Na splošno je podedovanje hiše mogoče šteti za božjo dar. Vendar v vseh primerih ni tako. Poleg tega so za vas z dediščino stroški. V našem intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov razpravljamo o pričakovanih stroških, ko podedujete hišo.
Vprašanje: Kakšni so stroški dedovanja nepremičnine?
Za vpis v zemljiško knjigo so tudi stroški.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Temeljno možni stroški so:- pristojbino za izdajo potrdila o dedovanju
- pristojbina za vpis v zemljiško knjigo kot novega lastnika (tako imenovani zemljiškoknjižni popravek)
- davka na dediščino
Ti stroški lahko nastanejo v vsakem primeru ali pa tudi ne. Višina stroškov je odvisna tudi od vrednosti dediščine, v tem primeru od vrednosti hiše.
Primer stroškov iz prakse
Pokojnik je sinu zapustil hišo v vrednosti 180.000 EUR.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izdajte potrdilo o dedovanju | 0 EUR (ni potrebno, ker je mogoče predložiti notarsko oporoko) |
| Zemljiškoknjižni popravek | 0 EUR (v 2 letih po odprtju oporoke, torej brezplačno) |
| plačljiv davek na dediščino | 0 EUR (ker je vrednost pod davčno oprostitvijo) |
| Skupni stroški z njim | 0 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na določen primer dedovanja z določenimi zahtevami. V drugih primerih so lahko stroški precejšnji.
Vprašanje: Kakšen je cenovni razpon za dedovanje hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tukaj morate ločeno pregledati vse tri možne postavke stroškov:
- možni stroški potrdila o dedovanju
- morebitni stroški zemljiškoknjižnega popravka
- morebitni davek na dediščino
Stroški potrdila o dedovanju
Če želite biti registrirani kot novi lastnik nepremičnine, morate dokazati, da ste dedič. Običajno se to opravi s potrdilom o dedovanju, za katerega je treba zaprositi.
Izdaja potrdila o dedovanju je povezana s pristojbinami, ki temeljijo na vrednosti dediščine. Pristojbina se izračuna v skladu z Zakonom o sodnih in notarskih stroških GNotKG in tabelo B, ki je tam navedena kot tako imenovana 1,0. Poleg potrdila o dediščini je treba plačati še pristojbino za notarsko overitev pisne izjave, da so podatki, ki jih je navedel upravičenec do dedovanja, resnični.
Primer provizije:
| Vredno dedovanja | Pristojbina za izdajo potrdila o dedovanju in pisnega izjave |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 EUR | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Potrdilo o dedovanju ni potrebno
Če je na voljo notarska oporoka in je predstavljen tudi otvoritveni protokol, se lahko potrdilo o dedovanju odpove, da se dokaže status dediča. Zadostna dokazila o statusu dediča so uradno predložena na podlagi oporoke in otvoritvenega protokola. S tem se odpravijo tudi stroški potrdila o dedovanju.
Zemljiškoknjižni popravek
Načeloma je vpis v zemljiško knjigo kot novega lastnika nepremičnine možen brezplačno, če je vloga vložena v 2 letih po dedovanju.
Nato se uporabljajo pristojbine, ki se nato izračunajo glede na vrednost hiše in nepremičnine. Če je nepremičnina vredna med 100.000 in 250.000 EUR, je pričakovati provizije v višini od približno 200 do 450 EUR . Bolj ko je nepremičnina vredna, višja je pristojbina.
Tem pristojbinam pa se je mogoče izogniti tudi s pravočasno prijavo za popravek zemljiške knjige.
Davek na dediščino
Za davek na dediščino je na začetku oprostitev. Višina oprostitve davka temelji na tesnem razmerju.
Pri dedovanju hiše je treba pričakovati tudi davek na dediščino.
Če dedujete po zakonu ali življenjskem partnerju, je oprostitev davka 500.000 EUR. Če podedujete starše ali pastorke, je davčna oprostitev 400.000 EUR. Če so vaši starši že umrli in podedujete od starih staršev, velja tudi ta davčna oprostitev. V nasprotnem primeru (če so vaši starši še živi) lahko vnuki zahtevajo oprostitev le 200.000 EUR. Če starši in stari starši dedujejo po svojih otrocih ali vnukih, je oprostitev davka le 100.000 EUR. V vseh teh primerih je ugoden davčni razred I.Če razmerje ni v neposredni (navpični) črti, davčni razred I ne velja več, temveč davčni razred II za dediščino. V primeru bratov in sester, otrok sorojencev in tastov velja samo dodatek v višini 20.000 EUR.
Nepovezani dediči spadajo v davčni razred III, davčna oprostitev je tudi 20.000 EUR.
Znesek davka na dediščino
Višina davka na dediščino je po eni strani odvisna od davčnega razreda in po drugi strani od vrednosti dediščine, ki presega oprostitev davka. Davek na dediščino se plača le za tisti del, ki presega veljavno oprostitev davka. Kratek pregled veljavnih davčnih stopenj najdete v spodnji tabeli.
| Vrednost nad dodatkom | Davčna stopnja za davek na dediščino I. razreda | Davčna stopnja za davek na dediščino II | Davčna stopnja za davčni razred dediščine III |
|---|---|---|---|
| do 75.000 EUR nad davčno oprostitvijo | 7% | 15% | 30% |
| s 300.000 EUR na 599.000 EUR nad davčno olajšavo | 11% | 20% | 30% |
| s 600.000 EUR na 5.999.999 EUR nad davčno olajšavo | 15% | 25% | 30% |
Kot sem že rekel: davek na dediščino se plača le za tisti del, ki je nad veljavno davčno oprostitvijo.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški dedovanja hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- vrednost nepremičnine
- ali je za dokazovanje statusa dediča potrebno potrdilo o dedovanju (velja pristojbina za potrdilo)
- ali se zemljiškoknjižni popravek uporablja le 2 leti po nastanku dediščine (velja plačilo za zemljiškoknjižni popravek)
- ali je treba plačati davek na dediščino in kakšen odnos je z zapustnikom
