Zob časa grize tudi hiše - in za hiše, stare že nekaj desetletij, so neizogibno prenove = "". Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, koliko to lahko stane na razgovoru.
Vprašanje: Katera so glavna področja prenove?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V zadnjih nekaj letih gre predvsem za dvig starejših hiš na moderno raven energije.
Odlok o varčevanju z energijo EnEV že določa, da če se obnovi ali obnovi 10% sestavnega dela (npr. Okno, streha, fasada), se mora izvesti tudi tako imenovana energetska prenova - to je sestavni deli mora po prenovi izpolnjevati trenutne energetske standarde (vrednosti prenosa toplote). Izjeme so le pri stavbah s seznama in če bi bila energetska prenova zelo negospodarna, kar v večini primerov težko štejemo za naseljene stavbe.
Nekateri standardi za toplotno izolacijo so že obstajali v prejšnjih letih z državnimi uredbami o toplotni izolaciji (WSchV) - zlasti v letih 1977, 1984 in 1995 - vendar specifikacije niso bile tako stroge kot danes z EnEV, tehnične ali strukturne zahteve pa so bile celo na številnih področjih ni podano. Stavbe, ki izvirajo iz teh let ali pozneje, pa imajo vsaj določen "minimalni standard" toplotne izolacije, ki ga je mogoče graditi med obnovo. Nasprotno pa imajo stavbe pred letom 1977 katastrofalni energetski standard, ki ga je treba na številnih področjih temeljito izboljšati.
Poleg tega gre seveda zelo jasno tudi za finančne interese najemodajalca: stroški poslovanja bi morali upadati, povečanje stroškov ogrevanja bi bilo treba dolgoročno absorbirati, po možnosti pa naj bi se povečalo tudi bivalno udobje. Z uporabo sončne energije ali fotovoltaike si mnogi želijo doseči tudi največjo možno neodvisnost od večinoma monopoliziranih ponudnikov energije.
Energetsko učinkovite prenove lahko to vsekakor storijo - vendar ni vedno zagotovljeno, da se bo vsak od ukrepov dolgoročno izplačal. Na tem področju se morate vedno znova opreti na realistične izračune donosnosti - in preprosto pustite enega ali drugega ukrepa zaradi stroškov, ker se ne splača.
Vprašanje: Kaj običajno stane prenova?
Pogosto se splača hišo popolnoma prenoviti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tega ne morete reči vsesplošno - to je vedno odvisno od individualnih potreb po prenovi stavbe in ciljev, ki jih želite doseči s prenovo.
Prenova hiše KfW Efficiency House 40 (ki ima le 40% potreb po energiji v primerjavi s trenutnim standardom EnEV) bo zagotovo požrla bistveno več denarja v stari zgradbi kot zgolj doseganje zahtevanega standarda EnEV na večini smiselnih področij.
Zlasti pri starejših stavbah se splača kombinirati posamezne ukrepe v večji sveženj in dokončati prenovo. Za kritje stroškov obstajajo tudi posojila z nizkimi obrestmi in državne subvencije.
Za hišo pred letom 1977 bodo skoraj 40% kupnine za takšno stavbo predstavljali stroški prenove za obnovo - v predvojnih stavbah brez kakršnega koli standarda za toplotno izolacijo lahko to zlahka znaša od 50 do 60% kupnine . O tem bi morali razmisliti, ko boste kupili takšno hišo - morebiti precej nizka nakupna cena ne bi smela skrivati dejstva, da bodo zagotovo potrebne visoke dodatne naložbe.
Primer stroškov iz prakse:
V naši stari stavbi iz leta 1972, ki je bila doslej le redko obnovljena, imamo zgornji nadstropni strop in strop kleti izolirani, zamenjamo okna in fasado izoliramo z izolacijsko klinker opeko, da bi lahko fasadno poslikavo prihranili za naslednjih nekaj let in zadostno Za dosego izolacije.
- Površina strehe: 120 m²
- Površina izolirane fasade: 110 m²
- Talni strop in strop kleti: po 70 m²
- Število oken: 12
| Ukrep za obnovo | cena |
|---|---|
| Ponovno pokrijte streho | 14.400 EUR |
| Izolirajte talni strop in strop kleti | 5.600 EUR |
| Zamenjava oken, 12 oken | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade z izolacijskim klinkerjem | 20.900 EUR |
| Skupni stroški | 47.800 EUR |
| Dotacija za naložbe KfW | manj 4.780 EUR |
| lastni stroški: | 43.020 EUR |
To so le posamezni stroški, ki veljajo samo za posamezno stavbo. Stroški se lahko bistveno razlikujejo tudi za druge zgradbe.
V našem primeru bi se verjetno splačalo zamenjati ogrevalni sistem - a teh stroškov za zdaj nismo želeli prevzeti.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški prenove?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tukaj seveda nastopa veliko število dejavnikov:
- velikost stavbe
- leto gradnje stavbe
- energijsko stanje stavbe
- naravo zahtevanega ukrepa
- kakovost in stroški novih komponent
- doba povračila za posamezne ukrepe prenove
Vprašanje: V kolikšni meri velikost stavbe igra vlogo pri stroških obnove?
Stroški prenove se običajno izračunajo po kvadratnih metrih
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Skoraj vse ukrepe prenove lahko izračunamo na kvadratne metre.
Na primer, prekrivanje strehe stane približno 100 EUR na m² do 140 EUR na m² , izolacija strehe pa vsaj 150 EUR na m² do 170 EUR na m² .
Cene kvadratnih metrov za posamezne ukrepe omogočajo tudi primerjavo skupnih stroškov za posamezne ukrepe - ETICS (toplotnoizolacijski kompozitni sistem) na fasadi običajno stane od 140 EUR na m² do 150 EUR na m² , medtem ko so stroški izolacije z izolacijskim klinkerjem običajno 180 EUR na m² do 190 EUR na m² .
V našem primeru pa smo si želeli prihraniti redno barvanje fasade in nam je v nekaj letih ne bi bilo treba ponovno ometati. Zaradi tega so bili višji stroški za nas sprejemljivi.
Vprašanje: Kakšni so stroški zamenjave okna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno morate izračunati najmanj 500 do 600 EUR na okno, če imate običajne dimenzije oken. Glede na zahteve glede zasnove je ta cena zlahka dvakrat višja.
Za ustrezno toplotno izolacijo pa lahko svoj cilj običajno dosežete z nizkimi stroški.
Vprašanje: Koliko stane zamenjava grelnika s sodobnim varčnim sistemom?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu je odvisno od vrste ogrevanja. Stroški tega se gibljejo med približno 5000 in 25.000 EUR . Odločilno je, katere stroške ogrevanja na koncu ciljate in kaj želite uporabiti za ogrevanje.
Vprašanje: Ali se energetsko financiranje dolgoročno splača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: to morate vedno oceniti za vsak primer posebej.
Načeloma pa lahko domnevamo, da se bo potreba po ogrevanju znatno zmanjšala z energetsko prenovo.
To je prikazano tudi v spodnji tabeli:
| Stanje stavbe, starost | Potreba po ogrevanju v kWh / m² / leto |
|---|---|
| pred 1977, ni bila prenovljena | 230 kWh / m² / leto - 290 kWh / m² / leto |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / leto - 230 kWh / m² / leto |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / leto - 150 kWh / m² / leto |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / leto - 100 kWh / m² / leto |
| EnEV - trenutni standard | 40 kWh / m² / leto - 70 kWh / m² / leto |
| Nizkoenergijska hiša | 20 kWh / m² / leto - 40 kWh / m² / leto |
To kaže, kako močno energijske prenove lahko vplivajo na stroške ogrevanja.
V našem primeru smo lahko letno potrebo po toploti za hišo veliko 140 m² zmanjšali s približno 200 kWh / m² / leto na približno 50 kWh / m² / leto.
Prenova ogrevalnega sistema se običajno izplača
Pri ogrevanju na olje to trenutno pomeni znižanje stroškov ogrevanja z 1.820 na 455 evrov - prenova se bo torej povrnila v 30 letih samo od stroškov ogrevanja.
To je dolgo obdobje, vendar še vedno realno. Vedno pa morate natančno izračunati in predvsem odšteti "nepomembne stroške" (kot je naša nova strešna kritina, ki je bila obvezna).
Potem je v našem primeru z amortizacijo videti drugače: če odštejete obnovo strehe, se bodo stroški v tem primeru povrnili po 20 letih.
Stroški zamenjave grelnika se težko izplačajo - če stari grelec še deluje - niti dolgoročno.