolj energetsko učinkovito in izolirati fasado, strop kleti in strop, ki gleda na neuporabljeno podstrešje.
Za zunanjo stran fasade uporabljamo izolacijske klinker opeke, ki smo jih vgradili v specializiranem podjetju; zgornji nadstropni strop izvede tudi specializirano podjetje, prav tako izolacija stropa kleti.
- Osnovna površina 70 m²
- Površina fasade 220 m²
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolacijski klinker na fasadni površini | 39.600 EUR |
| Izolirajte strop kleti | 2.800 |
| Izolirajte zgornje nadstropje | 3.150 EUR |
| Skupni stroški | 45.550 EUR |
| manj sredstev KfW | 4.500 EUR |
| stroške krijete sami | 41.050 |
| Stroški na m² bivalne površine približno | 285 EUR na m² |
To so le zgledni stroški, ki veljajo le za zelo specifično stavbo za zelo specifična dela. V drugih primerih so lahko stroški bistveno drugačni, tudi s primerljivo velikostjo hiše.
Na prvi pogled so visoki stroški našega primera stroškov zastrašujoči - in zdi se, da stroškov nikoli ni mogoče amortizirati.
A to ni povsem res - navsezadnje morate od amortizacijskega izračuna odšteti "tako ali tako stroške" za obnovo fasade v višini okoli 14.000 EUR, v našem primeru pa vam prenova prihrani, da bi morali fasado prebarvati. Samo trikratno barvanje fasade bi v našem primeru dolgoročno stalo približno 30.000 EUR, če bi to izvedlo specializirano podjetje.
Če oba stroška odštejemo od skupnih stroškov, so skupni stroški izolacije fasade skoraj igra z ničelno vsoto, pri kateri prihranki pri stroških ogrevanja (v praksi najmanj 30% zaradi izolacije fasade v kombinaciji) veliko več).
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v praksi odvisni stroški izolacije hiš?
Za skupne stroške je odločilno, kaj je treba izolirati
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je seveda pomembnih nekaj stvari:
- kaj vse naj bo izolirano
- ki izvaja izolacijska dela
- katere metode izolacije se uporabljajo s katerimi materiali in katera debelina izolacije se uporablja
- kako velike so površine v hiši, ki jih je treba izolirati
- katere posebne potrebe je treba še vedno upoštevati
Poleg tega imajo strukturni pogoji same hiše vedno zelo pomembno vlogo glede stroškov. To pogosto vodi do znatnih razlik v stroških od hiše do hiše; praviloma lahko stroške bolj ali manj natančno ocenimo le na podlagi dejanskih razmer na lokaciji.
Individualni izračun je torej nujno potreben - to so lahko posamezne ponudbe obrtnih podjetij, ki jih nato primerjajo med seboj, pa tudi ocena stroškov gradbenega strokovnjaka ali energetskega svetovalca.
Vprašanje: Zakaj ima velikost območja pomembno vlogo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Praktično vsa izolacija se izračuna glede na kvadratne metre.
Pri izolaciji fasade kot vodilo šteje velikost fasadne površine, pri izolaciji zgornjega nadstropnega stropa in stropa kleti štejejo ustrezne mere stropa.
V večjih hišah, zlasti v večnadstropnih stavbah, lahko stroški izolacije hitro postanejo zelo visoki, kot v našem primeru, ker izolacija fasade postane pretirano draga. Nasprotno pa so v bungalovu s kletjo in enakim bivalnim prostorom (145 m²) izolacija kletnega stropa in izolacija zgornjega nadstropja stroški temu primerno dražji.
Vprašanje: V kolikšni meri ima uporabljena metoda izolacije vlogo pri stroških? Ima to velik vpliv?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, vsekakor.
Fasadna izolacija ETICS je velikokrat cenejša od zadaj prezračene zavese
Pri izolaciji fasade se lahko na primer zanesete na ETICS (termo kompozitni sistem) - to je klasična različica in tudi stroškovno najučinkovitejša. Tu so polistirenske plošče (stiropor) preprosto pritrjene na fasado in ometane. Po drugi strani pa je lahko zavesna stena (prezračevalna konstrukcija, zračna reža, izolacijski material in fasadne plošče) do trikrat dražja . Tu so torej velike razlike.
Vsaka metoda ima svoje tehnične prednosti in slabosti, vendar se to pogosto odraža v dolgoročnem prihranku stroškov.
Če na primer svojo fasado izolirate z izolacijskim klinkerjem ali imate vgrajeno zavesno steno, si prihranite dolgotrajno vzdrževanje (barvanje, novo ometavanje) mavčne fasade. Dolgoročno lahko to pomeni ogromne prihranke pri stroških in ni povezano z dodatnimi stroški izolacijskih ukrepov. Pogosto so se plačali z enim samim poslikavo fasade.
Nekaj okvirnih orientacijskih vrednosti za stroške posameznih načinov izolacije najdete v spodnji tabeli.
| Metoda izolacije | opis | Stroški na m² (priporočena vrednost) |
|---|---|---|
| Izolacija fasade z ETICS | Stiroporne plošče na fasadi, nad fasadnim ometom | približno 90 EUR na m² do 130 EUR na m² |
| Izolacijski klinker | Na fasado so prilepljeni klinker opečni lističi z laminiranim izolacijskim materialom | približno 170 EUR na m² do 200 EUR na m² |
| Izolacijski klinker, samoinštaliran | Cena materiala za izolacijski klinker, samoinštalacija z vgradno mrežo | približno 100 EUR na m² do 140 EUR na m² |
| Prezračena zavesna stena s toplotno izolacijo | Fasadne plošče na lesenem okvirju, za njimi izolacijski material in zračna reža | približno 150 EUR na m² do 300 EUR na m², odvisno od vrste fasadnih plošč |
| Izolacija jedra | V primeru obstoječega dvostenskega zidu (npr. Klinkerja obrnjena stena) se izolacijski material vpiha v prostor | približno 15 EUR na m² do 30 EUR na m² |
| Izolirajte zgornji talni strop, tako da je dostopen | Izolacija s podstrešne strani, vključno s talno konstrukcijo | približno 40 EUR na m² do 50 EUR na m² |
| zgornji talni strop - pihana izolacija | Izolacijski material se vpiha v obstoječo ali umetno ustvarjeno votlino | približno 15 EUR na m² do 30 EUR na m² |
| Izolirajte zgornji strop tal, ni dostopen | Izolacija, v katero kasneje ni mogoče vstopiti, le v neizkoriščenih podstrešnih prostorih | približno 15 EUR na m² do 25 EUR na m² |
| Izolacija vbrizga v strop kleti | Izolacijski material se vpiha v obstoječo ali umetno ustvarjeno votlino | približno 15 EUR na m² do 30 EUR na m² |
| Kletni strop, izolacija plošče | Izolacija stropa od spodaj s ploščami | približno 50 EUR na m² do 70 EUR na m² |
| Izolirajte strop kleti od zgoraj | popolnoma nova, izolirana talna konstrukcija v pritličju | približno 70 EUR na m² do 160 EUR na m² |
Prikazani stroški so seveda le okvirni.
Merilo za odločitev o vrsti izolacije mora biti vedno posamezna situacija na lokaciji, ne le stroški. Pri izolaciji je najpomembnejše tisto, kar je tehnično smiselno.
