Iz mavca je pogosto mogoče videti starejše zgradbe - ta se drobi v vseh kotičkih. To ni le grdo, ampak tudi tehnično vprašljivo. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, kaj lahko stane obnova ometa in kateri pogosto lahko nastanejo nenačrtovani stroški.
Vprašanje: Kaj morate vsekakor upoštevati pri prenovi ometa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej prenova zunanjega ometa vključuje temeljni premislek:
- Bi rad v prihodnosti prihranil barvanje in ponovno ometanje fasade?
- kakšne stroške to povzroča dolgoročno (v 10 do 20 letih ali celo dlje?)
Če je omet že treba obnoviti, je vredno razmisliti o alternativi, ki jo je lažje vzdrževati. To so lahko fasadne plošče ali klinker opeke.
Nobeno od teh ne povzroči veliko večjih naporov, vendar nikoli več stroškov za barvanje ali omet. V primeru prihajajoče obnove ometa je dobra priložnost, da povzamemo stroške, ki jih pričakujemo v prihodnosti, in ugotovimo, ali obstajajo daljše dolgoročne in varčne alternative za vzdrževalno ometano fasado v posameznih primerih.
Druga zelo pomembna točka je toplotna izolacija: EnEV v določenih okoliščinah zagotavlja, da mora biti tudi obnova ometa izolirana , če prej ni na voljo izolacije. Enako velja tudi, če želite fasado obložiti.
Kdor zanemari ali namerno ignorira zahtevo po izolaciji, tvega bolečo globo. V primeru posebne kršitve 3. oddelka 27, odstavek 3, ENEV 2014 je v sobi globa do 50.000 EUR . Za ta znesek bi lahko skoraj večkrat izolirali.
Predpisi, ki tukaj veljajo o tem, kdaj in v kolikšni meri je potrebna izolacija, pa so zapleteni in zapleteni. V praksi se v posameznih primerih ne boste mogli izogniti natančnemu ugotavljanju, kdaj in v kolikšni meri morate izolirati od strokovnjaka.
Temeljni posebni predpisi za obveznost izolacije pri zamenjavi ometa fasade obstajajo na začetku kadar koli
- gre za stavbo s seznama
- če gre za stavbo z vidnim okvirom
- če iz tehničnih razlogov ni dovolj prostora za izolacijo
- če je bila stavba postavljena po 31. decembru 1983 v skladu z vsemi predpisi o varčevanju z energijo, ki so veljali v času gradnje
Pri ometu je treba upoštevati predpise glede izolacije
Če so tehnične možnosti omejene, je v posameznih primerih z izolacijskim materialom WLG 035 dovoljena tehnično največja možna debelina izolacije. Praviloma pa je treba potem predložiti dokazilo o tem.
Za vse druge fasade velja naslednje: izolacija mora vsekakor pasti pod U-vrednost 0,24 W / m²K .
Za izolacijo jedra nato veljajo ločeni predpisi - praviloma pa se to vseeno le redko izvaja z ometano fasado.
Obveznost izolacije lahko močno poveča stroške zamenjave ometa - ne da bi kdo kaj storil.
Vprašanje: Koliko na splošno stane obnova ometa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na prvi pogled se zdi, da material ni posebej drag - a stroški dela so lahko precejšnji.
V praksi boste morali za obnovo ometa izračunati najmanj 25 EUR na m² do 55 EUR na m² .
Vendar pa je to lahko tudi bistveno dražje pri uporabi kakovostnejših ometnih sistemov ali s posebnimi pogoji na fasadi.
Če pa je v vašem primeru potrebna izolacija, se stroški zlahka potrojijo ali povečajo .
Za zunanji toplotnoizolacijski kompozitni sistem (ETICS) morate v večini primerov izračunati od 90 EUR na m² do 140 EUR na m² . To je še vedno najcenejša možnost. Izolirana, zadaj prezračena zavesna stena kot toplotna izolacija lahko stane od 150 EUR na m² do 300 EUR na m² ali več.
Zaradi tega je obnova ometa stroškovno zahteven mamutski projekt, če vam ustrezajo predpisi EnEv.
Majhen primer stroškov iz prakse
Naša fasada, ki meri 200 m², bo v celoti ometana. Fasadna površina je gladka in neokrašena, štrlečih delov ni. Obrtniku dovolimo uporabo običajnega standardnega sistema ometa.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odri v celoti stanejo | 1.420 EUR |
| Stroški materiala (omet, ometne letve) | 2.300 EUR |
| Delovna uspešnost | 8.100 EUR |
| Skupni stroški | 11.820 EUR |
| Stroški na m² površine fasade | 59,10 EUR na m² |
Stroški odra predstavljajo pomemben del skupnih stroškov
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja samo za določeno delo enega podjetja v določeni hiši. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
V našem primeru že zelo jasno vidite, da materialni stroški predstavljajo sorazmerno najmanjši izdelek (približno 20% celotnih stroškov). Stroški dela predstavljajo velik del skupnih stroškov, pomožni stroški (stroški gradbenih odrov) za delo pa so že precejšnji.
V našem primeru izolacije ni bilo - če bi jo izolirali, bi nastali skupni stroški od okoli 18.000 do 40.000 evrov . To bi bilo precejšnje dodatno breme.
Vprašanje: Od katerih stvari je odvisna cena novega ometanja fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate upoštevati nekaj stvari, ko gre za stroške:
- velikost fasadne površine
- višina fasade
- oblikovanje fasade
- zahteve po površini na fasadi
- obstoječe zahteve glede izolacije
Tudi za specializirano podjetje je običajno mogoče realno oceniti dejanske stroške, nastale po obisku, in določen izračun v posameznih primerih.
Niso vse fasade tako enostavno ometati kot naša preprosta, popolnoma gladka fasada.
Vprašanje: Kaj običajno stanejo odri?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Za fasadna dela se večinoma uporabljajo odri razredov 4 - 6, odvisno od tega, kaj potrebuje obrtno podjetje.
Stroški temeljijo na velikosti fasadne površine (to je faktor, ki se izračuna). Na splošno lahko torej okvirno ocenite stroške gradbenih odrov za ometa od 6 EUR na m² do 12 EUR na m² fasadne površine .
Če pa je fasada višja od približno 10 m, morate računati z nekoliko višjimi stroški. Po drugi strani pa ima življenjska doba odra običajno le zelo podrejeno vlogo: vključena je, vendar ima le zelo majhen učinek na skupno ceno.
Vprašanje: Kateri modeli fasad lahko povečajo stroške?
Če je treba dodatno obnoviti fasado, se stroški znatno povečajo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Takoj, ko fasada ne bo več povsem ravna in gladka, lahko pričakujete znatna doplačila.
To je posledica bistveno večje obremenitve: izbokline in robove je treba ročno predelati, kar povzroča nesorazmerne stroške. Mimogrede to velja tudi za erkerja.
Če ima podlaga slab oprijem, lahko to tudi zelo hitro povzroči stroške do neslutenih višin. Včasih se lahko izognete s posebnim sistemom čiščenja, ki je bistveno dražji, vendar skupnih stroškov ne obremenjuje toliko.
Če pa je treba fasadno površino predhodno marljivo pripraviti, da se lahko omet oprijema, to pogosto povzroči res velike dodatne stroške.
Vprašanje: Ali se tudi izolacija ne splača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To pogosto ni tako enostavno oceniti, zlasti pri izolaciji fasade.
Če bi za ETICS v našem primeru ocenili stroške 120 EUR na m² , bi skupni stroški znašali približno 24.000 EUR .
Tu se odštejejo stroški ometanja fasade v višini 11.820 EUR - ostane 12.180 EUR, ki jih je treba amortizirati.
Z ukrepom bi morali letno prihraniti več kot 800 EUR stroškov ogrevanja , da se bo povrnil v 15 letih. V mnogih primerih je to težko doseči brez zamenjave oken v stari zgradbi (kar posledično povzroča dodatne visoke stroške).
Vprašanje: Kakšne so možnosti ometa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V nekaterih primerih je izolirana zavesna stena lahko le nekoliko dražja od ETICS-a, tako imenovane izolacijske klinker opeke so pogosto lahko cenejše, ker jih lahko namestite celo sami.
Zavesne stene stanejo med 150 EUR na m² in 350 EUR na m² , izolacijske klinker opeke znašajo od 170 EUR na m² do 200 EUR na m², odvisno od zasnove. Če jih namestite sami, boste morali plačati približno 100 EUR na m² do 120 EUR na m² .
Obe možnosti sta popolnoma brez vzdrževanja, kar prav tako odpravlja potrebo po barvanju ometanih fasad vsakih nekaj let. To slikarsko delo lahko stane več tisoč evrov, da ga opravi strokovnjak - kar pomeni, da se bolj enostavni sistemi običajno hitro izplačajo.
Poleg tega je fasada zaščitena veliko bolje, odpravljena je nevarnost poškodb stavbe, ki jo lahko povzroči že rahla poškodba ometa.
Če bo omet vseeno treba zamenjati, sta to obe možnosti, ki sta zelo vredni razmisleka.