Ne glede na to, ali gre za izkopavanje zemlje za tlakovanje ali kopanje jame za klet: zemeljska dela lahko povzročijo visoke stroške. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, s katerimi stroški morate računati v posameznih primerih.
Vprašanje: Zakaj so izkopavanja tako dolgotrajna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je treba vedeti, da so tla v tleh vedno zbita . Če je izkopana, ima nastala gomila znatno večji volumen, kot je bila še v tleh. Običajno se tu doda približno 25% do 30% volumna.
Tla niso sestavljena samo iz zemlje: za zgornjo plastjo tal, tako imenovano zgornjo plast zemlje, ki je še posebej dragocena, pride dejanska globoka plast zemlje. Tam so lahko tudi kamni, korenine in drug material. V nekaterih primerih se lahko pojavijo tudi vodonosne plasti.
Ta del tal je lahko glede na naravo tal videti precej drugače. To nato povzroči tudi velike razlike v stroških, ki jih lahko povzročijo zemeljska dela.
Vprašanje: Kaj na splošno stanejo izkopi?
Cene izkopov se precej razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je nemogoče reči na splošno .
Cene samega izkopa se lahko gibljejo med 3,5 EUR na m³ in do 100 EUR na m³ .
Poleg tega morate izračunati stroške odstranjevanja ali začasnega skladiščenja tal. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na to, kako in kje kasneje odstranite izkop. V mnogih primerih bo to storilo specializirano podjetje, ki bo tudi izvedlo izkop.
Primer iz prakse:
Za svoj bazen želimo izkopati majhno jamo. Skupaj se premakne 30 m³ zemlje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izkopna dela | 240 EUR |
| Odstranitev | 450 EUR |
| Odstranjevanje tal | 150 EUR |
| Skupni stroški | 840 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja le za zelo specifične gradbene razmere. V drugih primerih se lahko tudi cene bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški izkopa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo pomemben dejavnik je stanje tal. Opisan je na standardiziran način z uporabo razreda tal.
Dejavniki stroškov torej nastopajo:
- razred tal
- količina izkopa
- stroški odstranitve ali skladiščenja
- stroški odstranjevanja
Cena zemeljskih del v bistvu izhaja iz teh dejavnikov.
Vprašanje: Kakšne razlike v stroških povzroča narava tal med zemeljskimi deli?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu se pojavijo največje razlike. Naslednja tabela to zelo jasno prikazuje.
| Razred tal | Cena zemeljskih del |
|---|---|
| Razred tal 3 - 5 | 3,5 EUR za m³ do 5 EUR za m³ |
| Razred tal 2 + visoka vsebnost vode | 4 EUR na m³ do 6 EUR na m³ |
| Razred tal 6 | 62 EUR za m³ do 72 EUR za m³ |
| Razred tal 7 | 86 EUR za m³ do 96 EUR za m³ |
Tabela zelo dobro prikazuje, kakšen vpliv ima razred tal na ceno zemeljskih del. Tla razreda 7 so kamnita tla, iz katerih je težko odstraniti kamnine. Pri razredu tal 6 jih je še vedno mogoče rešiti dokaj enostavno.
Če so razmere v tleh na gradbišču neznane, lahko prisotnost višjega razreda tal privede do velikega nenačrtovanega povišanja cen, ki sprva ni bilo pričakovano.
Razred tal pa najdemo v poročilu o tleh, ki ga je običajno treba naročiti, preden je hiša zgrajena. Preden začnete zemeljska dela, si jih je smiselno ogledati - tako lahko bolje ocenite, kakšne stroške lahko pričakujete.
Vprašanje: Kakšni so stroški prevoza in odstranjevanja tal?
Stroški zemeljskega prevoza znašajo tudi vsaj nekaj sto evrov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu je odvisno od tega, kaj se zgodi z izkopom.
Manjše količine lahko ostanejo na posestvu in se kasneje uporabijo za polnjenje ali izravnavo. V tem primeru podjetje zaračuna le majhno doplačilo za shranjevanje zemlje ob strani.
Če na zemljišču ni nobenega izkopa, se v posodi zberejo količine do približno 50 m³. Zabojnik s prostornino 10 m³ običajno stane med 180 EUR in 250 EUR - to vključuje postavitev in prevzem. Za odlaganje zemlje na odlagališču morate izračunati približno 3 EUR na m³ do 5 EUR na m³ .
Če se pojavijo večje količine približno 50 m³ ali več, se vozilo običajno odpelje takoj. V tem primeru morate računati s približno 8 EUR na m³ do 12 EUR na m³ prevoznih stroškov in približno 2 EUR na m³ do 3 EUR na m³ stroškov odlaganja.
Vprašanje: Ali ne morete sami izkopati, da prihranite stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v teoriji je to seveda mogoče. Ne smete pa podcenjevati, koliko časa potrebujete tudi za manjša zemeljska dela, če delate ročno. Tu lahko uporabite tudi posodo za kasnejše odstranjevanje (če izkopane zemlje ni mogoče ponovno uporabiti).
Za hitrejši napredek lahko najamete tudi mini bager - cene najema za majhne bagre se začnejo pri približno 120 EUR na dan .