Tako pri novi stavbi kot tudi pri obnovi stare stavbe obstajajo stroški, ki jih je enostavno podceniti - sem spada tudi zunanji omet. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, katere cene se običajno zaračunavajo za ometanje fasade.
Vprašanje: Zakaj so stroški ometa tako pogosto podcenjeni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pogosto so vidni samo stroški čistilnega materiala, ki so dejansko zelo nizki - ne pa tudi napora.
Pri ometanju je treba opraviti veliko pomožnih del - od odra do večslojne ometne konstrukcije do naknadnega barvanja fasade.
Seveda morate za to delo tudi plačati, pogosto visoka dodatna dela, če želite ali morate hkrati namestiti toplotno izolacijo. Tudi tu so materialni stroški obvladljivi, vendar je lahko namestitev s strani specializiranega podjetja še vedno draga.
Vprašanje: Kaj običajno stane ometanje fasade?
Pri ometanju fasade pričakujte vsaj 25 evrov na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči, ker je treba upoštevati veliko različnih dejavnikov.
Na splošno pa lahko pričakujete približno 25 EUR na m² do 55 EUR na m², če se uporabljajo preprosti standardni ometni sistemi in ni posebnih okoliščin.
Če gre za toplotno izolacijo, morate prevzeti dodatne stroške v razponu od najmanj 45 EUR na m² do 60 EUR na m² , odvisno od debeline izolacijskega materiala in vrste pritrditve. Skupni stroški od 120 EUR na m² do 140 EUR na m² pogosto niso redki.
Majhen primer stroškov iz prakse
Fasado velikosti 100 m² je treba v celoti ometati. Višina fasade je v tem primeru 8 m, gre za gladko fasadno površino brez izrastkov in dodatnih robov. Ometavanje je treba opraviti s preprostim, enobarvnim standardnim ometnim sistemom brez posebne strukture za zaključni omet.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odri, vključno z najemom odra za 3 tedne | 780 EUR |
| Mavčni material in ometne letve v celoti | 1.140 EUR |
| Delovna uspešnost | 4.700 EUR |
| Skupni stroški | 6.620 EUR |
| Stroški na m² površine fasade | 66,20 EUR |
Stroški dela so običajno bistveno dražji od materialnih stroškov
Seveda je to le en primer stroškov. Glede na lokalne razmere in uporabljen sistem ometa se lahko tudi stroški zunanjega ometa na drugih stavbah znatno razlikujejo.
Vendar naš primer cene že kaže, da so stroški zunanjega ometa bistveno višji od stroškov čistega materiala. V tem primeru stroški ometa in vseh drugih potrebnih materialov predstavljajo le okoli 20% skupnih stroškov .
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je običajno odvisna cena zunanjega ometa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati nekaj stvari:
- dimenzije in višina fasade ter celotna velikost fasade
- izvedba fasade
- obstoječi substrat na fasadni površini in njegove lastnosti
- ali je vgrajen sistem toplotne izolacije ali ne
Vse te dejavnike je treba upoštevati pri oceni cene zunanjega ometa. Pravično utemeljeno in zanesljivo oceno stroškov po obisku praviloma lahko zagotovi le specializirano podjetje - pri "slepih" pavšalnih cenah je treba biti bolj previden.
Vprašanje: V kolikšni meri igrajo vlogo dimenzije fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Dimenzije fasade imajo več pomenov:
- za materialne stroške
- za stroške dela in
- za stroške gradbenih odrov
Običajno se stroški zunanjega ometa izračunajo glede na velikost fasadne površine - to omogoča oceno porabe materiala in delovnega časa.
Vključeni morajo biti stroški gradbenih odrov
V primeru večjih površin je cena kvadratnega metra včasih lahko nekoliko cenejša, ker skupne izdatke nekoliko relativizira večja površina.
Stroški gradbenih odrov se običajno izračunajo tudi glede na velikost fasadne površine, ki jo je treba zgraditi. Ker je treba za gradbena dela uporabiti gradbeni oder razreda 4 - 6, lahko predpostavite, da so cene gradbenih odrov od 6 EUR na m² do 12 EUR na m² fasadne površine - vendar se lahko od regije do regije zelo razlikujejo.
Največja delovna višina ima tudi vlogo pri odrih. Če je fasada višja od 10 m, so lahko stroški gradbenih odrov nekoliko višji.
Vprašanje: Svojo vlogo igra tudi tekstura fasade? Kaj to pomeni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Točno. Tu je tudi nekaj pomembnih stvari:
- narave podzemlja
- oblikovanje fasade (robovi, okraski, reliefi)
- prisotnost erkerjev, štrlin ali podobnega
Fasade z izboklinami in robovi je veliko težje ometati kot gladke, ravne fasadne površine. Napor, potreben za ročno predelavo, je pogosto lahko zelo velik.
Enako velja tudi za okna ali izbokline fasade, ki prav tako otežujejo delo in stanejo podjetje, ki dela izvaja. V obeh primerih to običajno pomembno vpliva na ceno.
Podlaga, ki je neenakomerna ali na splošno omogoča, da se omet slabo oprijema, je treba vnaprej marljivo pripraviti ali pa uporabiti posebne dražje ometne sisteme.
Vprašanje: Kaj pravzaprav pomeni "sistem ometa"?
Mavci se nanesejo v več plasteh
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Mavec na prostem je na splošno večplastni. Fugirna masa in temeljni premaz zagotavljata dober oprijem slojev ometa - to sta prva dva sloja.
Nato se na to nanese skriti omet, nakar se nanese zgornji sloj ometa, ki ga lahko posebej obarvamo ali strukturiramo na poseben način.
Celotnost teh plasti, ki so vedno natančno usklajene med seboj glede na uporabljeni material, se nato imenuje "sistem ometa".
V večini primerov pri standardnih sistemih ometov so stroški vseh plasti preprosto povzeti za izračun, četudi imajo različni materiali naravno različne cene.
Uporabljene mavčne sisteme je mogoče posebej načrtovati za posamezne sloje v skladu s površino, če obstajajo posebne zahteve.
Vprašanje: Govorilo se je že o toplotni izolaciji - ali je obvezno nanašanje toplotne izolacije pri ometanju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zahteva se samo izolacija stavb, zgrajenih pred letom 1983. Za takšne stavbe EnEV predvideva izolacijo fasade, ko je fasada na novo ometana (vendar to običajno ne velja samo za barvanje fasade).
V tem primeru morate seveda računati z bistveno višjimi stroški. Za območje naše hiše v primeru stroškov bi to zagotovo bili dodatni stroški v višini najmanj 5000 EUR , skupni stroški od 11.500 do 13.500 EUR bi bili potem povsem možni.
Zakonske obveznosti izolacije se lahko praviloma izvzamete le, če gre bodisi za stavbo s seznama, kjer je fasado vredno ohraniti, bodisi če izolacija fasade ne bi bila ekonomsko upravičena.
Vprašanje: Kako veste, ali je izolacija varčna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Praviloma se domneva, da je izolacija precej negospodarna, če se stroški izolacije ne amortizirajo v razumno razumnih časovnih obdobjih.
V našem primeru bi to pomenilo, da morate z izolacijo prihraniti vsaj približno 300 do 400 EUR letno stroškov energije na leto , sicer se zaveza ne splača.
Načeloma pa mora neobstoječo ekonomsko upravičenost vedno določiti ustrezen strokovnjak; stroški izvedenskega mnenja so običajno okoli 1000 EUR . A vsaj to je cenejše od stroškov izolacije fasade.
Vprašanje: Kaj morate še upoštevati pri mavčni fasadi? Kaj pa, če namesto ometate fasado?
Obstajajo poceni alternative ometni fasadi
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je zelo zanimiva točka - omet je vedno le ena od možnosti za oblikovanje fasade. Glede stroškov ni najcenejša možnost, ampak najdražja.
Pri mavčni fasadi morate pričakovati redne nadaljnje stroške. Te nastanejo z rednim barvanjem fasade, kar pri fasadnih oblogah ni potrebno.
Primerjajmo to na našem primeru stroškov:
V prvem primeru imamo fasado ometano, kot v našem primeru. V drugem primeru imamo fasado pokrito z poceni lističi iz klinker opeke, v tretjem primeru pa uporabimo preprosto fasadno oblogo iz plastike. Predpostavimo 40 let kot obdobje za razmislek.
| Faktor stroškov | Mavčna fasada | Opečna fasada | Obloga iz umetne mase |
|---|---|---|---|
| Proizvodni stroški fasade | 6.620 EUR | približno 7.000 EUR - 8.000 EUR | približno 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Fasada naj bo pobarvana štirikrat | približno 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| Skupni stroški | približno 22.600 EUR - 24.600 EUR | približno 7.000 EUR - 8.000 EUR | približno 7.500 EUR - 9.000 EUR |
Primerjava stroškov je torej jasna. Tudi barvanje fasade povzroča visoke stroške, ki ne veljajo za fasadne obloge.
V tem primeru smo iz spodnjega cenovnega segmenta izbrali le najpreprostejšo izvedbo obloge - vendar pa lahko za ometano fasado z bolj kakovostnimi izvedbami nastanejo tudi višji skupni stroški, ki bi nato ohranili ravnovesje med primerjavo stroškov.
Tudi pri izolaciji bi bile razlike v stroških približno enake, le če je nameščen izolacijski klinker, je lahko nekoliko dražje.
Kar zadeva razlike v stroških, pa dolgotrajno ometane fasade očitno nimajo večjih stroškov vzdrževanja kot katera koli fasadna obloga.
Prihranite lahko tudi pri čepkih iz klinker opeke, če jih pritrdite sami - to je laikom veliko lažje kot ometanje fasade, za opečne liste pa običajno plačate največ 20 EUR na m² do 30 EUR na m² .
