Ko prehaja iz poklicnega življenja v upokojitev, daje zakonodajalec več svobode. Ključna dejstva o prilagodljivi pokojnini za lastnike nepremičnin.
Mnogi se želijo upokojiti, preden dosežejo redno upokojitveno starost. Mesečna plačila so nato nižja. Nekateri lahko nadomestijo finančno vrzel, ker živijo brezplačno najemnino v svojem domu, ki je bil plačan. Od julija 2017 je novi zakon Flexirenten olajšal tudi prehod na upokojitev.
Nova pravila za prilagodljivo pokojnino
Prilagodljiva pokojnina velja za zaposlene, ki predčasno zapustijo delovno življenje od 63. leta dalje. Večina jih bo morala sprejeti znižanje pokojnin. Toda: Kot uslužbenec, mini zaposlovalec ali samozaposlen lahko letno zaslužite do 6.300 evrov, ne da bi vam dodatno znižali predčasno upokojitveno pokojnino. Vsak zaslužek, ki presega ta znesek, se mesečno odšteje v višini 40 odstotkov pokojnine. "Od zakonsko določene upokojitvene starosti, ki se postopoma dvigne na 67 let, ni več zmanjšanja dodatnih zaslužkov," poudarja Jan Paeplow, tiskovni predstavnik Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Dohodek od najemnin je enak dohodku?
Priljubljena strategija zgodnjega oddiha je nakup nepremičnine kot naložbe. Ko so dolgovi poplačani, dohodek od najemnin deluje kot dodaten prihodek. Ali to šteje kot dodaten zaslužek? Ali se morajo najemodajalci v zgodnji upokojitvi zdaj bati, da jim bo pokojninska blagajna znižala plače? Jan Paeplow iz pokojninskega zavarovanja je povsem jasen: "Dohodek od najemnin in najemov običajno ne vpliva na predčasno upokojitev". To velja za vse, ki so vložili svoja zasebna sredstva v nepremičnine, ne glede na to, ali gre za stanovanjsko nepremičnino, počitniško stanovanje ali večstanovanjski objekt s trgovino. Tudi dejstvo, da nekateri oddajajo svoj strešni prostor kot lokacijo za stolpe za mobilne telefone, pokojninskega sklada ne zanima.
Lastništvo doma je del starostne varnosti: lastnina, ki jo poseduje kot pokojnina, je za nemške državljane prav tako pomembna kot državna pokojnina. Trenutna reprezentativna študija kaže: Skoraj 70 odstotkov vprašanih se zanaša na lastništvo stanovanj in pokojninske sklade.
Izjeme
To nikakor ni dovoljenje za vse dohodke, povezane z vašo lastnino. Ključno je, da prejemnik pokojnine ne posluje. Prejemnik pokojnine, ki ima pokojnino s hotelskimi storitvami, bi bil komercialno aktiven. Tu bi bilo mogoče znižanje pokojnin. Pri sončnih sistemih je potrebna previdnost: dohodek od letine električne energije lahko zmanjša pokojnino. Ker se šteje, da je vsak, ki električno energijo v omrežje doplača, komercialno aktiven. Vendar pa vsa odškodnina ni upravičen dohodek, temveč le dobiček. Ugodnosti povsem drugačne vrste lahko prejemnike fleksibilne pokojnine pripeljejo tudi na črni led: nadomestila za stroške častnih položajev. Obdavčljivi dohodek od prostovoljnega dela je pomemben za pokojnino."Navsezadnje so davčne oprostitve odvisno od dejavnosti 720 ali 2.400 evrov na leto," pojasnjuje Uwe Rauhöft, generalni direktor Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
OPOMBA
Ali želite, da vas sproti obveščamo o starostni oskrbi, nepremičninah in kapitalskih naložbah ter drugih temah, povezanih s hišo? PRIJAVITE se na naše brezplačno tedensko glasilo TUKAJ in brezplačno prejmite e-revijo po svoji izbiri!
3 vprašanja za pokojninskega strokovnjaka Rainerja Elsmanna o prilagodljivi pokojnini v tujini
Kako dobite pokojnino v tujini?
V EU to ni problem. Pokojnina se izplačuje v celoti, z nekaj izjemami tudi pokojninske pravice iz obdobij zaposlitve v tujini. Zunaj EU odbitno pokojnino prejemate samo iz prispevnih obdobij v današnji Zvezni republiki Nemčiji. Denar je mogoče nakazati na kateri koli račun pri BIC in IBAN - bančne provizije ali izgube zaradi tečaja krije prejemnik. Enkrat letno pokojninska zavarovalnica preveri, ali je prejemnik še živ. Zato je priporočljivo takoj prijaviti spremembe prebivališča. Ko gre za pokojnino Riester, pa postane problematična zunaj EU: kdor zapusti Evropski gospodarski prostor, mora povrniti vsa sredstva. To ogroža na primer, če živite na Floridi ali v Švici.
Kakšno dodatno zavarovalno kritje potrebujete?
Preden dlje časa odidete v tujino, preverite obstoječe zavarovanje (pisno!) Za mednarodno zaščito, da se izognete neprijetnim presenečenjem. Pogosto je zaščita v tujini časovno omejena ali pa se popolnoma konča, če ne prebivate več v Nemčiji. Dobro upokojeno zdravstveno zavarovanje zadostuje za upokojence, ki le nekaj mesecev na leto preživijo od doma: na primer polica, ki plača povratni prevoz v Nemčijo v nujnih primerih in ne vključuje nobenih starostnih omejitev. Če v Nemčiji opustijo vse šotore, je mednarodna zdravstvena zavarovanja optimalna rešitev. To ponuja celovito zavarovalno zaščito, torej zdravstveno oskrbo po vsem svetu brez časovnih omejitev. Med dopustom na domu v Nemčiji lahko nato obiščete tudi zaupanja vrednega zdravnika.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu nepremičnin, ki jih želite zapustiti svojim otrokom?
Najprej je treba razjasniti, ali nemško oporoko prepoznajo tudi lokalne oblasti. Morda je smiselno ustvariti drugega v novem domu. Vedno je priporočljivo poiskati nasvet pri odvetniku, ki je seznanjen z nemškim in dednim pravom na lokaciji nepremičnine. Tudi znotraj EU se zakoni lahko bistveno razlikujejo. Pomemben je tudi finančni vidik. Če dediči živijo v Nemčiji, morajo plačati davek na dediščino od tuje nepremičnine v zapuščini. Če z državo, v kateri je nepremičnina, ne bo sklenjen sporazum o dvojnem obdavčevanju, bodo tuji davčni organi tudi podali roko. V najslabšem primeru morajo dediči dvakrat plačati davek.Težavo lahko omilimo s pravočasno donacijo.
Rainer Elsmann, član uprave Deutsche tujine eV
