Obremenitev stavbe pomeni omejitev uporabe ali razvoja nepremičnine. Predstavlja javnopravno obveznost lastnika nepremičnine do stavbnega organa in je vpisan v tako imenovani register obremenitve stavb. Če je nepremičnina prodana, samodejno preide na novega lastnika. Koliko stane registracija gradbenega bremena, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kakšni stroški nastanejo med registracijo gradbene obremenitve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je treba vedno oceniti na podlagi posameznega primera.
Po eni strani v nemški gradbeni zakonodaji obstajajo zelo različne vrste gradbenih obremenitev - to je lahko tako imenovana poenotenje gradbene obremenitve, ki določa, da je treba dve sosednji nepremičnini vedno šteti kot enoto po gradbeni zakonodaji ali razmik med obremenitvami stavb.
Iz narave zadeve že izhaja, da so lahko stroški registracije zelo različni od primera do primera in glede na vrsto gradbene obremenitve.
Stroški registracije se razlikujejo od države do države
Poleg tega v predpisih o gradnji držav v posameznih zveznih državah pogosto obstajajo različna načela, od države do države pa veljajo različni predpisi o pristojbinah.
Poleg tega morate natančno razlikovati med gradbenimi obremenitvami in tako imenovanimi služnostmi, ki jih lahko vpišete tudi v zemljiško knjigo (vendar jih ni treba nujno vpisovati) in ki posledično zahtevajo povsem drugačno vrsto vpisa.
Odvisno od teh različnih dejavnikov, različnih urnikov in predpisov v posameznih zveznih državah lahko stroški za registracijo gradbene obremenitve v praksi znašajo med približno 50 in 1500 EUR .
Primer stroškov iz prakse
V Krefeldu imamo registrirano gradbeno breme. Preden to naredimo, s preverjanjem registra obremenitve stavbe zagotovimo, da se ne vnese nobena druga obremenitev stavbe.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Povpraševanje (neobremenjena lastnina) | 10 EUR |
| Kotizacija | 150 EUR |
| Skupni stroški | 160 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na registracijo gradbene obremenitve v posameznem primeru na vaši določeni lokaciji (Krefeld). Stroški za registracijo gradbene obremenitve se lahko tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške registracije gradbene obremenitve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- veljavne državne gradbene predpise
- predpisi države in občine o pristojbinah
- določeno število dejstev o gradbeni obremenitvi
- morda drugi dejavniki, ki jih je mogoče vključiti v izračun pristojbine, odvisno od zvezne države
Vprašanje: Kdo plača registracijo gradbene obremenitve?
Treba se je natančno dogovoriti, kdo krije stroške registracije obremenitve stavbe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je mogoče urediti na različne načine . Na splošno je dolžnik provizije tisti, ki zaprosi za gradbeno obremenitev.
Po drugi strani pa je običajna praksa, da je upravičenec do gradbene obremenitve primarni dolžnik. V nekaterih zveznih deželah mora biti dolžnik imenovan pred predložitvijo izjave o gradbenih obveznostih (npr. V Spodnji Saški).
V vsakem primeru se je smiselno pred prevzemom gradbene obremenitve z drugo stranjo dogovoriti za prevzem stroškov, da bi se izognili kasnejšim nejasnostim in sporom o stroških neposredno.
Vprašanje: Kakšna je razlika med gradbeno obremenitvijo in služnostjo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu obstaja več razlik. Pogosto so služnosti (vidne v zemljiški knjigi) in obremenitve stavb (vidne samo v indeksu obremenitve stavbe) pogovorno enačene, vendar to ni pravilno.
Gradbena obremenitev se nanaša izključno na razmerje med lastnikom nepremičnine in pristojnim organom in je na področju javnega prava .
Služnost pa pripada zasebnemu pravu in deluje v razmerju med lastnikom nepremičnine in upravičencem (običajno lastnikom sosednje nepremičnine). V nasprotju z gradbeno obremenitvijo vpis tukaj ni nujno potreben , ustvarja le pravno varnost (tudi v primeru poznejše prodaje nepremičnine).
Lahko pa pride do situacije, ko organ prosi lastnika nepremičnine, naj se strinja z gradbeno obremenitvijo (na primer, če se na sosednji nepremičnini podeli gradbeno dovoljenje, ne da bi bil na meji nepremičnine ustrezen prostor, mora sosed nato določeno območje imeti na svojem posestvu prosto) . Ker je v tem primeru nastalo razmerje med organom in lastnikom nepremičnine, gre dejansko za gradbeno obremenitev in ne več za služnost.
Pri nakupu zemljišča je smiselno, da se vam predloži izvleček iz imenika gradbenih obremenitev, da zagotovite, da na nepremičnini ni gradbenih obremenitev. Registrirana gradbena obremenitev bi tudi zmanjšala vrednost.
