Eden glavnih ukrepov pri energetskih prenovah je izolacija fasade hiše. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, katere stroške je treba oceniti za takšno izolacijo in katere razlike v stroških lahko obstajajo.
Vprašanje: Izolacija fasade je izjemno draga. Zato jim večkrat očitajo, da se vseeno ne splačajo in povzročajo veliko škode - od vlage do nevarnosti požara. Kaj je to?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej pri vprašanju stroškovne učinkovitosti : Cene izolacije fasade so lahko precej različne - v skladu s tem niti ni mogoče splošno oceniti, ali se to v posameznih primerih »splača«.
Najprej po eni strani obstaja zakonska obveznost (s strani EnEV), da se izolira, če se zamenja več kot 10% sestavnega dela. Torej to že velja za popolnoma novo ometanje fasade. Če je to delo potrebno, je treba nato doseči tudi zahtevane vrednosti prenosa toplote EnEV. To so trenutno U-vrednosti 0,28 W / m²K, ki jih ne smemo več presegati.
EnEV predvideva izjeme le, če bi bila fasada stavbe slabovidna in to zaradi spomeniške zaščite ne bi bilo dopustno - ali če bi bil takšen izolacijski ukrep skrajno neekonomičen (kar skoraj nikoli ne velja).
Za lastnika stanovanj je "donosnost" seveda opredeljena drugače. Zanj je vse v tem, kdaj se je ukrep poplačal. Država je zaskrbljena, ker se v starih stavbah zmanjšuje prenos toplotnih izgub in da se na splošno porabi manj ogrevalne energije. Takoj ko je to tehnično dano, je to za državo gospodarno. Ali in kdaj se je ta ukrep dejansko sam poplačal, zanima le lastnika stanovanja - ki ga mora zaradi zakonskih zahtev vseeno izolirati, zato je vprašanje dejansko odveč.
Če je treba fasado vseeno prenoviti, jo je vredno izolirati
Nekoliko bodite pozorni tudi na "stroške vseeno": Kdor mora itak popolnoma obnoviti fasadni omet, lahko tudi izolira. Dejanski stroški izolacije so torej le dodatni stroški v primerjavi s preprosto zamenjavo ometa - in ti (razmeroma nizki) dodatni stroški se običajno amortizirajo v zelo kratkem času.
Kdor svojo fasado oskrbi z izolacijsko klinker opeko za toplotno izolacijo, z ukrepi ustvari dodatno denarno korist za prihodnost, saj je barvanje fasade in nato zamenjava ometa povsem odveč. Strogo gledano bi bilo treba to upoštevati tudi pri izračunih.
S tehničnega vidika je izolacija fasade večkrat kritizirana - iz naslednjih razlogov:
- Nevarnost požara se izjemno poveča z ETICS (toplotno izolacijski kompozitni sistem) iz polistirena
- V izoliranih stavbah pogosto opazimo škodo zaradi vlage in plesni
- Na izoliranih stavbah se pogosto tvorijo alge in mah, ki lahko dolgoročno povzročijo tudi škodo zaradi vlage
- Nepredušne ovojnice stavb (osnovna zahteva EnEV) spodbujajo nastajanje plesni v stavbah
- Obstaja resnična težava pri odstranjevanju izolacijskih materialov, ki se uporabljajo v velikih količinah
Nekatere od teh kritik so upravičene, druge pa ne. Dejstva, da polistirenske fasade predstavljajo veliko nevarnost požara, ni mogoče zanikati. To je postalo jasno med požarom leta 2011, v katerem so sprva zgorele le posode za smeti, a nekaj minut kasneje je gorela celotna fasada hiše. Veljavni gradbeni predpisi pa predvidevajo posebne konstrukcije (kot so posebne protipožarne palice), ki znatno zmanjšajo požarno nevarnost. Ob pravilni izvedbi izolacija iz polistirena ne bi smela biti večja.
Obremenitve z vlago in plesen nastanejo zaradi toplotnih mostov - torej iz slabo izoliranih prostorov in tako imenovanih "mrzlih mest". Če je izolacija izvedena pravilno, takšnih toplotnih mostov ne sme biti (na primer v primeru roletne omarice). Če je to še vedno tako, obstaja očitna konstrukcijska napaka in slaba izdelava specialnega podjetja.
Obremenitve z vlago znotraj (in posledično plesen) ne nastanejo zaradi samega nepredušnega ovoja stavbe, temveč zaradi nezadostne izmenjave zraka. Vlago, ki nastaja v prostoru, je treba redno prezračevati - sicer se bo vlaga v toplem sobnem zraku kondenzirala na hladnejših zunanjih stenah ali na območju okenskih niš. Zelo visoka stopnja kondenzacije kaže na napako v zgradbi in verjetno na toplotni most - vendar tudi pri pravilni izvedbi ni prizaneseno rednemu prezračevanju. Po potrebi mora to storiti centralni prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote.
Alge in mah se vedno pojavijo, kadar zunanjih sten, ki so vlažne od dežja, zaradi izolacije ni mogoče več posušiti od znotraj. Tej težavi se je mogoče tudi konstruktivno odzvati, na primer s podaljšanimi previsi strehe ali pritrditvijo posebnih kapnih robov, tako da je fasada manj namočena in da ne nastanejo mahovi in alge.
Odstranjevanje polistirena je problematično
Kar zadeva odstranjevanje, dejansko obstaja težava - polistirena ni mogoče enostavno reciklirati in če današnjo izolacijo razstavijo in zamenjajo v 20-30 letih, še ni jasno, kako je treba z njo ravnati. Toda to je stvar politike in podjetij, da ustvarijo ekološke poti odstranjevanja ali, če je potrebno, možnosti za recikliranje - kot lastnik hiše za to tako ali tako niste odgovorni.
Kot lastnik stanovanja so pri izolaciji fasade najpomembnejši izračuni stroškov in donosnosti.
Vprašanje: To je že najpomembnejše: Kaj na splošno stane izolacija fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tega pavša ne morete reči - odvisno od uporabljenega načina izolacije se lahko stroški gibljejo od 90 EUR na m² do 300 EUR na m² .
Stroški EIFS (toplotnoizolacijski kompozitni sistem s polistirenskimi ploščami na zunanji strani) znašajo približno 90 EUR na m² do 130 EUR na m² .
Stroški izolacije klinkerja na zidu hiše običajno znašajo od 170 EUR na m² do 200 EUR na m² .
Najdražja možnost je nato izolirane in prezračene fasade zaves. Ta metoda ima tudi največje razlike v stroških - stroški se lahko gibljejo med približno 150 EUR na m² do 300 EUR na m² .
Če gre za dvoplastni zid, lahko uporabimo tudi tako imenovano izolacijo jedra. Če so ti predpogoji izpolnjeni, je mogoče izolacijo izvesti hitro in razmeroma poceni - izolacija jedra stane le med 15 EUR na m² in 30 EUR na m² .
Majhen primer stroškov iz prakse
Namesto da bi omet zamenjali, imamo ETICS nameščen neposredno na naši 114 m² veliki fasadi. Naš energetski svetovalec, ki je za nas opravil tudi izračun dobičkonosnosti, je določil zahtevano debelino izolacije.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški energetskega svetovalca, izračun donosnosti | 350 EUR |
| ETICS, vključno z montažo in ometom | 14.136 EUR |
| Skupni stroški | 14.486 EUR |
| Financiranje KfW (nepovratna sredstva) | manj 1.400 EUR |
| lastni stroški | 13.086 EUR |
Seveda gre le za zgledne stroške, ki veljajo za delo enega samega specializiranega podjetja in za zelo specifično stavbo. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Stroški za izračun dobičkonosnosti so bili za nas zelo smiselni, saj smo prejeli specifikacije za primerno debelino izolacije in smo lahko bolje ocenili amortizacijsko obdobje za fasadno izolacijo.
Po končanem delu se izvede hidravlično ravnotežje ogrevalnega sistema, da se naše ogrevanje optimalno prilagodi zmanjšani potrebi po toploti. V našem primeru so stroški hidravličnega uravnoteženja približno 450 EUR , vendar ukrep omogoča dodatne prihranke pri stroških ogrevanja od 1 EUR na m² do 2 EUR na m² na leto.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški izolacije fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu treba upoštevati nekatere dejavnike:
- velikost fasadne površine, ki jo je treba izolirati
- vrsto izvedene izolacije
- uporabljena debelina izolacije
- dodatni možni napor pri namestitvi izolacije
Vsaka izolacija fasade je primer zase
Vsako izolacijo fasade je treba načrtovati čim bolj posamično, v mnogih primerih morate posebej upoštevati določene pogoje v stavbi, da varno izključite toplotne mostove.
To lahko v posameznih primerih povzroči tudi dodatne stroške. Zaradi tega je potrebno individualno načrtovanje in izračun stroškov. Najbolje je, da posamezne ponudbe primerjate neposredno, saj so med izvršitvenimi podjetji pogosto velike razlike v cenah.
Vprašanje: V kolikšni meri se razlikujejo stroški za posamezne ukrepe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Različne metode izolacije imajo seveda bistveno različne cene. Osnovne orientacijske cene so že omenjene na začetku, tukaj so spet jasno povzete:
| Metoda izolacije | Stroški cca. |
|---|---|
| ETICS (polistiren) | 90 EUR na m² do 140 EUR na m² |
| Izolacijski klinker | 170 EUR na m² do 200 EUR na m² |
| prezračevane, izolirane zavese | 150 EUR na m² do 300 EUR na m² |
| Izolacija jedra kot pihana izolacija | približno 15 EUR na m² do 30 EUR na m² |
Seveda so to le okvirne orientacijske cene - dejanski stroški se lahko odvisno od napora, lokalnih pogojev in uporabljene debeline izolacije vedno nekoliko razlikujejo.
Vprašanje: Katere dodatne prednosti imajo posamezne metode izolacije?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Z izolacijsko klinker opeko in zavesnimi stenami imate to prednost, da si lahko prihranite pri barvanju in ponovnem ometanju fasade.
To je treba razumeti kot denarno ugodnost - samo barvanje fasade, ki jo izvede specializirano podjetje, lahko stane od 40 EUR na m² do 50 EUR na m² .
Če imate nameščen ETICS, morate pozneje vedno vključiti stroške prebarvanja fasade - z izolacijsko klinker opeko in zavesnimi stenami pa je to popolnoma odpravljeno.
Vprašanje: Ali lahko sami izolirate fasado?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To ni posebej priporočljivo - tudi najmanjše napake ali netočnosti pri izvedbi imajo lahko tukaj resne posledice. Tako enostavno, kot je videti pritrditev ETICS-a: za strokovno in pravilno delo je potrebno veliko spretnosti in strokovnega znanja. Niti vsa podjetja tega ne razumejo pravilno - napake se dogajajo celo strokovnjakom.
Kvalificirani mojster lahko vgradi tudi izolacijsko klinker opeko
Mogoče bi si bilo mogoče na fasado pritrditi izolacijski klinker. To ni veliko težje kot polaganje ploščic, če se uporabijo ustrezne rešetke za polaganje, je to še lažje.
V tem primeru bi lahko stroške zmanjšali za približno 50 EUR na m² na 70 EUR na m² - z lastnim prispevkom bi potem izolacija fasade stala le okoli 100 EUR do 140 EUR na m² .
Vendar se ETICS-a ali prekrivnih sten nikoli ne smete lotevati sami. V primeru pihane izolacije (izolacija jedra) se vprašanje niti ne postavlja, saj vam najverjetneje vseeno manjka potrebna oprema.
Vprašanje: Kaj pa rok vračila fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V splošnem je splošna vrednost, da z izolacijo fasade prihranite približno 20% stroškov ogrevanja .
Če to pogledamo na našem primeru, se pojavi naslednja situacija:
- Izolacija fasade stane 13.086 EUR
- Letna potreba po ogrevanju 18.000 kWh
- Plinsko ogrevanje, zato ogrevanje stane 1.170 EUR na leto
- Prihranek 20% = 234 EUR letno
Posledica tega je obdobje amortizacije 55 let. Torej dejansko stroški izolacije za nas ne bi bili vredni. Skoraj enake prihranke bi lahko dosegli samo s hidravličnim uravnoteženjem ogrevalnega sistema za ceno 450 EUR.
V našem primeru pa celotnih stroškov ni mogoče izračunati - obnova ometa na fasadi bi bila tako ali tako predvidena. V našem primeru bi ti "itak stroški" znašali približno 8.500 EUR.
Dejanski dodatni stroški izolacije torej znašajo le 4.580 EUR .
Ti stroški, torej "čisti" stroški izolacije brez stroškov, bi se povrnili v 19 letih.
