Motnje sosedov zaradi hrupa otežujejo življenje in pogosto vodijo do prepirov. 6,5 odstotka Nemcev se hrup sosedov zelo moti. Nemško združenje najemnikov je zato sestavilo seznam, kaj najemniki smejo in kaj ne.
Kdor živi pod isto streho z drugimi, mora živeti z zvoki drugih. Čezmernega onesnaženja sosedov s hrupom ni treba sprejeti brez pritožbe. Ali mora človek prenašati hrup, je med drugim odvisno od tega, ali gre za hrupno staro ali dobro zvočno izolirano novo stavbo. Najemniki lahko od najemodajalca zahtevajo boljšo zvočno izolacijo kot v času, ko je bila stavba postavljena, če je bilo to dogovorjeno v najemni pogodbi. Če pa vrednosti zvočne izolacije niso bile upoštevane pri gradnji hiše ali če kljub pravilni gradnji obstajajo težave, ima lahko najemnik pravico do znižanja najemnine.
Dolžnost biti pozoren
Sosedje morajo sprejeti običajne vsakodnevne zvoke. Zahtevana je večja toleranca, zlasti za hrup otrok. Stanovalci hiše lahko v svojem stanovanju igrajo in poslušajo glasbo. Vedno pa je treba razmisliti o drugih, zlasti v običajnih obdobjih počitka, ki so običajno vključena v hišni red. Kdor je izpostavljen hrupnemu onesnaženju sosedov, je usmerjen neposredno na motilca ali najemodajalca stanovanja, ki mora nato najemnika opozoriti ali lahko odpove, če je nerazumen.
Poletni hrup sosedov
Življenje sosedov, ki jih pozimi skorajda nikoli ne vidite, poleti nenadoma poteka le nekaj metrov stran na balkonu ali terasi. Glasba se glasi, smeji, praznuje in peče na žaru. Vsako leto so težave ne le med prebivalci, ampak tudi med najemniki in najemodajalci. In s policijo.
"Ljudje, bodite bolj obzirni do drugih," Ulrich Ropertz, tiskovni predstavnik nemškega združenja najemnikov, poziva k zdravi pameti ljudi. Potem deluje tudi s sosedom. Ker v najemniškem pravu in državnem zakonu o varstvu pred emisijami obstajajo zelo jasna pravila, ki jih je treba upoštevati. In katerega lahko eden zahteva tudi od drugega. Njegov nasvet strokovnjaka za poletne nočne zabave: vnaprej opozorite sosede, prosite za razumevanje ali jih takoj povabite. Tisti, ki napovedujejo praznovanja, lahko računajo na več popuščanja sosedov.
nočni počitek
Balkoni, terase ali vrtovi, ki pripadajo stanovanju ali hiši, lahko stanovalci sprva uporabljajo po svoji želji. Omejitve hitro dosežemo, če so ogroženi interesi najemodajalca ali sosedov. To natančneje pomeni: Nihče vam ne more prepovedati, da povabite prijatelje ali sorodnike na kavo ali zabavo na prostem. Vendar pa mora biti hrupa po 22. uri konec. Potem se začne nočni spanec! Tako predpisuje državni zakon o varstvu pred emisijami.
Če prebivalci dopuščajo daljše praznovanje, se gostitelj lahko veseli strpnosti do ostalih. V nasprotnem primeru bi moral svojo zabavo v stanovanjskih naseljih nenadoma preseliti ob 22. uri, poskrbeti za nižjo raven hrupa in občutno utišati glasbo. Ulrich Ropertz svetuje: “Seveda lahko sedite na svojem balkonu. Potem pa moraš držati jezik za zobmi ali samo nadaljevati s pogovorom. Tisti, ki so začeli ob 17. uri, bodo s časom po izkušnjah strokovnjaka za najemno pravo glasnejši. Če se nočnega spanca ne upošteva, lahko to povzroči težave s policijo. Nočna motnja miru in pretiran hrup od 22. ure dalje se lahko kaznujeta kot upravni prekršek. Možne posledice: Policija zapečati glasbeni sistem, ga odvzame ali naloži globo.
Po najemni pogodbi je najemodajalec dolžan vzdrževati stanovanje v redu. Sem spada tudi zaščita pred hrupnim onesnaževanjem sosedov.
Onesnaževanje s hrupom: pravice najemnikov
Pravice najemnikov v primeru onesnaženja s hrupom ali motenj miru in tišine segajo od zagroženih glob do znižanja najemnine do odškodnine. Najemodajalec lahko v zameno toži najemnika zaradi opustitve in odpove najemniku brez predhodnega obvestila.
Najemnik ima pravico ukrepati proti tistemu, ki povzroča hrup - pod pogojem, da motenje hrupa, ki ga povzročajo sosedje, ni posledica zvočne izolacije stavbe, temveč nepremišljenega vedenja sostanovalcev (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Če pogovor ne pomaga, lahko toži na sodišču (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) ali zaprosi za sodno odredbo.
Najemnik o tem obvesti pristojni upravni organ. To grozi z globo, če na primer okna ne ostanejo zaprta. Policijo lahko pokličete tudi ponoči ali med vikendi. Če hrup temelji na dejstvu, da sosed ne izpolnjuje uradnih zahtev, je mogoče vključiti regulativni organ.
Najemnik lahko od svojega najemodajalca zahteva, da zagotovi, da se onesnaženje s hrupom ustavi. V skladu z najemno pogodbo je najemodajalec dolžan vzdrževati stanovanje v primernem stanju, tudi če gre za visoke stroške (LG Hamburg WM 84, 79).
Poleg tega lahko najemnik zmanjša najemnino. Dovoljeno je na primer znižanje za 10 do 20 odstotkov, če ponoči ne more spati, ker se glasba iz diskoteke sliši zelo glasno (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Najemnino lahko znižate tudi za enajst odstotkov za besedne zvene in trkanje v restavracijah (LG Cologne WM 87, 272).
Če je hrup tako močan, da ogroža zdravje najemnika (§ 544 BGB), je najemnik stanovanja upravičen do odpovedi pogodbe brez predhodnega obvestila. To je na primer primer, če nočni spanec motijo iz restavracije pod stanovanjem (AG Kerpen WM 78, 68).
Poleg tega lahko najemnik toži onesnaževalec hrupa zaradi odškodnine (ß 823 BGB).
Onesnaževanje s hrupom: pravice najemodajalcev
Najemodajalec je upravičen tožiti hrupnega najemnika zaradi opustitve in od njega zahtevati odškodnino, če so drugi najemniki znižali najemnino zaradi hrupa. Poleg tega lahko odpove hrupnemu najemniku (po opozorilu in po potrebi brez obvestila).
Če v stanovanju hkrati predvajate glasbo več kot dve uri, lahko to štejemo za onesnaževanje s hrupom.
10 pravil o onesnaževanju s hrupom
1. Pri elektronskih napravah, kot so televizorji ali predvajalniki CD-jev , je treba vedno vzdrževati prostornino prostora, to je: zunaj stanovanja se zvoki ne smejo slišati ali jih skoraj ni slišati. Pomembno je, da sosedje ne motijo hrupa. Nočni spanec se začne ob 22. uri!
2. Izdelava glasba na prostornino prostora doma je dovoljeno, vendar jasnoslišnosti v stavbi in vrsto muziciranja, je treba upoštevati. Kot kompromis velja največ dve uri igranja; Upoštevati je treba tihe ure od 12. do 14. ure in od 20. do 8. ure.
3. Hišne ljubljenčke je treba hraniti tako, da sosedov ne motijo nerazumni zvoki, kot sta lajanje ali piskanje.
4. Otrocise lahko igrajo v zaprtih prostorih in na prostem. Nemir, ki iz tega izhaja, je treba tolerirati. Vendar neumnega onesnaževanja s hrupom - na primer igranja nogometa ali kotalkanja v stanovanju in na hodniku - ni treba prenašati nobenega soseda. Otroci morajo biti med splošnim počitkom tudi obzirni. Nihče ne more preprečiti krikov in joka dojenčkov ponoči, zato ga je treba sprejeti.
5. Ni pravice do praznovanja festivalov . Vendar zabave ni mogoče prepovedati. Vedno je treba upoštevati sosede, od 22. ure naprej pa velja nočni počitek.
6. Gospodinjski aparati, pod pogojem, da gre za sesalnik, pralni in pomivalni stroj, lahko v stanovanju uporabljate. Delovni najemniki lahko pralni stroj poganjajo tudi enkrat po 22. uri.
7. Kopanje in prhanje je dovoljeno po 22. uri , vendar največ pol ure, vključno z vlivanjem in izlivanjem vode.
8. Najemodajalec mora ukrepati v primeru hrupa zaradi ogrevanja in dvigal: sistemi morajo biti zvočno izolirani tako, da ne presegajo izmerjenih vrednosti 30 decibelov.
9. Vrtno orodje: V skladu z Odlokom o opremi in strojnem hrupu se ob gradbenih strojih ob nedeljah in praznikih ter ob delavnikih od 22. do 19. ure ne sme uporabljati naslednja oprema: kosilnice, motorne žage, škarje za živo mejo in rahljalniki.
10. Najemnikom ni treba sprejeti hrupa iz restavracij, diskotek in trgovin . Lahko se obrnete na regulativni organ in po potrebi celo zmanjšate najemnino.
Vir: Deutscher Mieterbund (ur.): Das Mieterlexikon. Referenčno delo za strokovnjake in laike. DMB-Verlag, založniško in
upravljavsko združenje najemniškega združenja.
