Pri nakupu nepremičnine se običajno plačajo posredniške provizije. Do zdaj je kupec običajno prevzel celotne stroške do sedem odstotkov kupnine. Na začetku junija 2020 je Bundestag sprejel nov zakon, da bi zagotovil enotne predpise po vsej državi. Pojasnjujemo, kaj velja zdaj.
Kdo je že moral plačevati provizijo za posredovanje?
Predpisi se razlikujejo glede na zvezno državo. V nekaterih zveznih deželah so si kupci in prodajalci delili provizijo, v Berlinu, Brandenburgu, Hamburgu, Bremnu in Hesseju pa jo je moral kupec plačati v celoti. Provizija posrednika z DDV se je gibala med 3,57 in 7,14 odstotka kupnine.
Kdo bo moral v prihodnosti plačevati provizijo posrednika?
Novi zakon CDU / CSU in SPD določa, da si bodo morali kupci in prodajalci po vsej državi deliti provizijo za posredovanje. To pomeni, da bi morali kupci nepremičnin plačati največ 50 odstotkov. Torej sta obe strani enako udeleženi. Načelo naročanja, pri katerem plača oseba, ki je naročila posrednika, ne velja več.
Dobro je vedeti: Kupec mora plačati svoj del šele, ko prodajalec plača svoj delež.
Odstopanje
Obstaja izjema, za katero novi državni zakon ne velja. Na strani prodajalca bo enostranska klavzula o odprtju, ki bo omogočila prodajo nepremičnin brez provizije.
Do zdaj je kupec posredniku večinoma plačeval provizijo v višini do sedem odstotkov kupnine.
Kdaj se uporablja novi zakon?
Sprememba bo začela veljati šest mesecev po objavi v pravnem listu - torej verjetno decembra 2020.
Inovacija prinaša te prednosti
Strokovnjaki domnevajo, da bodo koristili predvsem profesionalni, visoko zmogljivi posredniki, ki prepričajo s svojim strokovnim znanjem, široko paleto storitev in razvejano mrežo sodelovanja. Ker morata obe strani plačati delnico, je v interesu vseh, da dobimo dobrega in izkušenega posrednika. Posrednikov, ki svoje storitve ponujajo brezplačno, najverjetneje ne bo dolgo.
Se bodo prodajne cene povečale?
Zaradi novega zakona se lahko kupci bojijo, da bodo prodajalci nepremičnin v prihodnosti prodajni ceni dodali svoj delež posredniških stroškov. Vendar je to malo verjetno, saj previsoke nabavne cene predstavljajo ogromno slabost pri trženju nepremičnine. Nepremičnine ostanejo na trgu veliko dlje in sčasoma izgubijo vrednost.
