Gradbeno dovoljenje za majhno hišo je odvisno od tega, kako jo nameravate uporabiti. Hiša na kolesih ima drugačne zahteve kot mini hiša na svojem posestvu. Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden začnete načrtovati.
Majhna hiška z gradbenim dovoljenjem - to sploh ne zveni kot svoboda in pustolovščina. Toda prav to navdihuje marsikoga pri mini hišah: hiša na kolesih ali samozadostno, minimalistično življenje sredi narave. V ZDA je to veliko več kot življenjski slog: to je gibanje. In tukaj? Kako se to ujema z nemško gradbeno zakonodajo, ki pušča malo vrzeli pri posameznih stavbah?
Gradbeno dovoljenje za majhno hišo?
V Nemčiji ni mogoče preprosto zgraditi drobnih hišic na katerem koli zemljišču brez gradbenega dovoljenja. Če želite tam živeti stalno, skoraj vedno potrebujete gradbeno dovoljenje. Ker je v tem primeru majhna hiša razvrščena kot zgradba.
Poiščite zemljišče za svojo majhno hišo
Če želite stalno živeti v svoji majhni hiši, morate zelo dobro načrtovati. Ker veliko gradbenih dovoljenj propade zaradi zakonskih zahtev. Tudi mini hiše ni mogoče preprosto postaviti nekam na njivo ali gozdno parcelo. Najprej se morate prepričati, ali je vaša nepremičnina odobrena za stalno bivanje. Občine običajno v načrtu območja določijo, kje so industrijska in stanovanjska območja. V Nemčiji so ponekod tudi posebna majhna hišna naselja.
Težave z gradbenim dovoljenjem
Glavni izziv za majhne graditelje hiš so razvojni načrti in statuti za zasnovo lokacije. Ti določajo, kako naj se nova hiša prilega lokaciji, na primer s pomočjo oblike strehe, barve strehe, materiala fasade, tipa okna ali minimalne talne površine. Številne aplikacije za gradnjo drobnih hiš tukaj ne uspejo. Njihova velikost in videz se prepogosto ne ujemata z okolico.
Nasvet : Na posebnih območjih ali območjih za razvoj stanovanjskih stavb imate še vedno največ možnosti, da pridobite gradbeno dovoljenje za svojo kontejnersko hišo ali majhno hišo, saj smernice tukaj pogosto niso tako stroge.
Zahteve za gradbeno dovoljenje za majhno hišo
Če želite zgraditi modularno hišo, jo morate priključiti na javno cestno in potno omrežje ter na oskrbovalno in odvozno omrežje. Razvoj vaše hiše je osnovna zahteva za gradbeno dovoljenje. Obvezno tudi: kuhinja in kopalnica. Obstajajo tudi splošni gradbeni predpisi, ki jih morate upoštevati, na primer višina prostora in zahteve za vrata, okna in poti za izhod v sili. Podrobnosti najdete v državnih gradbenih predpisih za stanovanja. Poleg tega obstajajo posebna dovoljenja, če želite sami proizvajati energijo, na primer z mini fotonapetostnimi sistemi ali vetrnimi turbinami.
Izjemen primer: počitniška hiša
Če svojo majhno hišo uporabljate le občasno, na primer med vikendi ali med prazniki, jo lahko zgradite tudi v tako imenovanem "zunanjem delu", območju zunaj običajnih stanovanjskih prostorov. Ta območja so nato pogosto označena kot posebna območja za rekreacijo. Tu imate običajno več svobode. Stalna zasedenost je možna v nekaterih skupnostih, če Your-Best-Home.net izpolnjuje vse zahteve.
Če je Majhna hiška na kolesih registrirana kot avtodom, gradbeno dovoljenje ni potrebno.
Gradbeno dovoljenje za vašo majhno hišo v treh korakih
Gradbeno dovoljenje mora vedno spremljati strokovnjak, na primer arhitekt ali gradbeni inženir, ker potrebujete nekoga, ki je pooblaščen za gradnjo gradbenega načrta. Na predhodnem sestanku z gradbenimi organi lahko razjasnite začetna vprašanja ali določite, kako najbolje zaprositi za gradbeno dovoljenje.
1. Poizvedba pred gradnjo
Če niste prepričani, ali izpolnjujete vsa merila za gradbeno dovoljenje, lahko predhodno zaprosite za gradnjo pri gradbenih organih. To vam zagotavlja zavezujoče zaveze v primeru uradne zahteve, na primer, če ni lokalnega razvojnega načrta.
2. Prijavite se za gradbeno dovoljenje za majhno hišo
Poleg popolnega postopka imate glede na državne gradbene predpise možnost oddaje vloge brez postopka ali brez dovoljenja. S prvim se zavežete, da boste upoštevali vse zakonske predpise, kot so statika, predpisi o varčevanju z energijo, protipožarna zaščita ali toplotna izolacija. V primeru vloge, za katero ni potrebna odobritev, boste samodejno dobili odobritev po določenem času, potem ko boste predložili določene dokumente in ni nobenih ugovorov. Obstaja tudi poenostavljen postopek, v katerem se preverijo le nekatere zahteve, kar precej pospeši postopek. Natančni dokumenti, ki jih potrebujete za uporabo stavbe, se razlikujejo od regije do regije. Tu vam bo pomagal vaš gradbeni strokovnjak.
Običajno traja prav toliko časa, preden se za majhno hišo podeli gradbeno dovoljenje kot za običajno enodružinsko hišo.
3. Po gradbenem dovoljenju
Včasih obstajajo težave, ki odložijo začetek gradnje. Upoštevajte, da gradbena dovoljenja običajno veljajo tri leta. Vendar pa tukaj obstajajo tudi regionalne razlike. Po gradnji mora vaš majhen dom preveriti in odobriti nadzorni organ za pravne in tehnične specifikacije.
Hiša na kolesih: Majhna hiša brez gradbenega dovoljenja
Če želite svojo hišo uporabljati kot bivalno enoto na kolesih, na primer za odhod na dopust, gradbenega dovoljenja ne potrebujete - samo prijaviti ga morate kot mobilno hišico. Če pa je videti kot hiša ali ni trdno pritrjen na prikolico, lahko še vedno spada pod gradbeno zakonodajo kot zgradba. Ne pozabite, da potrebujete parkirno mesto. Mobilne hiše ni vedno dovoljeno parkirati na lastni stanovanjski parceli. Druga možnost so posebne parcele ali preprosto kamp. Če je mobilna hišica stalno zasedena, je potrebno gradbeno dovoljenje - ne glede na to, ali je hiša s kolesi ali brez njih. Izjema so kampi, ki so dovoljeni za bivanje.