Življenje in bivanje v nemških mestnih središčih postaja vse bolj priljubljeno. Prostor v središču mest je omejen. Vendar obstajajo možnosti. Manuel Herz, profesor arhitekturnega, teritorialnega in urbanega oblikovanja na univerzi v Baslu, nam kaže uspešne primere ustvarjalne kompresije.
V središču mesta je še veliko prostih parcel, razvojne možnosti na dvoriščih še niso izčrpane in mogoče bi bilo dvigniti veliko streh. Številne občine sponzorirajo stavbe, ki izkoriščajo takšne možnosti za zgostitev, ker se lahko izognejo zapiranju naravnih območij.
Poleg tega se strukture urbanega razvoja bolje uporabljajo. Pred nekaj leti je lahko arhitekt Manuel Herz pridobil izkušnje z zgoščevanjem z zasnovo prostega dela v Kölnu in se kot profesor v Baslu ukvarja tudi z oblikovanjem urbanih prostorov.
Zakaj je nadaljnje zgoščevanje naših mest tako aktualno?
Manuel Herz: Doslej je imel gost razvoj vedno negativen priokus. To se zdaj spreminja. Vidite, da obstajajo mesta, ki so zelo kompaktno zgrajena in imajo še vedno visoko kakovost življenja. Na primer Manhattan, ki bi bil težko bolj razburljiv in vznemirljiv. Številni majhni parki prispevajo k dobremu odnosu do tamkajšnjega življenja. Privlačen Pariz je tudi veliko gostejši od naših nemških mest.
Zakaj je gosto življenje pri nas pogosto negativno?
To se je zgodilo predvsem v 60. in 70. letih, ko je veliko ljudi sanjalo, da bi živelo na podeželju z lastnim vrtom. Ta ideal je za mnoge izgubil privlačnost. Osebno pozdravljam trend večje gostote, med drugim tudi zato, ker bo znatno zmanjšal porabo energije. Na primer, gosto naseljen Hong Kong porabi veliko manj energije kot razmeroma redko poseljen Houston v Teksasu. V obsežnih naseljih se veliko več vozite z avtom. V gostih mestih lahko skoraj vse naredite peš ali s kolesom. Poleg tega danes veliko ljudi ceni kulturno raznolikost in heterogenost velikega mesta.
Kako se v Nemčiji usklajuje gradbena zakonodaja in smiselna prenova?
Gradbena zakonodaja ureja največji razvoj nepremičnine. To predstavlja številka tlorisne površine, na kratko GFZ, to je razmerje med zgrajeno uporabno površino in velikostjo nepremičnine. To število pomembno vpliva na gostoto naselja. Na območjih blizu središča mesta je ta vrednost nastavljena na faktor 1,2. Na primer, dovoljeno mi je graditi na polovici posesti z dvema zgodbama in pol. To je razmeroma majhna gostota.
Je to zgornja meja vedno in povsod?
Ne, to ni stroga omejitev, ampak merilo, pri katerem izhajate. V dolgih razpravah s službami za načrtovanje lahko GFZ pogosto razširimo navzgor. Številne stavbne oblasti v večjih mestih zdaj menijo, da je ta meja na splošno nekoliko prenizka.
Nekonvencionalno in razkošno: Rdeča hiša na jugu Kölna ne uporablja le prostega prostora, temveč tudi manevrski prostor, ki ga imajo občine pri razlagi gradbenih zakonov. V lično oblikovanem zgornjem delu stavbe so kljub ozkemu prostoru nepremičnine, zaradi katere želite živeti tukaj, ustvarjene svetle in zračne sobe
Načrtovali ste hišo na zelo ozkem prostem zemljišču v Kölnu. Kakšne so bile vaše izkušnje?
To ni bilo idealno izhodišče: prosta parcela. Lastnina je zelo ozka in dobra izpostavljenost vsem prostorom je bila težavna. Your-Best-Home.net sem poklical »Legal / Illegal«, ker en del stavbe dobesedno spoštuje vsa pravila, drugi del pa poskuša vprašati in prekršiti čim več pravil. Če bi si pravila vedno razlagali dobesedno, ne bi dobili najboljše rešitve za kakovost bivanja, arhitekturo in urbanistično načrtovanje.
Zasnovali ste zelo nenavadno hišo.
To je bilo tudi posledica razmer: Zunaj so bila zgodovinska vrata na ulico. Res sem si želel to obdržati in ohraniti ulico. Predvsem pa je treba na pet metrov široki gradbeni parceli ustvariti dober bivalni prostor z dovolj svetlobe.
Kakšen je koncept te stavbe?
Obstajata dva sistema: Dve spodnji etaži tvorita ravno, zelo prozorno strukturo. Ima "pravni obseg", tako rekoč, običajne gostote, ki je tukaj mogoča. Nad njim stoji drugo telo, ki ponuja več kvadratnih metrov, kot dejansko dopušča zakon. Zunanja obloga te "ilegalne" zgradbe je svetlo rdeča …
… in ima precej drzno obliko!
Tako so nastali prostorni bivalni prostori, ki so zelo dobro osvetljeni, saj smo okna lahko oblikovali glede na optimalno svetlobno svetlobo. Moram reči: seveda je odobren tudi zgornji del hiše.
Vzvratni pogled
Trenutno gradite drugo prosto zemljišče v Kölnu.
Ni daleč od prve hiše, v nekakšni urbani zobni vrzeli z nekdanjim supermarketom, ki ga rušijo. Tam se gradi nova stavba z dvema zelo različnima načinoma bivanja: Na ulici zapremo posestvo in blok z tanko konstrukcijo, ki je globoka le osem metrov. V vsakem nadstropju se gradi po eno stanovanje. Rezultat je prostoren, podstrešju podoben tloris prostorov z osvetlitvijo na obeh straneh. Po drugi strani pa se zadnje stavbe vertikalno razprostirajo na treh nivojih. Te mestne hiše so bolj usmerjene k družinam. Številne sobe imajo teraso ali drug izhod na zunanjost, obstajajo pa tudi številni majhni vrtovi. To je zelo urbano in gosto življenje z visoko kakovostjo življenja.
Zakaj sploh potrebujemo prenovo v naših mestih?
Preprosto si ne moremo privoščiti večjega tesnjenja tal, če gradimo več na zelenem polju. Mnogi ljudje nočejo več, da bi bili kakšno uro ali več na dan zataknjeni v prometu, da bi prišli na delo ali peljali otroke v šolo. Nasprotno pa so trdili: Gosto poseljena notranja mesta so živahnejša in bolj raznolika kot kateri koli drug kraj. V bolj gosto poseljenih naseljih so razdalje krajše. Vse to pomeni boljšo kakovost življenja. Zato postajajo mestna središča privlačnejša in tam je potrebnih več stanovanj in seveda večja gostota.
Kje še obstaja potencial za stiskanje?
V številnih mestih obstajajo območja, ki so ali bi se lahko preuredila: na primer stara industrijska območja. Pogosto so ta območja celo blizu središča mesta, železniške postaje ali reke. Köln in Basel sta primera tega.
Kako najti prosto mesto?
Paziti je treba in, če dvomite, hoditi po ustreznih cestah. Sam sem že dvakrat zgradil za vlagatelje v Kölnu, ki so našli svoje nepremičnine na popolnoma enak način.
Strnjenost naših mest pomeni nove možnosti gradnje v središčih: na mestu starega supermarketa v Kölnu gradijo privlačna stanovanja v mansardah in mestne hiše.
