Strukturna škoda je vedno streznitvena in jo običajno povzroči nepravilna gradnja. Tu preberite, katera škoda se najpogosteje pojavlja in kdo je zanje odgovoren.
Strukturne poškodbe se pojavljajo vedno znova in povzročajo nepotrebne stroške. V Nemčiji se je število strukturnih poškodb v novih stanovanjskih stavbah povečalo za 89 odstotkov od začetka gradbenega razcveta, okrog leta 2008, je Bauherren-Schutzbund (BSB) napovedal v poročilu o strukturni škodi za leto 2018. V povprečju so se stroški gradbene škode povečali s 49.000 evrov v letih 2006/2008 na slabih 84.000 evrov v letu 2018.
Vzroki so običajno podobni: nepravilna uporaba, obraba, nevihte, zanemarjeno vzdrževanje. Nenavadno je, da to spremlja tudi zmanjšanje vrednosti stavbe in občasno obstaja celo zdravstveno tveganje, če je zid na primer okužen s plesnijo. Strehe, stropi, tla in stene ter gradbene storitve so še posebej slabe. Prevladujoča vlaga, nepravilna izvedba, dimenzijske napake, razpoke in nepravilno tesnjenje so prevladujoči vzorci poškodb.
Po navedbah BSB so glavni vzroki za zaskrbljujoče številke visoka stopnja izkoriščenosti trga, pomanjkanje usposobljenih delavcev in nezadostno načrtovanje.
Kakšna je razlika med konstrukcijsko napako in konstrukcijsko škodo?
Pogosto se domneva, da so konstrukcijske napake in strukturne poškodbe isto. Čeprav so običajno v sorodu, ne opisujejo iste situacije.
Gradbene napake običajno nastanejo zaradi gradbene napake, tako da stavba ni projektirana, kot je bilo dejansko dogovorjeno v pogodbi o gradnji ali nakupu. Posledica tega so tako imenovane strukturne poškodbe. Če je bila hidroizolacija na primer nezadostna (pomanjkanje gradnje), lahko voda prodre v stavbo in se razvije plesen (strukturne poškodbe).
Kdo je odgovoren za strukturno škodo?
V gradbeni pogodbi je praviloma določeno, da je za stavbo odgovoren nosilec del in jo po zaključku odda stranki. Če pa stranka med prevzemom opazi, da dogovori niso bili upoštevani in je že vidna strukturna škoda, je naročeno podjetje dolžno škodo sanirati. Da pa je temu tako, mora škodo dokazljivo povzročiti podjetje.
Pogodbeno podjetje praviloma odgovarja za strukturno škodo, pod pogojem, da je mogoče dokazati, da napake niso nastale drugače.
Pripravite poročila o poškodbah stavb
Strukturne poškodbe je treba v vseh primerih dokumentirati. Najbolje je izdelati poročilo o poškodbi stavbe, ki služi za evidentiranje vseh napak. Ocenjevalec obišče stavbo in nato ustvari dokument. S svojim znanjem in merilnimi napravami lahko strokovnjak bolje ugotovi obseg strukturnih poškodb kot laik. Poleg tega že lahko daje priporočila za primerno prenovo in približno izračuna, kako visoki bodo stroški.
Dobro je vedeti: Poročilo o poškodbi stavbe se šteje za dokaz na sodišču. Če želite uveljavljati odškodninske zahtevke, imate več možnosti.
Do kdaj lahko prijavite strukturno škodo?
Po sprejetju stavbe obstaja petletna garancija. Naročnik lahko v tem roku prijavi gradbene napake pogodbenemu podjetju. To mora nato odpraviti pomanjkljivosti, pod pogojem, da je mogoče dokazati, da je pomanjkljivosti dejansko povzročilo podjetje.
Nasvet: Pazite na datum izteka obdobja poročanja. Po 5 letih lahko geodetu ali strokovnjaku naročite, da še zadnjič preveri zgradbo zaradi napak in poškodb.
Dobro je vedeti: tudi če najdete strukturne poškodbe in na to opozorite podjetje, se zastaralni rok nadaljuje.
Najpogostejše strukturne poškodbe
Obstaja cela vrsta strukturnih poškodb, ki se pojavljajo znova in znova - vendar se jim je z ustreznim načrtovanjem in izvedbo enostavno izogniti. To vključuje:
- Plesen
Plesen se vedno znova pojavlja kot pomanjkanje konstrukcije. Običajno se to zgodi, če je v hiši preveč vlage. Vzrok je lahko na primer nezadostno tesnjenje. Za preprečevanje plesni je treba namestiti ustrezno toplotno izolacijo. Pomembno je tudi pravilno prezračevanje in ogrevanje.
Plesen je lahko nevarna za zdravje. Vzrok je običajno povečana vlaga v prostoru.
- Kletna vlaga
Vlaga v kleti ima lahko različne vzroke: strukturne napake, poškodbe zaradi vdora vode zaradi okvarjenega ali manjkajočega tesnila kleti, poškodbe cevi ali nepravilno vedenje. Naj strokovnjak določi, kakšen je vaš primer. Upoštevajte, da lahko obstajajo tudi "mešani primeri".
- Razpoke
Na tleh, stropih in stenah so razpoke vedno grde. Dokler ne ogrožajo gradnje in stabilnosti, ste lahko prepričani in jih ustrezno izpolnite. Če pa je težava globlje, poševne razpoke, znane tudi kot "poselitvene razpoke", je pomembno, da jih čim prej saniramo.
- Poškodbe balkona in terase
Balkoni in terase morajo imeti vedno naklon, da lahko deževnica odteče. Poleg tega je treba tla stisniti, sicer obstaja nevarnost pogrezanja.
- Poškodbe strehe
Pri gradnji hišne strehe je treba zagotoviti, da je opora strehe skrbno načrtovana in dobro izvedena. Poleg tega mora obstajati toplotna izolacija in odpornost proti vetru.