Stroški obnove starih zgradb so pogosto podcenjeni, zlasti stare hiše zlahka postanejo stroškovna past. Strokovnjak za preverjanje stroškov daje nasvete na razgovoru in podaja približne cene kvadratnih metrov za posamezne ukrepe, da boste lažje videli stroške prenove.
Vprašanje: Koliko stane m², če želite hišo popolnoma prenoviti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tega ne morete trditi vsesplošno , saj se dani napori pri prenovi razlikujejo za vsako zgradbo. V enem primeru je treba obnoviti celotno strešno konstrukcijo, v drugem primeru pa je za dvostenski zid potrebno samo vpihovanje. Skupnih stroškov seveda ni mogoče primerjati med seboj.
Najprej morate ločiti, katera območja je treba prenoviti:
- površino strehe
- območje fasade (vključno z energetsko prenovo)
- stropi (energijska prenova)
- okna in vrata
- kletno območje
- električne in vodovodne in kanalizacijske naprave
- talne obloge
- stenske obloge in notranja vrata
- notranje stopnišče
- kopalnica
- kuhinja
To že kaže, da "splošna prenova" stare hiše zahteva celo vrsto individualnih del - in tako vključuje tudi veliko stroškovnih postavk.
Streha in fasada
Kako poteka obnova fasade, je odvisno od materiala in stanja
Na območju strehe se lahko uporabljajo različna dela: da je mogoče Neudecken streho, izolacijo ali popolno obnovo strehe s kritino.
Prekrivanje poševne strehe - po potrebi z izolacijo - stane približno 80 EUR na m² do 250 EUR na m² . Za popolnoma novo strešno konstrukcijo morate nato dodati vsaj 60 EUR na m² do 80 EUR na m² .
Pri prenovi fasade obstaja veliko različnih možnosti. Obnove, povezane z energijo, stanejo med približno 120 EUR na m² in 200 EUR na m² , razen če imate dvostenski zid, kjer so stroški izolacije bistveno nižji in znašajo približno 25 EUR na m² do 35 EUR na m².
Optične prenove brez hkratne izolacije se gibljejo med približno 45 EUR na m² do 85 EUR na m² , odvisno od tega, ali želite klinker klinker, premaz ali barvo. Kakovostne posebne različice fasade so potem seveda bistveno večje.
Fasadne obloge z izolacijo in brez nje se lahko gibljejo med približno 60 EUR na m² in več kot 300 EUR na m² .
Okna in izolacija v notranjosti
Za nova okna morate izračunati najmanj 500 EUR na okno s standardnimi dimenzijami, visokokakovostnimi posebnimi izvedbami in roletami, nato pa enostavno podvojiti ceno ali celo več.
Izolacija talnih plošč vas običajno stane med 35 in 75 EUR na m² , odvisno od izbranega načina izolacije.
Prenova kleti (od zunaj) je lahko zelo draga samo zaradi potrebnih zemeljskih del. 300 EUR na m² do 500 EUR na m² je povsem realno za popolno prenovo, odvisno od potrebnih dodatnih del je mogoče dodati 100 EUR na m² do 200 EUR na m².
Električni sistem, vodovod / kanalizacija
Prenova električnega sistema povzroča tudi precejšnje stroške
Za popolno prenovo električnega sistema morate izračunati 70 EUR na m² - 80 EUR na m² bivalne površine . V večini primerov bodo takšne popolne prenove potrebne le za zelo stare hiše. V vseh drugih primerih bodo stroški verjetno bistveno nižji.
Obnova cevovodov za pitno vodo in kanalizacijo pa je morda že potrebna v hišah, starih 30 let. Stroške tega pa je težko količinsko opredeliti - v veliki meri so odvisni od tega, kateri način prenove je izbran.
Talne in stenske obloge, notranje stopnice
Stroški materiala za talne obloge se začnejo pri približno 20 EUR na m² . Poleg tega obstajajo stroški vgradnje od približno 20 EUR na m² do 45 EUR na m² , razen če talne obloge namestite sami.
Stene lahko obnovite sami za približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² ; za isto ceno lahko material za preprosta dela z gipsom iz stene dobite tudi sami.
Strokovno delo naj opravi strokovnjak, stroški obnove sten se začnejo pri približno 20 EUR na m² , lahko pa so tudi znatno višji, če so napori za obnovo visoki (odstranjevanje tapet, novo ometavanje itd.). Suha gradbena dela običajno stanejo od 40 EUR na m² do 70 EUR na m² .
Kuhinja in kopalnica
Prenova kopalnice stane najmanj 100 evrov na kvadratni meter
Seveda so stroški nove kuhinje ali kopalnice v veliki meri odvisni od zasnove, ki jo želite.
Popolna posodobitev stare kopalnice stane skoraj približno 100 EUR na m² , z veliko osebnega prispevka še manj, z luksuznim dizajnom tudi bistveno več.
Za preprosto novo majhno kuhinjo morate običajno izračunati približno 2000 do 5000 EUR , luksuzne kuhinje pa seveda stanejo bistveno več. Dodatni stroški so odvisni od talnih in stenskih oblog ter želene opreme.
Primer stroškov iz prakse
Starejšo hišo iz šestdesetih let naj bi popolnoma modernizirali: streho bodo prekrili, talne plošče izolirali, fasado izolirali in obnovili z izolacijskim klinkerjem.
Zamenjanih bo 12 oken, na celotni bivalni površini 130 m² pa bodo položene talne ploščice. Kopalnica in kuhinja se obnavljata.
Osnovna površina: 70 m² Površina
fasade: 110 m² Površina
strehe: 120 m²
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ponovno pokrijte streho z betonskimi ploščicami, zamenjajte letve | 14.400 EUR |
| Izolacija zgornjega talnega stropa in stropa kleti | 5.600 EUR |
| 12 Zamenjava oken | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade in obnova z izolacijskim klinkerjem | 20.900 EUR |
| Skupni stroški | 47.800 EUR |
| Sredstva za energetsko prenovo (KfW) | manj 4.780 EUR |
| stroške krijete sami | 43.020 EUR |
To je primer stroškov, ki velja samo za določen posamezen primer. Tudi posamezni stroški v drugih primerih se lahko znatno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški obnove hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- velikost hiše
- starost hiše
- obstoječa škoda na hiši
- obseg načrtovanih obnovitvenih del
- želeno raven opreme, ki jo je treba doseči s prenovo
Glede na zahtevane ukrepe se lahko stroški zelo razlikujejo. Za večje prenove se splača strokovno načrtovanje prenove in ocene stroškov, ki jih izvede strokovnjak za stavbe.