Zemljiškoknjižni vpis se vedno opravi pri nakupu ali gradnji nepremičnine, izvede pa ga tako imenovana zemljiška knjiga. Tu razložimo, kako dolgo traja vstop in kakšni stroški običajno nastanejo.
Vknjižni vpis se uporablja za evidentiranje lastniške strukture nepremičnine ali zemljišča. Zagotavlja tudi informacije o ustreznih dajatvah, kot je zemljiška dajatev v korist banke (možna tudi kot tako imenovana zemljiška dajatev brez pisma). Če je obremenitev več, jih razvrstimo glede na njihovo prednost. Določite, kdo bo najprej plačan na dražbi izvršbe. Običajno se ta razvrstitev določi glede na čas posameznih vnosov.
Lastnik lahko v glavnem pregleda zemljiško knjigo. Toda posredniki, banke in drugi organi lahko to tudi vidijo, če imajo legitimen interes. Vendar se te obresti vnaprej preverijo za vsak primer posebej, da se zaščiti zasebnost lastnika.
Trajanje vpisa v zemljiško knjigo
Obdelava zemljiškoknjižnega vpisa s strani zemljiške knjige lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev. Običajno vpis v zemljiško knjigo opravi notar. Vendar je za to najprej treba imeti vse potrebne overjene dokumente in preveriti verodostojnost podpisov. Šele ko so izvedeni vsi varnostni ukrepi in je kupoprodajna pogodba notarsko overjena, se lahko vpiše v zemljiško knjigo. Običajno je, da notar najprej v zemljiško knjigo vpiše tisto, kar imenujemo obvestilo o prenosu, da bi do končnega vpisa "rezerviral" nepremičnino. Če gre za hišo s prejšnjim lastnikom, je tudi naloga notarja poravnati zemljiške dolgove prejšnjega lastnika. Poleg tega mora notar davčni urad obvestiti, da ima nepremičnina novega lastnika. Nato se kupec prosiplačati davek na promet nepremičnin. Šele ko je ta davek plačan, pošljejo notarju potrdilo o potrditvi.
Dobro je vedeti: vpis v zemljiško knjigo ni mogoč brez potrdila o carinjenju.
Običajno je nato zapadla kupnina. Šele ko denar prejme prodajalec, lahko notar vpiše v zemljiško knjigo. Bodite torej mirni, če zemljiška knjiga traja malo dlje.
Stroški za vpis v zemljiško knjigo
Stroški vpisa v zemljiško knjigo so v glavnem odvisni od vrste vpisa in tako imenovane vpisne vrednosti. Vendar pa lahko kupci nepremičnin pričakujejo primerjalno vrednost okoli 1,5 odstotka cene nepremičnine. Od tega je približno en odstotek notarskih taks in 0,5 odstotka zemljiškoknjižnih stroškov. Če bi radi prejeli natančne podatke, se lahko obrnete na zemljiško knjigo ali se dogovorite z Zakonom o sodnih in notarskih taksah (GNotKG), ki ureja stroške vpisa v zemljiško knjigo.
- Notarske pristojbine
Nastali notarski stroški niso vključeni v zemljiškoknjižno takso in s tem tudi v tabele taks v zemljiški knjigi. Vendar jih ni mogoče natančno količinsko opredeliti, saj so odvisne predvsem od posamezne zvezne države.
Prihranite stroške
Če ste stanovanjsko posojilo plačali v celoti, ne smete predčasno izbrisati zemljiške dajatve banke, temveč jo preprosto ustavite. To ima to prednost, da se ob prejemu novega posojila za predelavo ali popravilo dajatev za zemljišče preprosto ponovno aktivira in je ni treba v celoti ponovno vnašati.