Kdor želi postaviti stavbo na Bavarskem ali trajno in trajno spremeniti stanovanjsko stavbo, potrebuje gradbeno dovoljenje, razen če gre za tako imenovano gradnjo ali spremembo brez postopka. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, kakšni stroški nastanejo zaradi uporabe stavbe na Bavarskem in katere druge stroške je treba upoštevati.
Vprašanje: Koliko stane oddaja vloge za zgradbo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pristojbine na Bavarskem vedno temeljijo na tem, ali gre za konstrukcijo ali strukturno spremembo, ki ne zahteva postopka, ali za majhno ali veliko predlogo stavbe.
Proceduralne vloge za zgradbe veljajo samo za nekatere zgradbe; za to ni potrebno dovoljenje.
Stopnje pristojbin
Pristojbine za uporabo stavbe se gibljejo med 0,1 in 0,25% vrednosti stavbe.
V primeru majhne predloge stavbe, ki se na Bavarskem uradno imenuje "poenostavljeni postopek odobritve", se za prijavo stavbe plača od 0,10% vrednosti stavbe do 0,25% vrednosti stavbe, če na zadevnem območju velja načrt razvoja. Če je gradbeni projekt notranji ali zunanji, se zaračuna pristojbina od 0,20% do 0,35% vrednosti gradnje .
Poenostavljeni postopek se na Bavarskem uporablja za vse postopke, razen če gre za posebno konstrukcijo, določeno v bavarskih gradbenih predpisih .
Če oddate redno prošnjo za gradnjo, se lahko stroški zvišajo do 0,4% stroškov stavbe . Če je prošnja za stavbo zavrnjena ali umaknjena, se lahko zaračunajo tudi znižane pristojbine.
Dokumenti
Poleg uradnih taks pa je treba izračunati tudi stroške za spremne dokumente. Glede na zahtevani obseg uporabe stavbe lahko nastanejo različni stroški.
Stroški načrtovanja
Za oddajo vloge za zgradbo so potrebne ustrezne risbe načrta. Te načrte izvede arhitekt, ki za to prejme honorar. Arhitektnina je določena z zakonom (enotna po vsej državi).
Upoštevati je treba tudi stroške za arhitekta.
Izračuna se iz specifikacij pravne takse v HOAI (predpisi o pristojbinah za arhitekte in inženirje) na podlagi stroškov gradnje, težavnosti vrste stavbe (območje plačila) in individualnega napora arhitekta (najmanjša do najvišja stopnja ustrezne cone plačila).
Več o stroških arhitekta in osnovah za izračun honorarjev najdete tukaj.
Primer stroškov iz prakse
Vlogo za gradnjo oddajamo po poenostavljenem postopku za gradnjo pomožne stavbe na našem posestvu. Vrednost gradnje znaša 25.000 EUR.
| Objavi | cena |
|---|---|
| pristojbin | 62,50 EUR |
| Stroški načrtovanja za arhitekta in stroški za pridobljene dokumente | 1.450 EUR |
| Načrtovanje in odobritev skupnih stroškov | 1.512,50 EUR |
Skupni stroški se nanašajo na določen projekt in nekatere lokalne zahteve za načrtovanje. Tudi stroški za druge gradbene namene na Bavarskem se lahko bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške gradbene aplikacije na Bavarskem?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno:
- ali gradbeni projekt zahteva odobritev ali ne zahteva postopka
- katere gradbena vrednost je podana
- katera stopnja pristojbine se uporablja v postopku
- katere dokumente je treba dobiti
- ali arhitekt povzroči dodatne stroške načrtovanja
- ali je prošnja za gradnjo zavrnjena ali umaknjena
Stroške gradbene aplikacije je zato mogoče oceniti le v posameznih primerih in temeljijo tudi na gradbenem projektu, za katerega je vloga vložena.
Vprašanje: Ali je načrtovanje arhitekta nujno potrebno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Običajno da, saj so samo arhitekti pooblaščeni za oddajo oddaje stavbe, torej lahko oddajo vlogo za gradnjo.
V izjemnih primerih pa imajo lahko nekateri obrtniki ali gradbeni strokovnjaki tudi dovoljenje za oddajo stavb na Bavarskem in tako oddajo tudi zahteve za gradnjo.