Vprašanje »klet ali klet brez?« Je eno najbolj razpravljanih pri gradnji hiše. Argument proti kleti so pogosto stroški gradnje kleti. Poceni montažne kleti lahko ta argument vsaj delno razveljavijo. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kakšne stroške je treba pričakovati v praksi z montažno kletjo.
Vprašanje: Zakaj se montažne kleti pogosto splačajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate najprej preučiti razlike med montažno kletjo in tako imenovano betonsko kletjo na kraju samem. Izraz "beton na kraju samem" izhaja iz dejstva, da se tovrstna klet izliva iz betona "na kraju samem" - medtem ko je montažna klet iz montažnih armiranobetonskih elementov preprosto sestavljena na gradbišču.
Prva prednost montažne kleti je malo časa, ki je potreben za njeno gradnjo. V večini primerov je mogoče montažne kleti na mestu dokončati v nekaj dneh. Čas gradnje je tako za polovico do dve tretjini krajši kot za betonsko klet na kraju samem.
Velikokrat so lahko krajši časi gradnje tudi stroškovno pomembni - in tveganje vremenskih zamud (ki prav tako stanejo) med gradnjo se znatno zmanjša. Zaradi visoke stopnje montaže je tveganje za nenačrtovane stroške zaradi težav na gradbišču skoraj v celoti odpravljeno.
Klet je sestavljena iz vodotesnih betonskih elementov - torej so posamezni kletni elementi izdelani iz popolnoma vodotesnega betona (tako imenovana "bela kad"). Za tesnjenje med posameznimi elementi se uporabljajo popolnoma vodotesne pregrade. Po namestitvi posamezne elemente poveže tako imenovani "beton iz litega mesta" - to ustvari popolnoma zaprto in popolnoma vodotesno kletno konstrukcijo kot belo kad.
V betonski kleti na kraju samem je mogoče uporabiti tako belo kad (kakovostnejša različica) kot tako imenovano črno kad (cenejša različica), pri kateri je zunanja stran kleti samo z bitumensko debelo prevleko. Bela kad je običajno bistveno dražja od črne kadi za beton na kraju samem.
Montažne kleti so zelo dobro nepremočljive
Mnogi gradbeniki se bojijo, da v posebnih primerih, ko je treba klet zaščititi pred pritiskom vode, montažna klet ne bo zagotovila potrebne vodotesnosti in odpornosti. Ta strah je neutemeljen - če gradbišče to zahteva, je mogoče montažno klet "nadgraditi" tako kot betonsko klet na kraju samem proti stiskanju vode - po svoji zmogljivosti je vsekakor enaka betonski kleti na kraju samem.
Strahovi glede morebitne manjše nosilnosti so tudi neutemeljeni. Montažna klet je prav tako v celoti izdelana v skladu s specifikacijami arhitekta glede armature in trdnosti armature. Obe vrsti kleti zagotavljata enako zmogljivost, če sta načrtovani v skladu s tem - le konstrukcija je drugačna.
Če želite stroškovno premišljeno graditi in predvsem želite ohraniti čim nižje dodatne stroške za gradnjo kleti (v primerjavi s preprosto talno ploščo), je montažna klet običajno zelo dobra rešitev.
Vprašanje: Koliko stanejo montažne kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tako kot pri vseh gradbenih ukrepih je tudi pri montažni kleti stroške težko navesti kot pavšalni znesek. Veliko je odvisno od natančne zasnove in zahtev gradbišča.
V praksi pa lahko kot dobro vodilo izračunate stroške od približno 300 EUR na m² do 400 EUR na m² . To je dokaj pogosta povprečna vrednost za običajne montažne kleti.
Glede na posamezne zahteve in okoliščine se lahko tudi cena nekoliko razlikuje navzgor ali navzdol. V skupne stroške se vliva več dejavnikov.
Na ceno kleti lahko vplivamo tudi navzdol z izbiro stopnje razširitve :
- tako imenovano popolno klet podjetje v celoti dokonča
- V razširitveni kleti ni notranjih stopnic in izolacije, ki si jo morate zagotoviti sami .
- V primeru tako imenovane sogradbene kleti morate osnovno ploščo izdelati sami, položiti temeljne zemeljske elektrode in drenažne vodnike ter kletna okna namestiti sami
Katera stopnja razširitve zahteva, katere storitve od naročnika podrobno zahtevajo, se lahko razlikujejo od ponudnika do ponudnika.
Vendar bolj kot boste opravljali osebnega dela, cenejša bo montažna klet. Praviloma lahko z lastnim delom dosežete znižanje cene za približno 20% do 30% (v povprečju za 60 EUR na m² do 90 EUR na m² ) .
To je sorazmerno nizko, ker se tu prihranijo le stroški osebja - podjetje mora še vedno zagotoviti ves material.
Majhen primer stroškov iz prakse
Za načrtovano hišo imamo zgrajeno montažno klet na standardni višini, odločimo se za celotno klet. Zemeljska dela neposredno izvaja izvršilno podjetje.
Velikost kleti naj bo 75 m². Posebni ukrepi za tesnjenje niso potrebni. Kakovost tal je povprečna, niti kakovost tal niti stanje podtalnice ne povzročata večjih težav.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Zemeljska dela | 3.600 EUR |
| Gradnja kleti v celoti (brez osebnega prispevka) | 24.000 EUR |
| Skupni stroški | 27.600 EUR |
| Stroški na m² skupaj z zemeljskimi deli | 368 EUR na m² |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja samo za določeno zasnovo kleti in posebne lokalne razmere. V drugih primerih, zlasti če se lokalni pogoji na gradbišču razlikujejo, so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v praksi odvisni stroški gradnje kleti?
Bolj zapletena in večja je klet, dražja je
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda morate upoštevati številne dejavnike:
- izvedba kleti
- velikost kleti
- izbrano stopnjo razširitve
- stroški zemeljskih del (odvisno od tega, ali to delo izvaja klet sam ali drugo podjetje)
- razmere na gradbišču, zlasti naravo tal
- stanje podzemne vode na gradbišču (razpoložljiva stisnjena voda, gradnja kleti "v vodi" itd.)
Zlasti razmere na gradbišču lahko v nekaterih primerih zelo podražijo gradnjo kleti.
V tem primeru se je običajno vredno predhodno pogovoriti s ponudnikom kleti in vnaprej razjasniti stroške za posebne ukrepe (npr. Posebne tesnila). Kakovost tal je običajno mogoče izpeljati iz (že obveznega) poročila o tleh.
Vprašanje: Kako se gradnja kleti lahko kasneje povrne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je v bistvu zelo preprost izračun:
Predpostavimo, da je gradnja kleti z nekaj dodatki stala 450 EUR na m², celotna hiša na 100 m² pa je bila zgrajena s kletjo.
Potrebujete pomožne prostore in tehnično sobo za skladišče peletov s skupno 30 m². Če bi to gradili v pritličju, bi morali računati z enakimi stroški kot za preostali bivalni prostor - običajno je to med 1.500 EUR na m² in 2.000 EUR na m² za večino povprečnih enodružinskih hiš z poceni stroški gradnje.
Tu je primerjava
| Komponenta | velikost | Stroški na m² | Skupni stroški gradnje |
|---|---|---|---|
| klet, klet | 100 m² | 450 EUR na m² | približno 45.000 EUR |
| Pomožne prostore in kotlovnice v tleh | 30 m² | 1.500 EUR na m² - 2.000 EUR na m² | približno 45.000 EUR do 60.000 EUR |
30 m² pomožnih prostorov v pritličju (ki jih sicer potrebujete brez kleti) vas stane enako ali celo več kot 100 m² kletnih prostorov. Za enak strošek ali celo malo manj boste dobili praktično dodatnih 70 m² uporabne površine za gradnjo kleti.
