Čiščenje stopnic, izmetavanje snega in takojšnje izvajanje manjših vzdrževalnih del: v mnogih stanovanjskih naseljih je za to zaposlena skrbnik. Lastniki stanovanj si stroške delijo in jih lahko glede na dogovor predajo najemnikom. V razgovoru s strokovnjakom za preverjanje stroškov pojasnimo, katere stroške boste morali plačati za oskrbnika.
Koliko stane oskrbniška služba?
Preverjanje stroškov: Od regije do regije se zelo razlikuje. V povprečju bi morali pričakovati naslednje stroške:
| Pregled stroškov | cena |
|---|---|
| Čiščenje stopnišč | 25 - 35 EUR na uro |
| Vzdrževanje vrta | 20-25 EUR na uro |
| Zimska služba | 20-25 EUR na uro |
Če je skrbniška služba dejavna tudi ob vikendih in zvečer , se dodajo doplačila med 15 in 75 odstotki . Številna podjetja glede na razdaljo zaračunajo tudi potne stroške . Ti znašajo v povprečju od 10 do 50 EUR na uporabo. V povprečju za državo to pomeni urno postavko približno 35 EUR.
Nekateri oskrbniki zaračunavajo glede na očiščeno površino
Vendar nekateri ponudniki storitev ne zaračunavajo po urah, temveč po očiščenem območju. Stroški zanj znašajo približno 25 do 50 centov na kvadratni meter. Tudi tu obstajajo zelo velike regionalne razlike. Če je treba več prostora na mesec očistiti veliko prostora, nekatera podjetja ponujajo privlačne popuste.
Zato natančno primerjajte uspešnost in obseg potencialnih ponudnikov in pridobite več ponudb, preden dodelite dolgoročnejše delo.
Katere naloge opravlja oskrbniška služba?
Preverjanje stroškov: ti so različni in so odvisni od tega, o čem je bilo podrobno dogovorjeno:
- Čiščenje stopnišč, kleti, podstrešij, pločnikov in tlakovanih površin,
- Vzdrževanje vrta (košnja trate, rezanje žive meje, zasaditev površine),
- Zimska služba,
- Nadzor stanja nepremičnine in pripadajočih zunanjih objektov
- Nadzor ogrevalnega sistema,
- Storitev smeti,
- manjša popravila stavbe,
- Usklajevanje in izvajanje pregledov za tiste, ki jih zanima življenje,
- Upravne dejavnosti.
Ali morajo najemniki plačati vse te stroške?
Oskrbnik pomaga tudi pri manjših težavah
Preverjanje stroškov: Velik del skrbnikovega dela je mogoče prenesti na najemnike. Najemodajalec najemniku ne sme zaračunati le stroškov vzdrževalnih del, ki jih opravlja služba za oskrbo, kot tudi administrativnih nalog.
Pomembno: Stroški storitve morajo biti v skladu z načelom gospodarske učinkovitosti, to pomeni, da mora biti urna postavka oskrbnika v lokalnih okvirih. Najemniki imajo pravico preveriti, katere dejavnosti je opravljal skrbnik in koliko časa je zanje potreboval. Navedba čistih odstotkov, na primer 30 odstotkov časa, navedenega za vzdrževanje vrta, ni veljavna.
V našem stanovanjskem naselju je bil najet vodja objekta. Kaj je to?
Preverjanje stroškov: Ta strokovnjak prevzame več nalog kot skrbnik. Cilj tehničnega upravljanja stavb je trajno znižati obratovalne stroške in stroške upravljanja večjih stanovanjskih kompleksov in / ali dolgoročno povečati donos nepremičnine.
Stroški te storitve se med regijami zelo razlikujejo, tako da povprečne cene ni mogoče izračunati. Če razmišljate o najemu upravnika objekta, morate zato natančno primerjati cene in v razmislek vključiti tudi obseg opravljenega dela.
