Če je za staro zgradbo potrebna splošna prenova, morate vedno zelo natančno izračunati - stara hiša se ob prenovi lahko izkaže za resnično stroškovno past. Vendar ni nujno, da je tako. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, s kakšnimi stroški se običajno računate za obnovo starih stavb.
Vprašanje: Ali se stare stavbe sploh splačajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vedno je odvisno s katere strani ga gledate. Kdor ima že staro zgradbo in z ljubeznijo skrbi zanjo, jo lahko postopoma vedno znova posodablja. V tem primeru se stroški porazdelijo na precej dolga časovna obdobja.
Če po drugi strani kupite staro hišo zaradi nizke cene in se nato soočite s stroški celovite prenove stare stavbe, si v večini primerov ne naredite usluge. To lahko povzroči izjemno visoke stroške in tudi nenačrtovane pasti.
Vprašanje: Kaj na splošno stane obnova stare stavbe?
Popolna prenova lahko stane do 50% vrednosti hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je nemogoče reči na splošno . Stroški se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, katera območja je treba prenoviti in kaj prenoviti.
Za tiste, ki trenutno kupujejo hišo, obstajajo splošne smernice o stroških obnove, ki jih bodo imeli: približno 40% kupnine za povojno stavbo, 50% do 60% kupnine za predvojno stavbo .
Za tiste, ki že imajo takšno hišo, se stroški bolje porazdelijo, ker se plačujejo dlje časa ali pa so bili delno že plačani.
Seveda gre le za zelo grobe in splošne namige, ki jih komaj kdo dejansko lahko uporabi. Vedno si morate natančno ogledati stanje hiše in stroškovno ozaveščeno izboljšati tam, kjer je to res potrebno.
Majhen primer stroškov iz prakse
Posodabljamo staro zgradbo iz šestdesetih let prejšnjega stoletja in prekrivamo in izoliramo streho, zamenjamo 12 oken in fasado izoliramo z izolacijskim klinkerjem. Ogrevalni sistem sprva ostane nespremenjen. Streha naše hiše ima 120 m². Fasadne površine, ki jih je treba izolirati, so 110 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolirajte in pokrijte 120 m² strešne površine | 18.400 EUR |
| Izolirajte zgornji nadstropni strop (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Zamenjava oken | 6.960 EUR |
| Fasado izolirajte z izolacijskim klinkerjem | 20.900 EUR |
| Skupni stroški | 49.060 EUR |
Seveda je to le primer stroškov, ki veljajo za določeno hišo in konkretne ukrepe obnove. Stroški se lahko tudi pri drugih hišah bistveno razlikujejo.
Vendar naš primer stroškov že kaže, da lahko stroški za čisto energijsko prenovo hitro seštejejo do zelo velikih zneskov.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v osnovi odvisni stroški obnove stare stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: kaj določa ceno, katera posamezna dela so potrebna. Lahko je:
- prekrivanje strehe
- izolacija dvokapne strehe
- obnova in tesnjenje ravne strehe
- zamenjava okenskega stekla ali celotnih oken in dvoriščnih vrat
- zamenjava vhodnih vrat s sodobnimi varnostnimi vrati
- prenova in obnova starih oken
- izolacija zgornjega talnega stropa
- izolacija stropa kleti
- izolacija fasade
- obnova zunanjega ometa
- obnova ogrevalnega sistema
- obnova električnih inštalacij
- obnova vodne instalacije
- posodobitev kopalnice
- Notranji ometi
- hidroizolacija kleti
- razširitev kleti ali podstrešja kot bivalnega prostora
- namestitev strešnih oken
- obnova terase
Vse te posamezne naloge se lahko pojavijo. Če seštejete vsoto vseh teh stroškov, ste skoraj po ceni novogradnje.
Vprašanje: Koliko stane na primer izolacija in prekrivanje dvokapnice?
Prenova strehe je zelo draga zadeva
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Izolacija strehe na špirovcih se običajno splača le, če načrtujete novo streho. Glede na uporabljene strešnike morate izračunati vsaj 150 EUR na m² do 170 EUR na m² strešne površine, vključno z izolacijo .
Med novo streho je običajno treba vseeno izvesti izolacijo zaradi specifikacij EnEV. V tem primeru prihranite stroške.
Vprašanje: Koliko stane izolacija fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vedno je odvisno od vrste izolacije, ki jo uporabljate. ETICS (kompozitni sistem za toplotno izolacijo) stane najmanj 140 EUR na m² do 150 EUR na m²
V našem stroškovnem primeru smo se odločili za izolacijski klinker - to so izolacijski klinkerji, ki so preprosto prilepljeni na fasado in združujejo klinker fasado, ki ne zahteva vzdrževanja, z visoko kakovostno izolacijo. Stroški so tu komaj višji - praviloma morate izračunati okoli 180 EUR na m² do 190 EUR na m² površine fasade .
Vprašanje: Kakšne stroške morate pričakovati z novimi okni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to v veliki meri odvisno od vrste okna, ki ga želite namestiti.
Sodobna plastična okna s trojno zasteklitvijo, vključno z vgradnjo, najdemo za približno 550 EUR na okno ; za visokokakovostna leseno-aluminijasta okna morate običajno izračunati skoraj dvojno ceno.
Za naknadno namestitev rolet stane približno 350 do 400 EUR na okno . Modeli na električni pogon so na voljo po približno dvakratni ceni ali celo dražje.
Vprašanje: Ali se splača le zastekliti okna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: teoretično je to mogoče, ni pa priporočljivo, če je tudi fasada izolirana.
Stari okenski okvirji bi lahko tvorili toplotne mostove, kar bi lahko povzročilo težave z vlago in morda celo plesen v bivalnem prostoru. V takem primeru je smiselno popolnoma zamenjati okna - četudi je to bolj zapleteno.
Vprašanje: Kaj bi stal nov ogrevalni sistem?
Nov ogrevalni sistem stane vsaj 6000 EUR
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To pa je odvisno od tega, kateri ogrevalni sistem želite uporabiti. Tu se cene zelo razlikujejo.
Kondenzacijski kotli na olje in plin stanejo med 6.000 in 10.000 EUR , varčni ogrevalni sistemi na pelete in sekance so vsaj dvojni ali celo malo večji. V zameno lahko dolgoročno prihranite pri stroških ogrevanja, za ogrevanje na biomaso pa obstajajo dragocene subvencije (npr. BAFA).
Tudi toplotne črpalke so sodobna in varčna oblika ogrevanja. Ti ogrevalni sistemi so običajno le nekoliko cenejši od ogrevalnih sistemov na biomaso.
Vprašanje: Kaj bi stala obnova celotnega električnega sistema?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V tem primeru lahko predvidevate približno 70 EUR na m² bivalne površine . Popolna prenova je res potrebna le za zelo stare hiše. V večini primerov je električni sistem še vedno mogoče uporabljati brez težav.