Da bi lahko izvedli gradbeni projekt, so najprej potrebni objekti na gradbišču: to se začne z varnostjo gradbišča in različnimi posebnimi zaščitnimi ukrepi (zaščita dreves, zaščita pred vremenskimi vplivi), z vzpostavitvijo zadostnih oskrbovalnih in odlagališč in v primeru večjih gradbišč z gradnjo strukturne in sanitarne zmogljivosti za delavce. V intervjuju lahko med strokovnjaki za preverjanje stroškov ugotovite, kakšni stroški nastanejo na opremi gradbišča na posameznih gradbiščih.
Vprašanje: Kakšni so stroški postavitve gradbišča?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od posameznega gradbenega projekta in ustreznih okoljskih razmer. Pri postavitvi stanovanjske stavbe na običajni gradbeni parceli bo to videti povsem drugače kot pri gradnji supermarketa.
Načeloma lahko predpostavljamo, da so stroški postavitve gradbišča v območju od približno 2% do 4% stroškov gradnje gradbišč v zasebni in stanovanjski gradnji .
Vendar je to le okvirna orientacijska vrednost, ki se lahko v posameznih primerih bistveno razlikuje.
V mnogih pogodbah se stroški izračunajo v obliki pavšalnega zneska ali odstotka, v drugih pogodbah temeljijo na seznamu posameznih postavk, ki ga je nato mogoče po potrebi tudi preveriti.
Oprema gradbišča lahko znaša do 15% stroškov gradnje lupine
Velike razlike v stroških se pogosto pojavijo, kadar oprema gradbišča vključuje tudi delež stroškov osebja (vodja gradbišča, delovodja). To je običajna praksa, vendar je pogosto ni mogoče podrobno videti s pavšalnimi stopnjami. Če so vključeni sorazmerni stroški osebja, lahko stroški opreme na gradbišču hitro znašajo 15% stroškov gradnje lupine in več .
Zaradi številnih običajnih, zelo različnih načinov izračuna in pogosto ne preveč pregledne razčlenitve stroškov je pogosto težko oceniti, ali so stroški opreme na gradbišču preveliki ali ne.
V tem primeru bodo v pomoč le podrobne razprave in zahteva za dodatne informacije ter po potrebi pregled izkaza stroškov (če je na voljo) s strani strokovnjaka.
Primeri stroškov
V spodnji tabeli boste našli nekaj skupnih stroškov za posamezne storitve pri pripravi gradbišča. To so običajni povprečni stroški gradnje stanovanjskih stavb. Dejanski stroški so v posameznih primerih lahko tudi višji ali nižji od teh povprečnih vrednosti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Prostor za shranjevanje materiala (postavljen, čist, čist) | približno 8 EUR na m² do 10 EUR na m² |
| Zavarujte mejne kamne | približno 25 EUR do 30 EUR na kos |
| Zaščita dreves (zahteva zakon) | približno 40 do 60 EUR na kos |
| Zaščita korenin na drevesih | približno 15 EUR na m² do 25 EUR na m² |
| Modna pista za dostop do mesta z ograjo (na obeh straneh) | približno 50 EUR do 70 EUR na m |
| Konstrukcijska ograja iz kovinske mreže | približno 1 EUR na m in teden namestitvenega časa |
| Ograje iz umetne mase | približno 10 EUR do 15 EUR na m |
| Vrata ograje mesta | približno 100 EUR na kos |
| Osvetlitev ograje mesta | približno 10 do 20 EUR na kos |
| Zid zaslona iz PE filma ali iverne plošče | približno 10 EUR na m² do 20 EUR na m² |
| Prometna varnost gradbišča | približno 15 do 25 EUR na m, plus približno 20 EUR na prometni znak |
| električne opozorilne lučke | približno 700 EUR do 850 EUR na mesec |
| Zaščitne prevleke (npr. Stopnice, okna, vrata) | približno 10 EUR na m² do 20 EUR na m² |
| Vzpostaviti gradbeno vodno povezavo | približno 300 do 400 EUR, plus stroški porabe in branja |
| Gradbena vodovodna cev | približno 10 EUR do 20 EUR na m dolžino |
| Povezava in razdelilnik napajanja | približno 300 EUR do 600 EUR, plus stroški najema, stroški porabe, stroški obračuna, odvisno od različice, tudi dražji |
| Kabelski most (daljnovodi in vodovodi) | približno 700 EUR do 1000 EUR na kos |
| Najem stranišča s tedenskim čiščenjem | približno 200 EUR do 250 EUR na četrtletje (3 mesece) |
| Telesne plošče in nadzorne točke višine | približno 15 do 25 EUR na kos |
| Najem pisarniškega zabojnika | približno 7 EUR do 10 EUR na dan, po možnosti ceneje za daljša obdobja najema |
Vprašanje: Kaj sploh določa stroške opreme gradbišča?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri stanovanjskih stavbah je tu treba upoštevati naslednje:
- velikost gradbenega projekta
- lokalne razmere
- potreba po varnostni kopiji
- Uporaba strojev na gradbišču (npr. Trajni žerjav, delo z mobilnimi žerjavi, zahtevane dostopne poti in prostori za namestitev itd.)
- vrsta obračuna (pavšal, glede na posamezne stroške, odstotek ali s sorazmernimi stroški osebja)
V kolikšni meri so ocenjeni stroški realni, je res mogoče oceniti le v določenem posameznem primeru.
