Da bi preprečili napake in gradnjo hiše, se obrnite na strokovnjake. Pri njih boste našli strokovno podporo pri temah, kot so gradbene pogodbe in gradbeni nadzor. Strokovnjaki gledajo čez ramena obrtnikov, gradbenih inženirjev in arhitektov, ki delajo.
Pravna podpora strokovnjakov
Vsakdo, ki kupi hišo od graditelja ali od generalnega izvajalca, mora pred podpisom pogodbo o gradnji preveriti strokovnjak. Ker imajo številne gradbene pogodbe napake, zaradi katerih je kupec v slabšem položaju. Ker je večina gradbenikov laikov, je nujen gradbeni nadzor v obliki gradbenega in gradbenega pravnega varstva. Kaj pričakovati vedo le tisti, ki že od začetka vse podrobno določijo črno-belo.
Dogovorite se o fiksni ceni
Klavzula „na ključ po fiksni ceni“ je pogosto vključena v gradbeno pogodbo. Pomožne storitve - na primer za razvoj nepremičnine, zunanje objekte ali pristojbine za gradbeno dovoljenje - ostanejo pri naročniku. Če zahtevate in navedete dodatne stroške, si boste prihranili neprijetno presenečenje. To velja tudi za trajanje garancije s fiksno ceno: Če pogodba o gradnji vsebuje klavzulo, da se mora cena uporabljati samo za določeno časovno obdobje, garancija s fiksno ceno ureja, kdaj se prilagajanje cene izvede in kako se izračuna.
Nepopolne gradbene pogodbe
Glede na študijo Združenja zasebnih graditeljev dve tretjini vseh gradbenih pogodb za hiše na ključ nimajo pomembnih storitev načrtovanja. Nobena zavezujoča specifikacija tega, kaj bi opis stavbe dejansko vseboval, ni. Zato morate zagotoviti, da je opis čim bolj natančen, pri čemer navedete uporabljeni material in uporabljeno vrednost materiala. Prav tako ni jasne definicije, kdaj točno je hiša pripravljena na vselitev. Gradbeniki se morajo zato dogovoriti, katere storitve je treba dokončati, preden so pripravljeni za vselitev.
Prepričajte se, da je gradbena pogodba natančno oblikovana.
Za pregled gradbene pogodbe se posvetujte s strokovnjaki
Na internetu lahko najdete vzorce pogodb, ki jih lahko prenesete. Na varnem ste lahko z individualnimi nasveti odvetnika, specializiranega za gradbeno pravo. Strokovnjaki, arhitekti in številne organizacije ponujajo strukturni pregled gradbene pogodbe. Na primer Združenje zasebnih graditeljev, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund in združenje za zaščito potrošnikov Living in property. Skoraj vsi objekti poleg kombiniranih preverjajo samo opis gradnje in storitve. Odvetnike in arhitekte lahko najdete prek zbornic in strokovnjakov na internetu. Pravna in strukturna preučitev besedila pogodbe vas bo stala med 100 in 150 evri na uro. Združenja pogosto zahtevajo tudi pavšalne cene plus članarine.
Strokovni nadzor nad gradnjo
Ko začnete graditi svojo sanjsko nepremičnino, poiščite strokovni nadzor pri gradnji. Strokovnjak preveri gradbene korake, pogleda čez ramena obrtnikov, gradbenih inženirjev in arhitektov ter že v zgodnji fazi prepozna napake in napake. Za enodružinski dom lahko pričakujete stroške približno enega odstotka stroškov gradnje, torej med 1000 in 3000 evri. Vsekakor se vam trud splača, saj s podporo strokovnjaka večkrat prihranite tisto, kar bi sicer morali zapraviti za odpravo resnih napak.
Na to bodite pozorni pred sklenitvijo gradbene pogodbe
- Preverite podtalje
- Zagotoviti razvoj, dobavo in odstranjevanje
- Katere regenerativne energije je treba uporabiti?
Na to bodite pozorni pri sklepanju gradbene pogodbe
- Določite podatke o stavbah in nepremičninah
- Opredelite gradnjo in opremo
- Zapišite datume za začetek gradnje, čas gradnje in zaključek
- Dogovorite se o prejemkih in časovnem načrtu za predplačila
- Poskrbite za ustrezno zavarovalno kritje
- Pogodbo naj preverijo gradbeni odvetniki
Na kaj je treba biti pozoren po podpisu gradbene pogodbe
- Zagotovite gradbeni nadzor
- Previdno izvedite sprejem
- Ali se upoštevajo priznana tehnološka pravila?
Najbolje je, da vi kot stranka sami vodite pregled. To vas ščiti pred neprijetnimi presenečenji. Če kupite tudi strokovno znanje, ste na varnem.
Zaščitite se lahko s kontrolnim seznamom za gradbeno pogodbo.
Nasveti strokovnjakov
Prof. Dr. Karl Robl, generalni direktor osrednjega združenja nemške gradbene industrije, pojasnjuje, za kaj gre pri gradbeni pogodbi:
»Jedro gradbene pogodbe je opis storitev. Naročnik jih mora preveriti, da se prepriča, ali je uporabljen pravi material v pravi kakovosti. Pogodba mora zagotavljati tudi pravočasno izpolnitev.
Resni pogodbeni partner: Najprej morate najti uglednega pogodbenega partnerja. Kakšna korist je najboljša pogodba, če se je izvajalec ne drži? Zato dobite reference, vprašajte gradbeni ceh in se prepričajte, da ima podjetje sedež v regiji. Ugled ima za izgubo in je hitro na voljo v primeru garancijskih zahtevkov. "
Predloga pogodbe:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (osrednje združenje nemške gradbene industrije) je skupaj z združenjem lastnikov Haus & Grund pripravilo modele pogodb o gradnji za obrtniške storitve in pogodbo o gradnji enodružinske hiše za zagon gradbenega podjetja. Pogodbo, ki uravnoteženo upošteva interese obeh strani, lahko gradbeniki brezplačno prenesejo s spleta.
