Zahteva za detektor dima velja v vseh zveznih državah. Lastnik je odgovoren za vgradnjo v nove in obstoječe stavbe. Za oskrbo in vzdrževanje so odgovorni najemniki ali najemodajalci.
Zahteva za detektor dima: najpomembnejše stvari na prvi pogled
- Zahteva za detektor dima velja za nove stavbe po vsej Nemčiji.
- V obstoječih stavbah zahteva za detektor dima že velja v skoraj vseh zveznih deželah, le Berlin in Brandenburg bosta zahtevo uvedla šele leta 2021. V Saški trenutno ni enotnih predpisov za obstoječe stavbe.
- Dimni alarmi morajo biti nameščeni vsaj v spalnicah, otroških sobah, hodnikih in na evakuacijskih poteh iz skupnih prostorov.
- Obveznost namestitve je najemodajalec, v nekaterih zveznih zveznih državah je obveznost preživnine najemnik in še to le v omejenem obsegu (glej spodnjo tabelo).
Kje velja zahteva po detektorju dima?
Zahteva za detektor dima v Nemčiji in zveznih deželah velja po vsej državi, vendar ustrezni predpisi o gradnji držav urejajo podrobnosti. Vsem zveznim državam je skupno eno: alarmi za dim so obvezni v vseh novih stavbah in predelavah. Če na primer razširite podstrešje ali postavite nove stene v pritličju, velja zahteva za detektor dima.
Izjeme in iztekajoči se roki
Z izjemo Saške so detektorji dima potrebni v vseh stavbah vseh drugih zveznih držav, vključno z obstoječimi in starimi stavbami. V Berlinu in Brandenburgu se bo prehodno obdobje izteklo 31. decembra 2020. Do takrat morajo biti vse obstoječe stavbe opremljene z reševalnimi dimnimi alarmi.
Glede rokov je treba upoštevati tudi naslednje: Naprave je treba zamenjati po desetih letih. V Mecklenburg-Predpomorjanski in Schleswig-Holsteinu zahteve za prijavo dima veljajo že celo desetletje, zato bi morali lastniki in najemodajalci v teh dveh zveznih deželah ustrezno preveriti in zamenjati nameščene naprave.
Pregled zahtev za dimni alarm v obstoječih in novih stavbah
Naslednja tabela se uporablja za jasen seznam zahtev za detektor dima v vseh stavbah.
|
država |
Obvezno v novih stavbah |
Obvezno v obstoječih stavbah |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg |
2013 |
2015 |
|
Bavarska |
2013 |
2018 |
|
Berlin |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburg |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Zahodnopomorjansko |
2006 |
2010 |
|
Spodnja Saška |
2012 |
2016 |
|
Severno Porenje-Vestfalija |
2013 |
2017 |
|
Porenje-Pfalška |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Saška |
2016 |
prej neurejena |
|
Saška-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Turingija |
2008 |
2019 |
Iz tabele je razvidno, da je bila zahteva za detektor dima uvedena v (skoraj) celotni Nemčiji v vseh stavbah. Berlin in Brandenburg bosta dohitela 1. januarja 2021, ker bo od tega trenutka zahteva za detektor dima veljala tudi za obstoječe stavbe. Samo v Saški zahteve za detektor dima za obstoječe stavbe niso urejene.
Dimni alarmi so zelo občutljivi in zgodaj udarijo.
Zahteva za detektor dima: za koga velja?
Zahteva po detektorju dima je v osnovi razdeljena na dve področji odgovornosti, in sicer na območje lastnika ali najemodajalca in najemnika. Gradbenim predpisom posameznih zveznih držav je skupno, da morajo lastniki ali najemodajalci namestiti varnostne naprave. Nalogo imajo tudi zagotoviti strokovno vzdrževanje.
Državni gradbeni predpisi devetih zveznih držav določajo, da morajo najemniki vzdrževati in preverjati detektorje, vendar najemodajalec ni oproščen svoje dolžnosti! Vedno mora zagotoviti, da so pogoji takšni, da lahko najemniki skrbijo za vzdrževanje in testiranje. Tudi najemodajalci morajo zagotoviti, da najemniki opravljajo svoje delo. V praksi to pomeni, da so najemodajalci na koncu vedno v skrajnem primeru, ko gre za stanje dimnih alarmov v njihovi etažni lastnini. Vzdrževati jih morate, kar ne pomeni nič drugega kot redno vzdrževanje. Ta obveznost izhaja iz najemnega razmerja med najemnikom in najemodajalcem.
Pomembno: Tudi če so v državnih gradbenih predpisih določeni drugačni predpisi, najemna obveznost prevlada nad obveznostjo gradbenih predpisov!
V zveznih državah obvezen detektor dima
Naslednji pregled prikazuje, kdo je odgovoren za vgradnjo in vzdrževanje stavb, razčlenjeno po zveznih državah.
|
država |
odgovoren za namestitev |
odgovoren za vzdrževanje |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg | lastnik |
Najemnik |
|
Bavarska |
lastnik |
Najemnik |
|
Berlin |
lastnik |
Najemnik |
|
Brandenburg |
lastnik |
lastnik |
|
Bremen |
lastnik |
Najemnik |
|
Hamburg |
lastnik |
lastnik |
|
Hesse |
lastnik |
Najemnik |
|
Mecklenburg-Zahodnopomorjansko |
lastnik |
lastnik |
|
Spodnja Saška |
lastnik |
Najemnik |
|
Severno Porenje-Vestfalija |
lastnik |
Najemnik |
|
Porenje-Pfalška |
lastnik |
lastnik |
|
Saarland |
lastnik |
lastnik |
|
Saška |
lastnik |
Najemnik |
|
Saška-Anhalt |
lastnik |
lastnik |
|
Schleswig-Holstein |
lastnik |
Najemnik |
|
Turingija |
lastnik |
lastnik |
Kdo plača za namestitev in vzdrževanje?
Za najemnike obstajajo dobre novice: ne smejo namestiti dimnih alarmov. Državni gradbeni predpisi določajo, da morajo za namestitev poskrbeti najemodajalci. Ko naročite namestitev, račun prejmete vi in ga ustrezno plačate. Za najemnike velja naslednje:
- Če so naprave nameščene med obdobjem najema, se stroški namestitve ne morejo prenesti naprej.
- Stroški vzdrževanja in nege naprav pa so sorazmerni in jih je mogoče zahtevati s poravnavo pomožnih stroškov.
Kako deluje vzdrževanje dimnega alarma?
Za vzdrževanje obstajajo posebni predpisi. Urejeni so v DIN 14676. Vzdrževalni cikel določi proizvajalec, najkasneje pa po dvanajstih mesecih. Zapišite, kdaj ste preverjali detektor, ga očistili ali zamenjali baterije.
Baterijo v detektorju dima je treba zamenjati vsaj vsakih deset let.
Za svoje delo sledite navodilom proizvajalca. Če vzdrževanja ne izvajate sami, predajte navodilo za uporabo detektorja dima osebi, ki je zanj odgovorna. In tako deluje vzdrževanje:
- Pritisnite preskusni gumb na napravi. Po nekaj sekundah se zasliši pisk. Če zvočni signal manjka, zamenjajte baterije.
- Napravo očistite tako, da so dovodi za dim prosti. Močno umazane dimne alarme lahko zamenjate z novo napravo. Zamenjati ga morate najpozneje po desetih letih. Večina novih dimnih alarmov ima zato vgrajeno desetletno baterijo.
- Prepričajte se, da v 50 centimetrih ni ovire. Stene ali delilniki prostorov na primer veljajo za ovire.
- Pojdite skozi stanovanje in še enkrat preverite, ali so naprave res nameščene v prostorih, kjer je predpisano. Obešati morajo predvsem v spalnici, otroški sobi in sobi za goste - torej tam, kjer ljudje spijo.
- Preverite, ali naprava nosi oznako kakovosti "Q". Če simbol manjka, zamenjajte baterijo v skladu z navodili proizvajalca. Če je simbol prisoten, je nameščena vgrajena baterija z življenjsko dobo deset let. Ko se desetletna baterija izprazni, se oglasi alarm. V tem primeru starega dimnega alarma takoj zamenjajte z novim.
Če želite preizkusiti, ali detektor dima deluje, morate samo pritisniti gumb na sredini.
V katerih sobah so detektorji dima obvezni?
Prostori, v katerih so detektorji obvezni, so odvisni od tega, kje živite ali kje je zadevno stanovanje zemljepisno. Vse zvezne države morajo obvezno zagotoviti minimalno raven opreme ali zaščite. Sem spada bivalni prostor, ki se uporablja kot spalnica, otroška soba ali hodnik. Poleg tega so detektorji dima obvezni na evakuacijskih in reševalnih poteh iz bivalnega prostora. Bivalni prostor na primer pomeni dnevno sobo.
Zakaj detektorji dima v kuhinji in kopalnici niso obvezni?
V kuhinji in kopalnici se odda veliko vodne pare. Poleg tega se med praženjem in pečenjem v kuhinji občasno pojavijo oblaki dima. Dim, para in toplota vplivajo na občutljive senzorje, ki sprožijo ustrezen alarm. Druga možnost za te prostore je detektor toplote ali detektor toplote, ki ga lahko najdete kot detektor nevarnosti v pametnem domu. Mimogrede je detektor ogljikovega monoksida priporočljiv v stanovanjih, v katerih so plinski kotli ali ki se ogrevajo s pečmi na drva.
Kar velja za kuhinjo in kopalnico, lahko razširimo na umivalnice, garaže, podstrešja in kleti. Tudi tu je pričakovati pretiran razvoj vodne pare, toplote ali dima.
V kuhinji lahko zagotovite večjo varnost z detektorji toplote ali toplote.
Predpisi za posamezne države
Poleg zgoraj opisanih načel za minimalno zaščito lahko v ustreznih državnih gradbenih predpisih najdete še posebne predpise.
Berlin in Brandenburg
Apartmaji v Berlinu in Brandenburgu morajo biti opremljeni z dimnimi alarmi v vseh dnevnih sobah, razen v kuhinji in kopalnici. Sem spadajo poti za pobeg, otroške sobe, dnevne sobe, jedilnice, hodniki, spalnice, delovna soba - načeloma vse skupne sobe.
Baden-Wuerttemberg
Baden-Württemberg se je odločil za individualno pravilo. Državni zakonik o gradnji določa, da morajo biti naprave nameščene tam, kjer ljudje spijo "tako, kot je predvideno". Kdor ne spi v posebej namenjeni spalnici in posteljo - iz kakršnega koli razloga - postavi v dnevno sobo ali pisarno, mora tam namestiti detektor.
Sklep o obveznih detektorjih dima: Bolje varno kot žal
Če dimni alarmi v vaši zvezni zvezni državi niso obvezni za dnevne sobe, igralnice, otroške sobe in delovne sobe, razmislite, ali lahko v omenjenih sobah še vedno zagotovite zaščito. Dimni alarm vam lahko reši življenje in življenje vaše družine.