Tako v pravkar postavljeni novi stavbi kot v stari stavbi, kjer je fasada že močno poškodovana, je treba hišo na zunanji strani popolnoma ometati. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, kateri stroški lahko nastanejo pri ometanju hiše.
Vprašanje: Na katere točke morate biti pozorni pri ometanju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej se je treba odločiti, ali želite hišo sploh ometati - ali pa razmišljate o drugih možnostih.
Ometana fasada vedno dolgoročno povzroča stroške, ker jo je treba redno barvati, v določenih okoliščinah pa jo je treba tudi prebarvati. S klinker fasado se prihranite enako kot pri uporabi fasadnih plošč.
To morate vedno pretehtati vnaprej - in dolgoročno preveriti stroške. Stalne alternative brez vzdrževanja so cenejša rešitev.
Druga točka, na katero je treba razmisliti, je izolacija. Po ENEV morajo biti vse stare stavbe, ki so bile postavljene pred letom 1983, izolirane, če je na novo ometanih več kot 10% fasade . Vendar takšna izolacija povzroča visoke dodatne stroške - omet je potem lahko izjemno drag, če z ustreznim strokovnim mnenjem izrecno ne izvzamemo veljavnih predpisov ENEV.
Vprašanje: Kaj običajno stane ometanje fasade?
Samo mavčenje stane vsaj 25 evrov na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošnega odgovora na to ni. Napori za ometanje se lahko zelo razlikujejo od hiše do hiše - prav tako tudi stroški. Razlike v stroških so do 100% in več.
Praviloma pa lahko v večini primerov prevzamete stroške od 25 EUR na m² do 55 EUR na m² - za čisto ometavanje. V povezavi s toplotno izolacijo je pogosto še dražja.
Lahko pa pride do odstopanj navzgor ali navzdol - odvisno od uporabljenega ometnega sistema (temeljni premaz - škropilna masa - skriti omet - zaključni omet) in količine napora, ki je potreben za omet.
Primer iz prakse:
Želeli smo, da bi bila fasada enodružinske hiše ometana. Površina fasade je 100 m², območja vrat in oken na fasadi so že izločena. Omet je bil izveden s standardnim ometnim sistemom slikarjevega podjetja in preprostim, običajno strukturiranim zaključnim ometom, naša fasada ima ravno fasadno površino brez izboklin. Stroški so bili razdeljeni na naslednji način:
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odri (vključno z montažo, demontažo, prevzemom in prevozom, čas stoje 3 tedne) | 890 EUR |
| Stroški materiala čistilni materiali | 760 EUR |
| Mavčne tirnice, na splošno | 340 EUR |
| Skupna proizvodnja | 4.200 EUR |
| Skupni stroški | 6.190 EUR |
| Stroški na m² površine fasade | 61,90 EUR na m² |
Seveda je to le en primer stroškov. Glede na lokalne razmere, uporabljeni omet in seveda cene izvršitvenega podjetja se lahko cene tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je na splošno odvisna cena ometanja fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je nekaj stroškovnih dejavnikov, ki jih je treba upoštevati v vsakem posameznem primeru:
- velikost fasadne površine
- višina fasade
- kako zapletena je površina fasade
- individualni stroški čiščenja
- ali je treba pritrditi sistem toplotne izolacije
- skupni obseg dela
Seveda imajo tudi cene izvršilnega podjetja vlogo, ki je ni mogoče zanemariti. V posameznih primerih lahko obstajajo jasne razlike, tako kot imajo regionalne razlike pogosto pomemben vpliv.
Vprašanje: Zakaj imata velikost in višina fasade tako pomembno vlogo pri ceni - ali se ne obračunava samo glede na m²?
Izračun površine za ometanje se razlikuje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda - toda način izračuna kvadratnega metra prostora je lahko zelo različen.
Na večjih površinah, kjer ima slikar več prostora, je cena kvadratnega metra pogosto nižja, ker je količina dela glede na skupno površino. Nasprotno pa so posebej majhne površine pogosto nekoliko dražje na kvadratni meter.
Velikost fasade igra tudi vlogo pri stroških gradbenih odrov. Če gre posebej visoko - običajno več kot 10 m visoko - so odra že bistveno dražja kot na spodnjih višinah.
Poleg tega se običajno ne izračunajo le poraba dela in materiala, temveč tudi stroški gradbenih odrov glede na velikost fasade.
Velikost in višina fasade imata zagotovo ključno vlogo pri izračunu cene.
Vprašanje: Zapletenost gradnje fasade je bila omenjena tudi kot dejavnik cene - kaj to pomeni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - seveda je pomembno, ali morate ometati gladko fasadno površino, ali pa so na fasadi ramena, okraski in reliefi ali izrastki in erkerji.
Vse to izjemno poveča obremenitev pri ometanju, marsikje ga je treba ročno previdno predelati in zamuditi. Trud ne gre veliko višje - in lastnik stanovanja pogosto plača ogromne cene za veliko delovno obremenitev.
Vprašanje: Kakšni so stroški samega ometa?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Mavčni materiali niso posebej dragi - večina običajnih ometov praviloma brez težav stane med 4 in 8 EUR na m² .
To se seveda lahko tudi znatno poveča - na primer, če uporabljate drage posebne omete ali morate uporabiti sistem ometa, ki je še posebej primeren za problematične podlage in se tam tudi dobro oprijema.
Posebej kakovostni posebni ometi ali posebej strukturirani zaključni ometi lahko nato ne samo povečajo ceno materiala, temveč pogosto tudi stroške dela, ker je napor pri njihovi uporabi bistveno večji.
Vprašanje: Že prej je bila omenjena potrebna toplotna izolacija. Kaj lahko kaj takega stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi tu so stroški seveda zelo spremenljivi. V bistvu je odvisno od tega, kateri izolacijski material bo uporabljen v kateri debelini in koliko truda mora podjetje namestiti.
Cena materiala za izolacijo se pogosto giblje med 5 EUR / m² in 10 EUR / m² , vendar se stroški za nanašanje izolacije lahko gibljejo med približno 15 EUR na m² in do 60 EUR na m² . Tukaj je torej razmeroma širok razpon cen.
Vprašanje: Kdaj je obvezno izolirati - kdaj ne?
Fasada je skoraj vedno dodatno izolirana
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot je bilo omenjeno na začetku, EnEV vedno poskrbi za dodatno izolacijo, če je več kot 10% fasade na novo ometanih in je bila stavba postavljena pred letom 1983. Takrat je nujno potrebna izolacija.
V mlajših stavbah izolacija vsaj po zakonu ni potrebna - v mnogih primerih pa je povsem smiselno, da hkrati z ometom tudi izoliramo. Če oboje opravite skupaj, tukaj prihranite dvojne stroške.
Izjema od zahteve glede izolacije je na splošno mogoča le za starejše stavbe, če bi bila izolacija fasade neekonomična ali bi izolacija poslabšala celoten videz fasade (v primeru stavb s seznama).
Izolacija se vedno šteje za negospodarno, kadar se najverjetneje tudi po dolgih letih ne bo povrnila in zato ne bi prinesla nobene pomembne koristi. Da bi to dokazali, je potrebno posebno poročilo - izračunati morate približno 1.000 EUR . Je pa to vsaj bistveno ceneje kot fasadna izolacija, zato se v večini primerov splača.
Visoke stroške energije v neizoliranih starih stavbah je nato mogoče zmanjšati tudi z zamenjavo ogrevalnega sistema - za to obstajajo vsaj visoke subvencije.
Vprašanje: Že na začetku ste omenili, da bi sploh morali razmisliti o ometanju fasade - zakaj?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - ometano fasado je vsekakor treba barvati vsakih nekaj let, poškodbe ometa je treba sanirati predčasno in po nekaj desetletjih bo skoraj povsod treba novo ometavanje. Vse to je seveda drago.
S klinker fasado ali fasadno oblogo si prihranite trud na dolgi rok. To lahko bistveno spremeni življenjsko dobo ali življenjsko dobo hiše.
Vzemimo stroške ometanja fasade in predpostavimo, da imamo fasado prebarvanih vsakih 10 let. Nato stroške ekstrapoliramo na 50 let. Zaradi poenostavitve bomo znova uporabili naš primer stroškov.
| Točka stroškov | Mavčna fasada | Drsniki iz klinker opeke | Fasadne plošče |
|---|---|---|---|
| Izdelava fasade | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Barvanje fasade in popravila (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Skupni stroški | 22.190 EUR | približno 7.000 EUR | približno 7.500 EUR - 8.000 EUR |
Dolgoročno je lahko fasada iz klinker opeke bistveno cenejša od ometane fasade
To že jasno kaže, da imamo dolgoročno približno trikrat višjo ceno ometane fasade v primerjavi s fasadno oblogo ali klinker opeko fasade z opečnimi lističi.
Tu se izračunajo le najpreprostejše različice brez izolacije - kakovostnejše različice lahko v vseh treh primerih stanejo več. Tudi če naj bi ga izolirali, se stroški temu primerno povečajo, vendar v približno treh primerih tudi približno v enaki meri.
Če sami namestite oblogo ali klinker opeko (to sploh ni težko), lahko prihranite približno polovico stroškov gradnje. S čisto izvedbo vam ni treba pričakovati dodatnih stroškov.
Obloga fasade ima vedno dolgoročno stroškovno prednost v primerjavi s klasično mavčno fasado.
Vprašanje: Ali tudi sami ne bi mogli prihraniti stroškov pri mavčenju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno lahko to storite, če imate nekaj znanja in osnovnega strokovnega znanja.
Stroški materiala so razmeroma nizki - običajno morate računati med 5 EUR na m² in 10 EUR na m² materialnih stroškov ter najemnino odra. Če ometate sami, se boste navadno znašli z mobilnim odrom, ki ga pogosto dobite za 120 EUR do 150 EUR na teden .
Z izolacijo pa postane težko - delo je treba opraviti zelo čisto in predvsem profesionalno, saj bi sicer lahko ogrozili velike poškodbe vlage in posledično toplotne mostove, ki jih je težko popraviti.
V tem primeru je fasadna obloga preprostejša alternativa - na primer izolacijski klinker, za katerega morate izračunati približno 120 EUR na m² do 140 EUR na m², vključno z izolacijo, če jo sestavite sami
