Ne glede na to, ali so smrdeče koše za smeti, vonji po kuhinji ali cigaretni dim: če se želite braniti pred neprijetnimi vonjavami sosedov, se morate zavedati teh odločb v najemniškem pravu.
Se vam zmrdi in vidite, kako pakirate škatle za selitev, čeprav v resnici radi živite v stanovanju? Vonji sosedov so med imitacijami, ki jih ni treba sprejeti brez pritožbe. Morda jih boste celo lahko prijavili - o tem vam bo svetoval najemniški odvetnik. Ker moteč vonj vsi dojemajo drugače: nekatere ljudi motijo kuhinjski vonji in cigaretni dim na stopnišču, druge smrdi sosedov žar in zaboj za kompost. Kot v preostali sosednji zakonodaji je to vedno odvisno od posameznega primera - in manj od nosu motenih. Katere pravice imajo sosedje, je odvisno od intenzivnosti in kakovosti arome ter od posameznih motenj vonja zadevne osebe.
Vonji sosedov: kdaj lahko najemodajalec odpove?
Če sosed v stanovanjski hiši proizvaja nesprejemljivo slab zrak, se pritožite najemodajalcu. Če so razlog smrdljiva oblačila, gnitje ostankov hrane ali hrane s pretečenim rokom uporabe in obstaja celo nevarnost materialne škode v stanovanju ali okužbe s škodljivci, se lahko najemodajalec brez obvestila loči od svojega najemnika.
Tudi tisti, ki imajo v najetem stanovanju veliko živali, se pogosto srečujejo s težavami: vonj živali zaradi neprimernega gojenja ali preveč živali lahko privede do odpuščanja.
Izogibajte se neprijetnim vonjavam
- Najemniki imajo običajno dovoljenje, da v stanovanju postavijo sušilni stroj, vendar se lahko sosedje branijo, če izpušni zrak onesnaži njihov zrak. Potem je morda dovoljeno tudi znižanje najemnine.
- Koši za organske odpadke morajo biti postavljeni tako, da ni neprijetnega vonja. To velja tudi za smrdljiv kup komposta na liniji nepremičnin. Nepravilno kompostiranje lahko povzroči močne vonjave.
Izmerite intenzivnost motečega vonja
V primeru spora lahko intenzivnost smrada določimo tudi z merjenjem zraka. V nekaterih zveznih deželah so celo oblikovali smernice za imisijo vonjav, na primer v Saški, Brandenburgu in Severnem Porenju-Vestfaliji. Te smernice lahko uporabite kot vodilo, če menite, da so vaši sosedje neprimerno prizadeti.
Oglasi za neprijetne vonjave: to so sodbe
Kuharske orgije v hiši
Sosedje lahko ukrepajo proti vonjem po kuhanju, če nanje pomembno vplivajo. Motnja je nepomembna, če jo povprečen človek skorajda ne čuti več. Ni pomembno, da vonj vztraja, dovolj je, če se pojavlja občasno. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokalna meglica
Veliko ljudi mora neizogibno vohati vonjave po hrani, ker jih napa odpelje navzven. Tu velja naslednje: Uporaba nape je običajna za posodo in je ocenjena kot le manjša okvara. (Okrožno sodišče Meldorf, številka spisa 31 C 1038/98)
Prepoved žara za vse
V stanovanjski hiši je treba posebno pozornost nameniti sostanovalcem. Prepoved žara lahko s hišnim redom naloži na balkonu stanovanjske hiše, ne glede na to, ali meso cmoči na oglju ali električnem žaru. Če najemnik kljub opozorilu prepovedi ne upošteva, obstaja nevarnost odpovedi brez predhodnega obvestila. (Okrajno sodišče v Essenu, spis 10 S 438/01)
Dim na balkonu
Par je na svojem balkonu pokadil med 12 in 20 cigaret na dan in nagajal sosedom, ki živijo zgoraj. Če je ta motnja velika, lahko prizadeti sosed zahteva čas brez kajenja, je odločilo Zvezno sodišče. Tudi če je okvara neznatna, se nekadilci lahko branijo, če lahko na podlagi delcev in zdravstvenega poročila dokažejo nevarnost za zdravje zaradi naraščajočih delcev dima. (BGH, številka datoteke V ZR 110/14)