Boom regije močno trpijo zaradi pomanjkanja stanovanj. V Ravensburgu trenutno gradijo novo okrožje iz montažnih hiš in montažnih komponent, ki bo več kot 100 družinam dalo nov dom.
Pomanjkanje stanovanj v cvetoči regiji
Ob lepem vremenu pogled seže od dnevne sobe vse do Alp. Sherrie Schößler živi z družino v novi četrti Ravensburger "Am Hofgut" in je zadovoljna s hišo in lokacijo. Do središča mesta se z avtobusom pripeljete v deset minutah. Bodensko jezero se nahaja le nekaj kilometrov stran. V Ravensburgu, Friedrichshafnu in Weingartenu je dobro plačanih delovnih mest. Regija brni - tukaj manjkajo stanovanja, zlasti cenovno ugodna. Tobias Rist živi tudi na območju Zgornje Švabe: »Manjka nam stavbnih zemljišč,« se pritožuje mož iz dežele. »Včasih je prosilcev za 18 novih gradbišč desetkrat več. Potem je izbran. Brez vsaj dveh otrok in rednih dejavnosti v lokalnem klubu nimajo možnosti. «Rist se dobro znajde po nepremičninah v regiji Bodensko jezero.Dolga leta je bil vodja gradnje v Schwörer Hausu, podjetju za montažne hiše v švapski Albi. Trenutno je odgovoren za novo četrt na obrobju na jugozahodu mesta Ravensburg.
V okrožju Ravensburger Hofgut ni pretočnega prometa. Ob lepem vremenu ulica spremeni v igrišče in zbirališče prebivalcev.
Montažne lesene hiše
Na osmih hektarjih nekdanje posesti sodišča v Württembergu gradi več kot sto stanovanj, od katerih je vsako nujno potrebno. Spletno mesto je dostopno le s severa, zato ni prehodnega prometa. Na vhodu v posestvo so v klasičnem slogu zgrajene štiri hiše z večstanovanjskimi stavbami in podzemnimi garažami. Na poševnih terasah nato v prvi gradbeni fazi sledi mešanica dvojčkov, hišic s tremi rokami in vrstnih hiš. Na jugu in zahodu dve vrsti po šest enodružinskih hiš zaokrožata razvoj. Vse stavbe v tem delu so montažne lesene hiše - v takem kontekstu nenavadna tehnika. Naročnik, sodna zbornica v Württembergu, je prvotno želel to posest zgraditi povsem konvencionalno z arhitekti Ackermann und Raff.Toda proizvajalec montažnih hiš Schwörer je prepričal z visoko izoliranim in energetsko učinkovitim konceptom. In z visoko stopnjo prilagodljivosti pri oblikovanju hiš. Peter Laustetter, pooblaščeni podpisnik pri Hofkammerju, je zadovoljen: »Montaža hiš s strani strokovnjaka ne pomeni, da so vse zgradbe videti enake. Številni proizvajalci so danes zelo prilagodljivi. Za nas je bilo na primer pomembno, da so bile zunanje stene na mestu ometane. V nasprotnem primeru bi bil v vsakem nadstropju trinadstropnih zgradb vodoravni spoj. Tega si nismo želeli. Od zunaj si ne predstavljate več lesene konstrukcije. "»Predizdelava hiš s strani strokovnjaka ne pomeni, da so vse zgradbe videti enako. Številni proizvajalci so danes zelo prilagodljivi. Za nas je bilo na primer pomembno, da so bile zunanje stene na mestu ometane. V nasprotnem primeru bi bil v vsakem nadstropju trinadstropnih zgradb vodoravni spoj. Tega si nismo želeli. Od zunaj ne morete več uganiti lesene konstrukcije. "»Predizdelava hiš s strani strokovnjaka ne pomeni, da so vse zgradbe videti enako. Številni proizvajalci so danes zelo prilagodljivi. Za nas je bilo na primer pomembno, da so bile zunanje stene na mestu ometane. V nasprotnem primeru bi bil v vsakem nadstropju trinadstropnih zgradb vodoravni spoj. Tega si nismo želeli. Od zunaj ne morete več uganiti lesene konstrukcije. "
Les kot obnovljiva surovina se je izkazal v predfabriciranju: v kombinaciji z mineralno izolacijo ima odlično vrednost KfW 55 in zelo dobro zvočno izolacijo v hišah na kmetiji.
Zgradba na kratke razdalje
Arhitekti so morali najprej nekoliko prestaviti, seveda, vendar sta zadovoljna tudi Oliver Braun von Ackermann in Raff. »Kakovost gradnje in tolerance so bistveno višje pri montaži v tovarni kot pri klasični gradnji.« Skrajšan čas gradnje lesenih hiš pozdravljajo tudi prebivalci in vpleteni strokovnjaki. Vidi se: dejanski čas gradnje je približno polovica. Toda časi načrtovanja so nekoliko daljši. »Načrt mora biti dokončan do začetka gradnje. Ne morem več načrtovati vzporedno z gradnjo kot običajno. «Mimogrede, les za hiše prihaja iz lastnih gozdov Hofkammerja. Stavba na kratke razdalje - ekologija v praksi.
Dnevna soba in jedilnica v enodružinskih hišah skupaj s kuhinjo tvori enoto več kot 40 kvadratnih metrov in spodbuja družinsko izmenjavo med Kinzelmannovimi.
Fotovoltaika, ogrevanje s svežim zrakom in toplotna črpalka
Razvoj v četrti je zračen, razdalje med hišami prijetne, a ne razkošne. Sproščen razvoj se dobro prilega obrobju. Zasnove hiš so veliko bolj urbane. Edino nekoliko nagnjene in zelene dvokapne strehe dajejo naselju značaj. So prijetno ravnovesje med klasično in sodobno silhueto hiše. Ustvarjanje takšnega ustvarjalnega nosilca na prehodu med mestom in podeželjem je bilo v interesu vseh, ki so bili vključeni že od samega začetka. Na začetku je naročnik pregledal centralno enoto za oskrbo z energijo za naselje s sistemom sekancev in lokalnim ogrevalnim omrežjem za vse hiše. Ohlapen razvoj pa bi pri transportu toplote povzročil velike izgube v progah. Da bi povečali učinkovitost,Namesto tega smo se odločili, da uporabimo decentralizirano rešitev za manjše hišne enote. Tudi tu je proizvajalec montažnih hiš Schwörer ponudil trajnostno rešitev, ki se je v mnogih hišah že leta izkazala v obliki ogrevanja na svež zrak s toplotno črpalko in rekuperacije toplote.
Tehnična in energetska oprema postavlja standarde. Kakovostna izolacija zagotavlja odličen standard KfW 55, nadzorovano prezračevanje pa zagotavlja prijetno klimo v hiši. Obstaja celo poseben filter za bolnike z alergijami na cvetni prah, ki zadržuje nadležna semena rastlin. Navsezadnje so travniki tik pred hišo. Fotovoltaični sistemi, integrirani s strehami, so bili gradbeniki že od samega začetka zelo zahtevni. To lahko vidite na zračni fotografiji. Od druge gradbene faze imajo vse hiše serijsko lastno sončno energijo. Ekonomični odjemalci električne energije konec meseca celo dobijo nekaj evrov nazaj od komunalnih služb.
Velike sobe v prvem nadstropju s svetlobo z obeh strani razveselijo mlade in poskrbijo za odlično vzdušje, tudi kadar je vreme na Bodenskem jezeru včasih slabo.
Prednost montažne hiše
Gradnja naselja še ni končana. Toda prvi prebivalci so se hitro spoprijateljili s svojo sosesko. Sherrie Schößler hvali solidarnost v soseščini: »Z možem tukaj v državi nimava družine. Zato smo želeli iti v naselje, kjer se lahko skupaj z otroki hitro povežemo. Ko se vsi skupaj preselijo v naselje, so vsi novi. Vsak potrebuje drugega. To že od samega začetka ustvarja dobro počutje. «To je njena hiša ni mogla načrtovati v večjem obsegu v skladu s svojimi idejami, Sherrie Schößler ni nikoli čutila kot omejitev za svoje možnosti oblikovanja. »Še nikoli nisem gradil, vendar sem o tem veliko slišal. Vsi, ki so to že počeli, vam bodo povedali, kako stresno je graditi hišo. Manekenska hiša nam je bila zelo všeč, zato nismo ničesar spremenili. Vesel sem bil, da sem moral pri naši hiši samo izbrati, katera tla in katere ploščice naj bodo položeni. "
Industrija montažnih hiš se spreminja
Industrija montažnih hiš se sooča z novimi izzivi, ker je v mnogih nemških mestih zemljišč malo. Strokovnjaki za enodružinske hiše se zato preusmerjajo. Intervju s profesionalcem montažnih hiš Johannesom Schwörerjem.
Your-Best-Home.net: Do zdaj so proizvajalci montažnih hiš v glavnem ponujali enodružinske in dvojčke. Se to zdaj spreminja?
Johannes Schwörer: Seveda imajo enodružinske in dvodružinske hiše še danes glavno vlogo, vendar se vse bolj osredotočamo na večdružinske hiše.
Zakaj to?
V Nemčiji je že zgrajenih veliko zemljišč in imamo zelo velik promet. Zato je v okolici prikazanih manj stavbnih zemljišč in cene zemljišč rastejo. V prihodnosti bomo morali graditi bolj gosto v manj prostora.
Je Hofgut zgleden za skoraj urbano četrt v državi?
Mislim, da je tako. Cilj je zgraditi nepremičnino razmeroma gosto, a tudi z različnimi vrstami hiš. Na ta način se lahko upoštevajo različne želje kupcev.
Toda Schwörer Haus ni nikoli gradil stanovanjskih stavb v Ravensburgu?
Na mednarodni gradbeni razstavi 2013 v Hamburgu smo z uporabo metode sistemske gradnje zgradili svojo prvo sedanjo večdružinsko hišo. Nato sta bili v Pfullingenu dve nadaljnji stavbi. Od teh treh projektov smo imeli veliko koristi. Ta postopek še ni bil zaključen, ko je bil objavljen razpis za Hofgut. Zdaj smo pripravljeni.
Katere so prednosti montažne gradnje v večnadstropnih stavbah?
Montažna izdelava ponuja bistveno boljšo kakovost in natančnost. V poštev lahko postavimo vse svoje znanje iz 60 let gradnje enodružinskih hiš.
Johannes Schwörer vodi tradicionalno podjetje Schwörer Haus od leta 1995 in nenehno razvija montažno konstrukcijo.
